Все о переуступке прав требования

Переуступку прав еще называют цессией. Через нее передается право требования долга. Например, банковское учреждение может передать свое право на получение выданного заемщику кредита. Также цессия может происходить по передачи прав на ценные бумаги. В процедуре переуступки прав цедентом называют того, кто передает свое право, а цессионарием – того, кто его получает. Тогда оформляется документ, который называют титулом.

Виды переуступки

Цедент может переуступить другому лицу любое требование, если это не противоречит законодательству или соглашению сторон. Если во время заключения договора цессии будет совершено какое-то нарушение, цессионарий или должник смогут оспорить уступку прав.

Зависимо от типа участников соглашения, могут быть заключены договора таких видов:

1. Между юрлицами. Чаще всего происходит переуступка прав во время реорганизации юрлица. Это значит, что должник меняет только свое название – по факту, в этом статусе остается та же компания.
2. Между физлицами. Можно привести огромное количество примеров подобных договоров. Это может быть: помощь в оформлении займа, переход долгов детей на родителей, развод и пр. Особенностью такого вида договора является то, что здесь можно не привлекать нотариусов и не нужно проставлять подписи – позволяется обойтись только подписями.
3. Между юридическим и физическим лицом. Чаще всего идет речь о смене должника, а именно перевод долга. На документе должна быть проставлена печать организации и подпись физлица.
4. Трехсторонний договор. Во время отправки уведомления о заключении соглашения, есть большая вероятность, что должник его проигнорирует и не признает финансовые претензии.

Виды договоров цессии:

1. Соглашение о безвозмездной и возмездной цессии. Если цедент за передачу обязательств получает определенное вознаграждение, договор считается возмездным. Иногда переуступка прав требования является вынужденным шагом – это способ получить хотя бы часть от прибыли. В таком случае обязательства продаются по цене, которая меньше размера долга. Одной из сторон по такому договору может выступать коллекторское агентство. В то же время сумма претензий к должнику остается неизменной. Если же за переуступку прав не предусмотрено никакой платы, договор будет считаться безвозмездным.
2. Трехсторонний. Должник должен дать официальное разрешение на перевод своего долга новой стороне. Такой способ имеет одно неоспоримое преимущество – должник сам дает гарантии цессионарию о возврате долга. В то же время двухсторонний договор всего лишь уведомляет должника о смене кредитора.
3. Оплатный или неоплатный. Соглашение о смене дебитора может быть безоплатным или оплатным, когда за это оплачивается сумма, которая значительно превышает величину долга.
4. По исполнительному листу. Такие ситуации нередко случаются в судебном практике. Права могут как продаваться, так и передаваться безвозмездно.

Существуют также и другие виды переуступки права требования.

Переуступка прав требования во время покупки квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в доме, который на момент заключения соглашения еще не был построен, происходит по договору цессии. Нужно понимать, что до момента ввода дома в эксплуатацию никакой квартиры юридически не существует, даже, если она уже построена. Это значит, что покупатель и продавец оформляют соглашение на приобретение объекта, которого фактически нет. Покупатель получает обязанности и права дольщика, которым до этого был продавец.

Переуступка прав аренды

Это достаточно сложная сделка, во время которой арендатор фактически заключает договор купли-продажи на имущество, которое не находится в его собственности.

Надобность заключения договора переуступки права аренды, возникает, когда арендатор не хочет и дальше использовать имущество, но и не разрывает соглашение – он просто передает право пользования объектом другому человеку. Такие действия происходят на возмездном основании.

Подобная ситуация возникает во время переуступки прав по договору купли-продажи.

По страхованию

В системе страхования имеется возможность переуступки права. Здесь присутствует такой термин, как цедирование рисков – передача договора страхования другой компании, которая автоматически будет считаться новым кредитором.

По договору поставки

В хозяйственной деятельности компаний нередко используется такой инструмент, как уступка прав другому кредитору. Как пример, использование факторинга с одновременным привлечением банка, как посредника. В результате требования об уплате долга будет предъявлять банковское учреждение.

По договору подряда

Заказчик может передать свои обязанности перед фирмой-подрядчиком третьему лицу. Для осуществления таких действий обязательно нужно получить согласие подрядчика. Так как у всех сторон есть определенные права, в договор обязательно нужно вписывать пункт об уступках требований.

Нужно ли согласование переуступки

Получать согласование во время оформления договора переуступки права требования, требуется очень редко. К примеру, во время цессии по долевому строительству не нужно получать согласование от застройщика, если другое не прописано в договоре долевого участия. Это объясняется тем, что соглашение заключается не с застройщиком, а с человеком, который в это время обладает правом на передаваемые обязательства.

Выгода и риски заключения договора переуступки

Огромным преимуществом переуступки долга является возможность без промедления вернуть свои средства. В то же время сделка сопровождается большими рисками, которые заключаются в том, что кредитор получает очень низкий доход за реализованные требования. Такой низкий уровень дохода может привлечь внимание налоговых органов – так как сделка оказалось очень убыточной. Чтобы такого не случилось, перед заключением сделки кредитору нужно составить служебную записку, в которой будет указано обоснование такой низкой стоимости продажи требований. Также обязательно должны быть указаны причины таких действий.

Договор цессии может быть заключен не только во время передачи задолженности другому кредитору, но и во многих других случаях. Некоторые компании используют этот метод для того, чтобы в короткие сроки вернуть денежные средства.

Полезное видео

Ликбез от юриста: