Когда и как можно получить компенсацию за пользование долей в квартире

Компенсация за пользование долей в квартире – это одна из самых обсуждаемых тем в сфере жилищных отношений. Всё дело в том, что владельцы жилья, которые делят его на доли, часто сталкиваются с проблемами определения порядка и размера выплат за использование общих частей помещения. В данной статье мы рассмотрим основные моменты, которые касаются выплат за пользование долей в жилье, а также постараемся ответить на самые задаваемые вопросы в этой области.

Когда можно получить компенсацию за пользование долей?

Этот метод позволяет избежать конфликтов и обеспечить гармоничное и комфортное сосуществование владельцев жилья.

Ниже приведены некоторые ситуации, когда один из совладельцев помещения может быть обязан выплачивать выплату другим за использование общей квартиры или её улучшение.

1. Если один из совладельцев жилья не проживает, но пользуется ей (например, хранит свои вещи в комнате, использует кухню или гостиную), то он может быть обязан возместить убытки другому владельцу.
2. Если один из владельцев жилья проводит в нём ремонтные работы за свой счёт и тем самым повышает ее стоимость, то он может потребовать выплату от других совладельцев.
3. Если один из собственников квартиры не выполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг или ремонту общего имущества (например, ремонт подъезда), то другие совладельцы могут потребовать возмещение денежных средств за эти расходы.
4. Если один из собственников помещения не выполняет своих обязательств по уплате налогов на недвижимость или других обязательных платежей, то другие совладельцы могут потребовать компенсацию за возможные штрафы и разбирательства с налоговой.
5. Если один из собственников помещения использует ее для коммерческих целей (например, сдаёт в аренду), то он обязан возместить убытки другим совладельцам за использование их части недвижимости.

Здесь перечислены самые частые ситуации, касающиеся компенсаций за пользование долей в жилье, однако их может быть гораздо больше.

Как получить компенсацию?

Когда речь заходит о компенсации за пользование долей в квартире, то владельцы, которые имеют права собственника, но никак не используют жилье (например, не живут в ней и не сдают в аренду) имеют право на получение выплат. Но как это сделать?

Мирное решение вопроса

Члены семьи могут просто заключить устное соглашение о выплате денег или предоставлении каких-то имущественных благ, привилегий в обмен на использование доли в квартире. Когда речь идёт о третьих лицах (не родные люди, партнёры по бизнесу и т.д.), то лучше заключать договоры и заверять документы у нотариуса, чтобы избежать возможного нарушения условий сделки. В любом случае, важно соблюдать законодательство и правила, регулирующие такие сделки.

Через суд

Если один из совладельцев, данного вида недвижимости, использует доли других совладельцев, но не выплачивает им деньги, другие владельцы могут пойти на принудительное взыскание средств. В таком случае, размер выплаты можно будет указать в судебном иске, однако окончательное решение о размере будет принято судом с учетом обоснованности суммы этой компенсации и финансовых возможностей жильцов.

Перед подачей искового заявления, следует попытаться урегулировать вопрос мирным путем. Это делается даже тогда, когда заранее известно, таким образом проблему не решить. Просто в суде нужно будет доказать, что такие попытки имели место.

После получения доказательств о невозможности досудебного урегулирования можно подавать судебный иск. В исковом заявлении нужно непременно указать:

• название судебной инстанции;
• данные истца и ответчика;
• причины, по которым подается иск;
• размер желаемой компенсации;
• доказательства того, что предпринимались попытки мирного решения вопроса;
• список прилагаемой документации.

Что касается необходимых документов, то среди них обязательно должны быть бумаги, подтверждающие право собственности и доказывающие то, что вы своевременно оплачиваете коммунальные услуги, а также паспорт или иное удостоверение личности и чек на оплату госпошлины.

Кроме того, в случае, если один из владельцев не использует свою долю помещения, а другой желает занять эту площадь, суд принимает решение о возмещении денежных средств за аренду этой части жилья. Размер этой выплаты определяется на основании мнения оценщика, который проводит сравнение стоимости аналогичных помещений на рынке недвижимости.

При решении данных вопросов суд учитывает следующие факторы:

1. Количество и расположение комнат. От этого зависит возможность проживания в квартире сразу нескольких собственников. Если в квартире только одна комната или все комнаты смежные, то вероятность того, что новый жилец сможет въехать и жить в помещение вместе с другими, крайне низкая. В такой ситуации разумнее получить выплату за свою долю.
2. Основание для приобретения жилья и дата покупки. Если доля в помещении получена в дар или куплена, при этом в помещении уже есть постоянные жильцы, то вероятность получения компенсации крайне низкая. Если же суд все-таки решит установить возмещение средств, то оно будет скорее всего очень маленьким. Оценщик должен учитывать наличие и мнение уже проживающих людей, при определении стоимости аренды долей. Например, оценщик может определить цену аренды половины комнаты. В таком случае, сумма выплаты может быть невелика.
   Однако, если получение доли в наследство вместе с другим собственниками, повышает вероятность получения более высокого размера выплаты, её размер может соответствовать рыночной.
3. Отношения между владельцами квартиры. Если конфликтной ситуации между собственниками нет, то суд может отказать в возмещении убытков, поскольку другой собственник не мешает проживанию. Однако, если сосед создает препятствия и вынуждает вызывать полицию для доступа в помещение, то вероятность получения выплаты возрастает.

Случаи из судебной практики

Случай №1

К примеру, в жилье проживают три собственника — Анна, Иван и Петр. Анна часто приглашает гостей и использует кухню и гостиную для проведения вечеринок, что приводит к повышенному шуму и неудобствам для Ивана и Петра. Кроме того, Анна не участвует в оплате расходов на содержание общих частей помещения. В такой ситуации Иван и Петр могут обратиться в суд с требованием о возмещении денег за пользование доли в квартире между собственниками, чтобы получить возмещение за неудобства и дополнительные расходы на содержание общих частей.

Случай №2

Допустим, два брата — Алексей и Дмитрий — являются собственниками жилья. Однако Алексей работает за границей и редко бывает в квартире, а Дмитрий живет там постоянно. Дмитрий решает сдать свою долю в квартире в аренду, чтобы получить дополнительный доход. Однако Алексей не согласен на это и требует, чтобы Дмитрий не сдавал его долю. В такой ситуации Дмитрий может обратиться в суд с исковым заявлением о разделе общей собственности и продаже жилья, чтобы получить свою долю в виде денежной выплаты и иметь возможность свободно распоряжаться ею.

Случай №3

Допустим, два друга купили квартиру в равных долях. Один из них решил заниматься ремонтом и обновлением жилья, в то время как другой занят своей основной работой и не имеет времени на это. Через несколько лет квартира стала выглядеть значительно лучше, благодаря усилиям первого владельца. Он может взыскать выплату за свой труд и вклад в улучшение квартиры, которая может быть рассчитана на основе доли владения помещением и продолжительности работы.

Правильное решение этого вопроса позволит избежать конфликтных ситуаций и сохранить хорошие отношения между соседями. Важно понимать, что компенсация за пользование долей в квартире — это не только экономический вопрос, но и вопрос уважения к правам и интересам других собственников. Поэтому, при решении этой проблемы необходимо учитывать все аспекты и приходить к компромиссному решению, которое будет устраивать всех участников.

Полезное видео