Нюансы заключения договора пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания с каждым годом приобретает распространение, как среди граждан, так и с участием организаций. Подобные отношения предусматривают возможность законно приобрести права собственности на объект недвижимости одним человеком за счет содержания и ухода за другим. Как правило, второй стороной являются инвалиды и пожилые люди, которые из-за осложнений со здоровьем не могут самостоятельно позаботиться о своей жизни.

Что представляет собой договор пожизненного содержания

Это соглашение, по которому законный собственник недвижимого имущества передает его третьим лицам на условии получения выплат по содержанию и пожизненного ухода. Предметом сделки может быть не только жилой объект, но также и нежилой.

ДПС предполагает не столько денежное обеспечение, а удовлетворение требований отчуждателя по отношению к:

• жилой площади для проживания;
• одежде;
• пище;
• уходу.

Здесь же может быть указана необходимость по оплате ритуальных услуг и иных позициях, определенных сторонами сделки.

Положения гражданского законодательства направлены на гарантию интересов получателя ренты. Особенно важно, если договор выступает как основной источник дохода для существования. Потому не зависимо от конкретных обстоятельств, требуется нотариальное удостоверение соглашения.

Когда приобретатель становится собственником имущества

Плательщик ренты или приобретатель недвижимости становится собственником передаваемого объекта сразу же после заключения договора либо в срок, определенный положениями соглашения. Однако важно учитывать особенности таких сделок. После передачи прав плательщик может продавать, сдавать в аренду, использовать для залога объекты только при приобретении разрешения от получателя ренты.

Обязанности приобретателя

Перечень обязанностей приобретателя объекта недвижимости включает следующие позиции:

• обеспечение четырехразового питания получателя ренты по заранее согласованному меню с учетом минимально принятой суммы;
• выполнение действий для медицинского ухода, будь то: покупка требуемых лекарств, вызов врачей при наступлении критической ситуации, организация мероприятий по лечению стационарно;
• сохранение полученного имущества, предполагающее: своевременное внесение сумм для оплаты услуг ЖКХ, ремонт помещений, замена имущества по мере необходимости, уборка жилья, где проживает получатель;
• покупка участнику сделки одежды, обуви, предметов бытового обихода, а также их ремонт и замена по ранее определенной стоимости из расчета на один месяц или год;
• осуществление личного ухода за иждивенцем по его желанию;
• получение пенсионных, социальных и иных выплат за вторую сторону сделки;
• обеспечение связи с отчуждателем по оговоренному способу;
• бесплатная перевозка при оформлении сделок, подразумевающих обязательное участие получателя ренты;
• оплата ритуальных услуг определенного перечня по заявленной сумме после смерти иждивенца;
• поддержка при оформлении льгот и преимуществ, предусмотренных положениями законодательства России для граждан.

Действия отчуждателя при наличии претензий по соблюдению договора

Защита собственных интересов при возникновении претензий к другой стороне правоотношений обеспечивается обращением в судебные инстанции. Основанием для оформления иска могут выступать такие позиции:

• плательщик не выплачивает ренту, определенную договорными положениями;
• выплаты ренты происходят в меньшем размере, чем утверждено соглашением или законодательством;
• плательщик исполняет имущественные и иные обязательства ненадлежаще;
• несоблюдение существенных условий пожизненного содержания с иждивением;
• неоплата неустойки на невыполнение временных рамок по выплате ренты;
• причинение ущерба жизни отчуждателя или его членам семьи.

При обращении в суд важно учитывать необходимость наличия базы доказательств, подтверждающих несоблюдение приобретателем назначенных обязательств.

Замена приобретателя

Возможны случаи, когда проводится замена плательщика пожизненной ренты с иждивением – как по договорным положениям, так по нормам закона. Если приобретатель умирает, обязанности переходят к его наследникам. Если происходит реорганизация юридического лица, выступающего плательщиком, то соответствующие обязательства приобретают правопреемники.

Порядок заключения договора

Регламент оформления договора иждивения определен ст. 584 ГК РФ. Помимо того, что соглашение нужно заверить у нотариуса, требуется также регистрация в Росреестре. Лишь после прохождения процедур у участников сделки формируются права и обязанности по ДПС.

Данное соглашение является возмездным, потому важным положением по его заключению является цена. Установление стоимости такой сделки чревато рядом осложнений, которые возникают между сторонами при отсутствии возможности согласовать этот вопрос. Однако законодательством уточняется, что цена содержания иждивенца не должна быть меньше двух МРОТ. При разрешении спорных вопросов через суд, касающихся объемов содержания, решение выносится с учетом принципа добросовестности и разумности.

Это же относится и к договору пожизненного содержания с иждивением. При обращении в контору заявителям нужно предоставить специалисту ряд обязательных документов:

• гражданский паспорт для удостоверения личности;
• договор, оформленный самостоятельно участниками сделки;
• документы, устанавливающие право получателя на недвижимое имущество;
• справка из Бюро технической инвентаризации.

После получения заверения нотариуса, необходимо провести государственную регистрацию договора. Для этого важно представить в Росреестр следующие документы:

• заявление. Бланк для заполнения можно получить непосредственно в отделении регистрирующего ведомства;
• сам договор про пожизненное содержание с иждивением;
• его копия, которая заверена печатью сотрудников налоговой инспекции;
• передаточный акт на объект недвижимости с обязательным заверением нотариуса;
• справка из БТИ;
• квитанция, выступающая в качестве подтверждения оплаты государственной пошлины.

Сроки и стоимость оформления документа

Что касается временных затрат на оформление соглашения, все необходимые процедуры можно провести в течение недели. Заверение у нотариуса занимает не более суток, тогда как государственная регистрация предполагает необходимости ожидания до одной недели. Однако на практике процесс завершается за 1-2 дня.

Стоимость составления документа предполагает оплату государственной пошлины, предусмотренной за нотариальное заверение, и технических услуг нотариуса. Цена зависит от выбранной конторы, региона и установленных тарифов, но обычно не превышает суммы в размере 1,5 тысяч рублей. В дополнении придется подготовить 1 тысячу рублей для оплаты пошлины при подаче запроса на проведение государственной регистрации. Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, величина обязательного сбора повышается до 1,5 тысяч рублей.

Прекращение действия договора

Договор пожизненного содержания вступает в юридическую силу с даты, когда он был поставлен на учет в Росреестре. Действует он до того, пока жив отчуждатель имущества. Участники сделки могут расторгнуть договор до истечения срока при достижении взаимного соглашения, которое в обязательном порядке необходимо удостоверить нотариально.

Также процедура расторжения может быть проведена в одностороннем порядке. Если получатель имущества совершил покушение на жизнь другого участники или на членов его семьи, отчуждатель вправе требовать прекращения действия документа. В этом случае придется обращаться в суд для обоснования позиции о необходимости досрочного расторжения договора.

Заключение

Перед заключением договора плательщику ренты важно тщательно определить собственные возможности – будет ли он в состоянии выполнять возложенные обязательства по уходу и содержанию, несмотря на возникновение жизненных сложностей. Если уверенность в своих силах сохраняется, то в положениях документа важно в точности зафиксировать все те действия, которые должны быть реализованы приобретателем имущества. Получателю ренты также необходимо со всем вниманием подходить к сделке. Данный договор действует на протяжении всей жизни, поэтому так важно учитывать все особенности и нюансы.

Полезное видео

Юридическая консультация по теме в видеоролике: