Как рассчитать стоимость доли в квартире

При совместном владении недвижимостью с несколькими собственниками важно знать, как рассчитать стоимость доли в квартире. Это может потребоваться не только при продаже, но и при составлении договора дарения у нотариуса, заполнения декларации и в некоторых других ситуациях. В этой статье мы рассмотрим ключевые факторы, которые ее определяют, и предоставим пошаговое руководство по расчету.

От чего зависит стоимость

Существует несколько факторов, которые необходимо учитывать при расчете, так как они могут сильно повлиять на конечную цену, как в сторону ее увеличения, так и наоборот. Далее разберем, от чего зависит окончательная стоимость доли в конкретной квартире.

Наличие свободного доступа и отдельного входа

Например, если у вашей части есть отдельный вход, вы имеете право ограничивать доступ других людей на эту территорию.

И наоборот, наличие каких-либо ограничений к доступу к вашей части, снижает ее стоимость. То есть если для того чтобы попасть на свою территорию, нужно проходить через чью-то частную зону или через места общего пользования, при подсчете стоимости доли будет применен понижающий коэффициент.

Правила использования общих зон

Общие зоны являются достоянием всех жильцов. Однако правила использования этой территории могут значительно влиять на стоимость части. Если у кого-то из собственников есть больше возможностей для использования общих зон или меньше ограничений на распоряжение ими, это поднимает цену их части.

Например, если у вас есть исключительное право пользоваться данными зонами в течение более продолжительного времени или больше конфиденциальности при распоряжении ими их, ваша часть будет стоить дороже, чем у других жильцов. Кроме того, если в общих зонах есть дополнительные удобства, такие как крышная терраса или игровая комната, это также позволяет вам повысить цену.

Величина доли

Величина доли является процентным соотношением права собственности на определенную часть имущества. В случае квартиры, доля определяется как процентная часть общей площади жилища, принадлежащая собственнику. Например, если жилье имеет общую площадь 100 квадратных метров, а собственник владеет 50% этой площади, то его доля составляет 50 квадратных метров.

Соответственно, чем больше ваша собственность, тем дороже она стоит.

Количество и возраст жителей

Число и возраст жильцов также может влиять на стоимость. Чем больше собственников, тем меньше цена вашей части и наоборот. Ведь с увеличением числа проживающих ухудшаются условия их жизни. Не следует также забывать и о количестве прописанных на этой площади людей, которые могут не быть собственниками, но тем не менее иметь законное право на проживание в квартире.

Это связано с тем, что любые действия, связанные с продажей, придется согласовывать с органами опеки и попечительства. Данные организации будут тщательно и долго проверять предстоящие сделки, что обязательно скажется на их сроках, то есть вы вряд ли сможете совершить быструю продажу.

Элитность имущества

Как ни странно, долю в элитном жилье не всегда можно продать намного дороже, чем в коммунальной квартире. Ведь обеспеченные покупатели лучше добавят денег и приобретут отдельное жилье, чем будут жить в одной квартире с посторонними людьми. Поэтому не стоит слишком завышать цену, даже если вы планируете продавать долю в роскошных апартаментах.

Однако следует принять во внимание, что эти факторы могут оказаться субъективными и относительными в зависимости от потребностей и предпочтений каждого отдельно взятого покупателя.

Как определить цену имущества

Расчет стоимости доли состоит из нескольких этапов. Прежде всего нужно определить, сколько стоит все имущество целиком. Для этого можно нанять профессионального оценщика или воспользоваться специальными сервисами и калькуляторами онлайн. Важно убедиться, что цена является актуальной и точной. Также необходимо учитывать все имеющиеся ипотеки и обременения на имущество, которые могут значительно повлиять на цену.

Следующим шагом является определение процента вашей доли в имуществе. Для этого требуется разделить размер вашей доли на общий размер имущества. Например, если вы владеете 20 квадратными метрами в имуществе площадью 100 квадратных метров, то ваш процент равен 20. Также следует учитывать все эксклюзивные права доступа или удобства, которые могут быть доступны только вам, так как это может увеличить процент.

Далее можно высчитать стоимость вашей части. Для ее вычисления нужно умножить процент вашего владения на общую цену недвижимости.

Затем следует перейти к учету дополнительных факторов, которые могут повлиять на стоимость. Например, если доля имеет доступ к эксклюзивной крышной террасе, стоимость может увеличиться. И наоборот, если у вашего владения ограниченный доступ, например, приходится проходить через чужое пространство, его цена будет уменьшена.

После подробного рассмотрения всех влияющих на окончательную цену моментов выводится специальный коэффициент, который может быть как повышающим, так и понижающим. В большинстве случаев этот коэффициент будет понижающим от 0,5 до 0,7.

Для правильной и объективной оценки вашей доли в общей собственности необходимо внимательно изучить рыночные цены на аналогичные владения и учесть множество факторов. Чтобы не ошибиться и не продешевить, лучше воспользоваться услугами реального оценщика.

Полезное видео

Видео о том, как рассчитать долю: