Особенности оформления доверенности на дарение доли в квартире

Владелец любой недвижимости может без сложностей распоряжаться своим имуществом. У него имеется право на составление договора дарения квартиры, причем подарить объект можно как родственнику, так и постороннему человеку.

Но иногда собственник жилья не может лично присутствовать на сделке по разным значимым основаниям. Поэтому у него имеется право воспользоваться специальной доверенностью на дарение доли квартире. Она позволяет представителю совершать юридические действия за доверителя.

Что это за документ

Доверенность – это письменное распоряжение человека, который позволяет другому гражданину совершать за него разные действия, обладающие юридической значимостью. Определение и особенности данного документа содержатся в ст. 185 ГК. Доверенное лицо может выполнять разные действия в государственных учреждениях от лица владельца жилья. Поэтому он собирает документы, оставляет запросы, запрашивает выписки или подписывает соглашения.

Доверенность составляется, когда владелец недвижимости по разным причинам не может самостоятельно заниматься оформлением документации. Это связано с сильной занятостью, нахождением в другом городе, прохождением лечения или иными причинами. Благодаря возможности привлечь третье лицо, собственник может заняться отчуждением части своей недвижимости на расстоянии. Для этого нужно только правильно оформить доверенность, которая обязательно заверяется нотариально.

Иногда одной доверенности недостаточно, поскольку учитывается имеющаяся форма собственности. Если квартирой владеет несколько человек, имеющих конкретную выделенную долю, то никаких сложностей не возникает. Если же имущество принадлежит нескольких гражданам на основании совместной собственности, то предварительно придется получать согласие от совладельцев, а также выделять доли. Не всегда владельцы одного жилья могут решить этот вопрос мирным способом, поэтому приходится подавать иск в суд.

Когда требуется

Собственник жилья, который планирует подарить свою долю другому человеку, может воспользоваться помощью доверенного лица по разным причинам. Обычно это требуется, когда сам владелец не может присутствовать на сделке по следующим основаниям:

• нахождение на территории другого города или государства;
• необходимость прохождения длительного лечения в стационарных условиях;
• тяжелая болезнь собственника, прикованного к кровати;
• служба в армии;
• пребывание в тюрьме или колонии;
• нахождение в длительной служебной командировке;
• владелец жилья не знает русского языка.

Доверенным лицом должен выступать только проверенный человек с хорошей репутацией, поскольку в ином случае он может воспользоваться полученными правами в личных корыстных целях, поэтому важно ответственно подходить к выбору помощника.

Доверенным человеком обычно назначается родственник или близкий друг, но по закону можно выбрать даже постороннего человека. Он должен соответствовать некоторым требованиям:

• дееспособность;
• достижение возраста 18 лет.

Как оформить

Доверенность, на основании которой другой человек получает право на дарение доли квартиры, обязательно заверяется нотариусом. Для этого можно обратиться в любую нотариальную контору, обладающую действующей лицензией на оказание таких услуг. Даритель может обратиться к нотариусу без присутствия доверенного лица, поскольку у него должны иметься только все нужные документы.

Доверенность составляется исключительно в письменном виде. Она содержит сведения обо всех передаваемых правах и полномочиях. Желательно указать, что доверенное лицо получает право совершить сделку по дарению части недвижимости, принадлежащей доверителю. Каждый гражданин может дополнить этот документ собственными условиями. Специалисты рекомендуют не пользоваться общими формулировками, поскольку они дают возможность доверенному лицу значительно расширить свои полномочия.

Образец

Некоторые граждане предпочитают оплачивать услуги нотариуса даже по составлению доверенности, но на самом деле ее можно сделать самостоятельно. Она формируется исключительно в письменном виде, а также содержит следующие данные:

1. название документации;
2. место и дата составления;
3. сведения о дарителе, для чего указывается его ФИО, адрес проживания и реквизиты из паспорта;
4. данные о доверенном лице, для чего приводится его ФИО, место прописки, а также данные из паспорта;
5. список передаваемых полномочий, которые позволяют представителю заняться процессом дарения доли квартиры, принадлежащей доверителю;
6. срок действия доверенности;
7. подпись доверителя.

Если документ составлен грамотно, то нотариус ставит свою удостоверительную надпись. Особенно много внимания уделяется перечню полномочий, которыми наделяется представитель. Для этого учитываются действия, которые нужно выполнить ему для дарения доли квартиры, принадлежащей доверителю.

При обращении к нотариусу потребуется паспорт собственника квартиры, а также квитанция, подтверждающая уплату сбора. Дополнительно подготавливается копия паспорта одариваемого и доверенного лица. Нотариус за свои услуги взимает определенную плату:

• Госпошлина. Ее размер составляет 200 руб. Внести данную сумму нужно заранее, чтобы прийти к нотариусу уже с квитанцией.
• Услуги нотариуса по заверению доверенности. В законодательстве отсутствуют сведения о какой-либо единой ставке, поэтому цена может значительно отличаться в разных регионах и нотариальных конторах. Обычно нотариусы взимают за такую услугу около 1 тыс. руб.

Дополнительно дарителю придется нести расходы, связанные с оплатой дарственной, хотя эти затраты могут быть переложены по договору дарения на выгодополучателя.

Отсутствуют точные сроки для составления доверенности, поэтому учитываются обстоятельства каждого человека. Желательно при формировании этой документации указывать точный срок ее действия, а если эта информация отсутствует, то пользоваться документом можно только на протяжении одного года.

При составлении доверенности учитываются серьезные риски, которые появляются у доверителя. Если выбирается недобросовестный помощник, то он может распорядиться недвижимостью по своему усмотрению, оформив ее на себя или иных людей. Поэтому если отсутствует доверие к человеку, то желательно составлять разовый документ, содержащий точную информацию обо всех действиях, которые нужно совершить доверенному лицу.

Тонкости дарения недвижимости в видео:

Если человек не может самостоятельно присутствовать на сделке дарения доли квартиры, то он может воспользоваться помощью доверенного лица. Для этого грамотно составляется доверенность, которая обязательно заверяется у нотариуса. Этот документ содержит все полномочия, которые получает представитель.