Все об отчуждение доли в квартире

Отчуждение доли в квартире — это один из распространенных юридических процессов, связанных с недвижимостью. Оно заключается в передаче собственника доли в праве собственности в жилище другому лицу. Причины могут быть разные — от желания продать свою часть до раздела наследства или развода с супругом. В данной статье мы рассмотрим различные виды отчуждения доли в квартире, порядок их осуществления, а также расходы, которые могут понадобиться при проведении этого процесса.

Что такое отчуждение

Другими словами, один или несколько собственников отчуждают свои части в жилье другим собственникам. Это может происходить как на добровольной, так и на принудительной основе. Необходимость в отчуждении доли часто возникает по разным причинам, например, при продаже квартиры, распаде брака или наследовании.

В таких случаях процедура поможет разрешить споры между совладельцами и упростить процедуру получения разрешения на продажу или перепланировку помещения.

Виды отчуждения

Данная процедура бывает как добровольной, так и принудительной.

Добровольное

Добровольное отчуждение – это один из видов отчуждения доли в собственности на недвижимость, при котором собственник добровольно расстается со своей долей в пользу другого лица. Оно осуществляется на основании соглашения между продавцом и покупателем. При добровольной передаче обе стороны могут договориться об условиях продажи, включая стоимость и вид расчетов. В случае дарения, продажи или обмена документы на право собственности оформляются у нотариуса.

К добровольному отчуждению относятся продажа, дарение или обмен. Каждый из них имеет свои характерные нюансы и требования.

Принудительное

Принудительное отчуждение происходит в случае наличия решения суда о вынужденной передачи доли в квартире, когда один из собственников не желает продавать свою часть другому собственнику, но есть на то основания (к примеру, необходимость раздела наследства или расторжения брака).

В этом случае суд выносит решение об отчуждении доли собственника, который не выполняет свои обязательства по уплате налогов, алиментов, кредитов или иных долгов перед государством или другими лицами. Решение суда является основанием для выписки такого владельца из реестра собственников.

Принудительное отчуждение может произойти и тогда, когда владелец жилища утратил свою дееспособность. В этом случае решение о продаже принимается опекуном недееспособного человека или судом.

Однако, следует помнить, что принудительное отчуждение является крайней мерой, которую применяют только при нарушении закона или договорных обязательств.

Как делается добровольное отчуждение

Как и любая операция с недвижимым имуществом, отчуждение доли в жилище требует соблюдения определенной процедуры. Оно может быть осуществлено тремя путями: продажей, дарением и обменом. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Продажа

Для проведения продажи необходимо выполнить следующие шаги:

1. Оценка стоимости доли. Продавец и покупатель должны согласовать стоимость части жилого помещения. Для этого может быть назначен независимый оценщик, который определит рыночную стоимость доли.
2. Составление договора купли-продажи. Договор должен содержать следующие данные: данные продавца и покупателя, размер и цену доли, сроки оплаты, условия передачи документов.
3. Нотариальное заверение договора. Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом. Нотариус проверяет право собственности продавца на долю в квартире и подтверждает сделку.
4. Регистрация сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре, чтобы изменить право собственности на долю в квартире.

Продажа считается удобным и выгодным решением в определенных ситуациях. Однако, необходимо знать о возможных рисках и затратах на проведение сделки.

Дарение

Отчуждение доли в квартире может быть проведено не только путем продажи, но и путем дарения. Рассмотрим отличительные аспекты данного вида.

Данный вариант часто используется для передачи имущества между ближайшими родственниками, например, между родителями и детьми.

Особенности дарения:

1. 1. Необходимость составления договора. Как и в случае с продажей, для дарения обязательно нужно заключить договор, который должен быть нотариально заверен.

1. Налоги. При проведении процедуры необходимо уплатить государственную пошлину и налог на доходы физических лиц.
2. Ограничения. В отличие от продажи, при дарении доли в квартире есть ряд ограничений. Так, даритель не может передать свою часть собственности на условиях, которые ухудшают права других совладельцев.
3. Невозможность отмены. После передачи доли по договору дарения отмена данного акта невозможна.

Обмен

Обмен (мена) доли является одним из видов отчуждения имущественных прав на жилье. Он может быть более выгодным, чем продажа или дарение, если имеется желание приобрести долю в другом объекте недвижимости.

Также надо непременно убедиться в правомерности сделки и наличии соответствующей документации.

Процедура мены может занять время, поскольку требуется оформить нотариальный акт, получить согласие всех собственников жилого помещения, а также зарегистрировать новые документы в Росреестре.

Расходы

При отчуждении доли в квартире следует учитывать, что это связано с определенными денежными издержками, которые должны быть учтены заранее. Стоимость процедуры может значительно варьироваться в зависимости от различных факторов.

Вот некоторые расходы, которые могут быть связаны с отчуждением:

1. Нотариальные расходы. Эта одна из основных статей расходов. Нотариус должен заверить все бумаги, подтверждающие отчуждение доли, и это будет стоить определенной суммы денег.
2. Регистрационные сборы. Необходимо зарегистрировать сделку в органах Росреестра, что также связано с определенными расходами.
3. Кадастровая стоимость. Следует обязательно определить кадастровую стоимость квартиры, которая будет учитываться при расчете налогов.
4. Комиссия за услуги риэлтора. Если вы используете услуги риэлтора, то необходимо учитывать комиссионные расходы, которые он может взимать за свои услуги.
5. Налоги. При отчуждении доли может потребоваться уплата налогов, которые будут рассчитываться на основании кадастровой стоимости квартиры.
6. Прочие затраты. К ним можно причислить оплату работы оценщика имущества, оказания юридических услуг и так далее.

Особенности отчуждения доли несовершеннолетнего

При отчуждении доли несовершеннолетнего в квартире возникают определенные нюансы, которые необходимо учитывать. В соответствии с законом, несовершеннолетний может быть собственником части жилища, но не имеет права распоряжаться ею самостоятельно, поэтому проведение процедуры возможно только при условии согласия его законного представителя.

Другой особенностью является необходимость получения разрешения органа опеки и попечительства, который должен убедиться в законности и целесообразности сделки. Поэтому, если вы собираетесь отчуждать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка, надо обязательно получить согласие его законного представителя и обратиться за разрешением к органу опеки и попечительства.

Правильно выполненное отчуждение доли может помочь избежать множества неприятных ситуаций, связанных с владением совместной собственностью, и обеспечить каждого владельца жилья свободой в распоряжении личной долей. Важно не забывать, что выбор конкретного способа отчуждения зависит от целей и потребностей каждого участника, а также от юридических нюансов, связанных с конкретной ситуацией.