Особенности и порядок наследования доли в квартире

Любое жилое помещение считается неделимым объектом, так как его натуральный раздел невозможен для дальнейшей эксплуатации. К недвижимости может быть применено понятие долевая собственность. Ее размер определяется мирным путем или по суду. Важно правильное оформление долевой собственности.

Понятие долевой собственности

Когда неделимое имущество достается сразу нескольким владельцам, а его части четко не выделены, то считается, что находится квартира в долевой собственности. Такой статус ей присваивается при открытии наследства. Этот порядок устанавливает ГК РФ (статья 1164).

Статья 244 этого федерального закона указывает, что можно установить долевую собственность в квартире. Его владельцы могут сделать это по соглашению или через суд, если согласие достигнуто не было.

Разделяют жилое имущество только официально – физически это сделать невозможно. Долей называют выделенную часть наследства, выраженную математически.

По статье 1152 ГК РФ официально принятое имущество переходит наследнику со дня гибели наследодателя, при этом не важно, когда оно было фактически принято или зарегистрировано право.

Когда наследство открыто, у преемников появляется право общей собственности. Юридическое выделение частей необязательно – имуществом можно пользоваться совместно.

Обязательная наследственная доля

Если недвижимость завещана одному человеку, это не исключает образование общей собственности у нескольких приемников. Такое возможно, если есть право обязательной доли. Это отражает ГК РФ (статья 1149).

Обязательной считают часть имущества, причитающегося человеку при наследовании по закону. Ее размер составляет минимум 50% законной доли, на которую можно претендовать. Такое право есть у следующих лиц:

• ребенок нетрудоспособный или до 18 лет;
• нетрудоспособный супруг или родитель;
• нетрудоспособный иждивенец.

Для удовлетворения права на обязательную часть используется незавещанная часть имущества. При ее недостаточности обращаются к части завещанного имущества. Законом допускается, что при распределении долей по наследству, права остальных (законных) преемников могут быть уменьшены.

Размеры обязательной части могут изменяться, а иногда она и вовсе не присуждается. Это возможно, когда правопреемник по завещанию в квартире (доме) жил, а правообладатель обязательной доли жильем не пользовался.

Наследственная доля мужа (жены)

У владельца жилья есть право оформить наследство на принадлежащую ему часть. Когда недвижимость приобретается в законном браке, то одной половиной владеет супруг.

По Семейному кодексу РФ (статья 39) у супругов равные части жилья, приобретенного ими в браке. Возможен и иной вариант, если это отражает брачный договор.

Когда один из супругов умирает, то его наследники имеют право только на его половину жилья. У второго супруга при этом также есть право наследования, причем он является совладельцем, что дает ему преимущество при разделе недвижимости. Он может оформить наследство по закону и по очередности наследования доли получить следующий статус:

• первая очередь наследования (законный порядок);
• наследник по завещанию;
• претендент на обязательную долю (должны быть основания).

Определение размера долей

Размер доли зависит от нескольких факторов:

• особенности наследования;
• иное имущество, передающееся по наследству;
• статус обязательного наследника;
• право представления (наследование вместо умершего преемника).

По умолчанию у всех наследников равнозначные доли. Такой вариант идеален, но не всегда возможен.

По соглашению

Наследуемое несколькими лицами жилье, считающееся общей долевой собственностью, может делиться мирным путем. Осуществляется он совершением гражданско-правовой сделки. Этот вариант полностью законен.

Соглашение допускает разделение имущества наследниками на одинаковые или неравные части. Такой вариант законен, когда каждый преемник с решением согласен. Важно, чтобы при этом соблюдались интересы недееспособных или не достигших 18 лет родственников.

Права собственности наследникам нужно регистрировать. Основанием служит соглашение. Его заключение возможно даже после получения свидетельства о праве на наследство. Если информация из этих источников различается, то при составлении свидетельства о праве собственности основополагающим документом для служащих Росреестра является соглашение.

По суду

Если преемники не смогли прийти к мирному соглашению или же пропустили сроки обращения к нотариусу, то определять части наследуемой недвижимости приходится по суду. Обращаться нужно в районный орган по месту нахождения спорного жилья.

По факту жилье не делится, потому возможны существенные отличия размеров долей. По ГК РФ (статья 1168), если наследство включает другое имущество, то всю квартиру (дом) может получить один преемник. Остальные будут довольствоваться тем другим имуществом. Такой вариант обеспечивается правом преимущества, возникающим если:

• у преемника и наследодателя было право общей собственности, а ее часть входит в наследственную массу;
• наследуемое имущество постоянно использовалось наследником;
• преемник проживал в наследуемой недвижимости, в собственности другого жилья у него нет, а другие наследники собственниками наследуемой квартиры (дома) не являются.

Вынесенное судом решение регистрируют в Росреестре по области. Оно становится основополагающим документом и заменой свидетельству о праве на наследство.

Порядок оформления долевой собственности

Оформление доли квартиры в собственность после смерти наследодателя возможно после открытия наследства. Для обращения к нотариусу выделяется 6 месяцев со дня, когда он погиб (был таковым признан). Сроки и другие моменты принятия наследства рассматривает ГК РФ (статья 1154).

Для обращения к нотариусу и оформления доли квартиры в собственность нужно иметь следующие документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• завещание, если таковое имеется;
• выписка с последнего места проживания наследодателя;
• правоустанавливающая документация;
• может потребоваться выписка из реестра прав собственности.

Возможность получения наследниками свидетельства о праве на наследство наступает, когда истечет полгода со дня его открытия. Этот срок необходим для того, чтобы у каждого преемника было время на заявление о своих правах. Изменение сроков возможно, если:

• суд постановил приостановить выдачу документа;
• есть зачатый, но еще не рожденный преемник;
• иные наследники отсутствуют.

Отказ от доли в квартире, доме

От своей доли недвижимости можно отказаться. Делать это нужно в письменной форме. Можно просто написать отказ без указания конкретных лиц или отказаться от доли в квартире в пользу другого преемника. При этом неважно, наследуется имущество по закону или завещанию.

На отказ дается полгода со дня открытия наследства. Заявление нужно подавать нотариусу. Этот вопрос отражен в ГК РФ (статья 1159).

Нельзя отказаться от обязательной доли наследуемого имущества либо оформлять отказ в пользу недостойного наследника.

ГК РФ (статья 1161) указывает, если наследник отказывается от положенной ему части жилья, то право на нее получают другие преемники. Делится она пропорционально наследуемым ими долям, то есть осуществляется их приращение.

Заключение

Жилье физически не делится, но может быть разделено на доли условно – по договоренности наследников или через суд. Пользоваться имуществом они будут совместно. Супруг наследодателя имеет свою долю в совместной собственности, которая в наследство умершего супруга не входит. Доли жилья у преемников могут быть разными по размеру, это зависит от множества факторов.

Полезное видео

Практические советы по теме содержит видеоматериал: