Оформление и цена нотариального согласия супруга на продажу недвижимости

Если недвижимость принадлежит супругам, так как представлена совместно нажитым имуществом, то разные сделки с этим объектом осуществляются исключительно при принятии совместного решения гражданами. Если продавцом или дарителем выступает мужчина, то он предварительно обязан получить письменное разрешение от жены. Данный документ составляется с учетом некоторых правил, а также заверяется нотариально.

Когда требуется согласие

Если предстоит покупка объекта, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не нужно. Но если продается или дарится объект, являющийся совместно нажитым имуществом, то решение принимается только совместно.

Если отсутствует согласие, то это выступает серьезным нарушением законодательства, поэтому сделка легко оспаривается заинтересованной стороной.

Важные решения супруги обсуждают вместе, поэтому запрещено самостоятельно распоряжаться общим имуществом. Поэтому предварительно придется посетить нотариуса для составления согласия. Только при наличии этого документа осуществляется перерегистрация имущества на покупателя или одариваемого.

В каких случаях обязательно

Согласие составляется при заключении разных сделок, касающихся общего имущества. К ним относятся следующие действия:

• продажа недвижимого объекта или некоторой его части;
• составление ипотечного договора;
• продажа фирмы или склада;
• заключение арендного договора;
• дарение имущества.

Эти сделки совершаются обоими владельцами недвижимости.

Порядок оформления документа

Согласие супруга на дарение недвижимости либо ее продажу составляется от руки или на компьютере. Желательно с этим процессом сразу обращаться к нотариусу, у которого имеется образец документа. Текст содержит информацию:

• личные данные супруга, который дает согласие, причем к ним относится его ФИО, место прописки, паспортные данные и дата рождения;
• наименование объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам;
• описание квартиры или дома, поэтому указывается точный адрес, площадь, количество комнат и другие сведения;
• данные из выписки из ЕГРН и технического паспорта, так как они позволяют идентифицировать объект;
• реквизиты свидетельства о браке, подтверждающего, что между гражданами имеются официальные семейные отношения;
• сведения о покупателе, если он уже найден.

Документ подписывается супругом, который дает согласие, причем процедура осуществляется при нотариусе. После этого согласие заверяется специалистом, который должен убедиться в дееспособности составителя, а также предотвратить давление на него. Полученная документация не обладает временными ограничениями, но иногда приводится срок действия, если имеется необходимость.

Правила составления согласия приводятся в пунктах ГК и СК. Здесь перечисляются нюансы заключения сделок с недвижимостью, которая принадлежит не одному человеку, а супругам.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости выглядит так:

Сроки и стоимость оформления

Для составления согласия не требуется много времени, поэтому обычно процедура выполняется нотариусом в течение нескольких минут. Документ не обладает ограниченным сроком действия, если иное не предусматривается текстом. Иногда не принимается при совершении сделок согласие, составленное три года назад или раньше.

Нотариусы взимают плату за заверение документации. Стандартно цена нотариального согласия супруга на продажу недвижимости составляет 1,2 тыс. руб. Но разные конторы применяют различные тарифы, поэтому точную цену необходимо уточнять у выбранного специалиста.

 Обязательно ли нотариальное удостоверение

На основании ст. 35 СК согласие составляется исключительно в нотариальной форме. Поэтому супругам целесообразно сразу обращаться в нотариальную контору, где можно воспользоваться образцом документа, а также убедиться в правильности его составления, так как текст проверяется нотариусом.

При обращении к специалисту подготавливается документация:

• паспорта супругов;
• выписка из ЕГРН, содержащая сведения о владельцах недвижимости, а также о прописанных лицах или имеющихся ограничениях, представленных залогом или арестом;
• свидетельство о браке, подтверждающее наличие официальных семейных отношений между гражданами;
• правоустанавливающая документация, представленная договором купли-продажи, дарственной, договором приватизации, св-вом о вступлении в наследство или иными бумагами, на основании которых жилье перешло в собственность супругов.

Процедура изучения документов и составления согласия не занимает больше одного часа.

Когда согласие не нужно

В некоторых ситуациях при заключении разных сделок с недвижимостью не приходится составлять согласие от супруга. К ним относится:

• Гражданин владел недвижимостью до заключения брака, поэтому этот объект является его личным имуществом. При этом не имеет значения, на основании какой сделки человек получил эту квартиру.
• Жилье передано гражданину на основании безвозмездной сделки. К таким сделкам относится дарение или переход по наследству. Полученное такими методами жилье принадлежит единолично гражданину, поэтому супруг не имеет права на эту недвижимость.
• Приватизированный объект. Процесс приватизации представлен передачей муниципальной недвижимости в собственность прописанных лиц на основании договора приватизации. За процедуру не приходится уплачивать какую-либо сумму средств. Жилье, полученное по договору приватизации, не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому принадлежит только одному супругу.

В вышеуказанных ситуациях граждане могут самостоятельно распоряжаться имеющимися объектами, не запрашивая предварительно согласие от супруга. Оспорить такую сделку не получится.

Что делать, если супруг не дает согласие

Если между гражданами имеются не слишком хорошие отношения, то велика вероятность, что не получится совершить сделку с недвижимостью, так как муж или жена отказывается от составления официального разрешения.

В такой ситуации единственное решение заключается в подаче иска для раздела имущества. Обычно процедура выполняется с одновременным расторжением семейных отношений. Если отсутствует необходимость в расторжении брака, то целесообразно обсудить условия, при которых можно продать или подарить имущество. Нередко составляется брачный договор в отношении оставшихся объектов.

Супруг, который не дал согласие на совершение сделки, обладает многочисленными правами. Поэтому он может воспользоваться несколькими возможностями:

• оспаривание сделки в суде, причем суд всегда становится на сторону истца, не дававшего согласие, поэтому договор признается недействительным, что приводит к возврату собственности;
• жена может потребовать от мужа сумму денег, равную половине стоимости потерянного имущества.

 Оспаривание согласия

Не всегда даже между супругами имеются хорошие и доверительные отношения, поэтому иногда согласие на продажу объекта составляется незаконным методом, поэтому его можно оспорить. К популярным основаниям относится:

• формирование документа под физическим давлением или с помощью шантажа;
• супруг, подписывавший согласие, является недееспособным человеком;
• гражданин предварительно введен в заблуждение.

Нотариус, удостоверяющий согласие, должен убедиться в отсутствии давления или обмана. Но иногда он сам сталкивается с недостоверной информацией, поэтому удостоверяет нечестную сделку. Такое согласие можно оспорить в суде. Для этого обманутый супруг или его представитель подготавливает доказательства обмана или нарушения законодательства.

Отмена согласия

Документ обладает юридической силой в течение долгого периода времени. Если в это время гражданин не смог продать объект, то супруга имеет право отозвать разрешение. Это обусловлено тем, что составление этого документа представлено односторонней сделкой, поэтому его можно отменить или изменить.

Отзыв согласия супруга на сдачу в аренду недвижимости, ее дарение или продажу, выполняется в нотариальном виде, поэтому приходится обращаться в нотариальную контору. О таком решении в письменном виде оповещается второй супруг, который теряет право продавать или дарить объект.

Заключение

Для продажи недвижимости, представленной общим имуществом супругов, требуется разрешение от мужа или жены. Без этого документа сделка признается недействительной. Согласие составляется в письменном виде и удостоверяется нотариально. В него включаются личные сведения о составителе, а также данные об объекте недвижимости. Документ в любой момент времени можно изменить или отозвать. Срок действия неограничен, если иное не указывается в тексте.

Полезное видео

Рекомендации юриста в видеоролике: