Как сделать оценку имущества при вступлении в наследство

После смерти любого человека открывается наследственное дело, основная цель которого заключается в передаче оставшегося имущества наследникам. Преемники определяются с помощью завещания или требований законодательства. Для вступления в наследство любому человеку потребуется много документов, к которым относится отчет о проведенной оценке.

Он содержит точные сведения о стоимости полученного имущества. При этом важно разбираться, как правильно реализуется оценка, кто может заниматься данным процессом, а также каковы особенности для разных ценностей.

Понятие

Оценка машины квартиры и других видов имущества для вступления в наследство представлена специальным процессом, который предполагает изучение состояния и других характеристик собственности. С помощью данной процедуры определяется кадастровая или рыночная стоимость того или иного предмета.

На основании ст. 333.25 НК для получения свидетельства о наследстве преемники должны оплатить пошлину. Ее размер зависит не только от наличия родственных связей между наследником и наследодателем, но и от стоимости полученного имущества. Поэтому для правильного расчета требуется официальная документация, содержащая сведения о цене тех или иных предметов. Она представлена оценочным актом или отчетом о проведенной оценке.

Для чего нужна

Не всегда при вступлении в наследство приходится наследникам обращаться к оценщику. Это необходимо, если наследственная масса включает дорогостоящие и уникальные предметы. К ним относятся объекты недвижимости, автомобили, компании или акции.

Для близких родственников умерших пошлина равна 0,3% от оценочной стоимости, но не больше 100 тыс. руб., а для других наследников она составляет 0,6%, но не больше 1 млн. руб. Оценка не требуется для следующих объектов:

• вклады на банковских счетах;
• страховые суммы;
• пенсии;
• авторские вознаграждения;
• выплаты за авторские права;
• имущество лиц, умерших при исполнении государственного долга или в течение одного года после получения ранения.

Какие ценности можно оценить

Не все элементы, входящие в наследственную массу, необходимо оценивать. Процесс обязательно выполняется по отношению к следующим предметам:

• объекты недвижимости, представленные квартирами, домами, комнатами, гаражами или земельными участками;
• грузовые или легковые автомобили, а также другие виды ТС;
• ценные бумаги, к которым относятся акции или облигации;
• компании или доля в бизнесе;
• оружие.

Для всех вышеуказанных предметов требуется обязательная оценка, которая проводится исключительно независимым экспертом, обладающим лицензией на ведение данного вида деятельности.

Виды процедуры для нотариуса

Процедурой может заниматься как государственная, так и коммерческая организация. Если наследственная масса включает недвижимость, то можно не проводить оценку, так как достаточно только обратиться к представителям Росреестра для получения специальной справки, которая включает данные о кадастровой стоимости объекта. На этот показатель будет ориентироваться нотариус при расчете пошлины. Для получения справки придется потратить только 350 руб., что намного меньше, чем услуги независимого оценщика.

Но если не установлена стоимость недвижимости, а также в качестве наследства выступает компания или авто, то оценка – это обязательная процедура, которая выполняется представителями частных фирм. Во время выполнения процесса оценщики пользуются тремя способами расчета:

• доходный, причем для определения показателя применяется метод прямой капитализации или дисконтирования денежных потоков, что позволяет определить доход владельца от реализации объекта;
• сравнительный, используемый обычно по отношению к объектам недвижимости, а также он предполагает сравнение нескольких объектов для определения цены изучаемой квартиры или дома;
• затратный предполагает определение всех расходов, понесенных во время возведения и ремонта жилья или коммерческого помещения, причем дополнительно учитывается износ.

Оценка может быть кадастровая, инвентаризационная или рыночная.

Процесс проведения

По ст. 333.25 НК оценка требуется для определения стоимости наследственной массы, поэтому необходимость в ней возникает после открытия наследства. Для этого реализуются последовательные этапы:

• первоначально определяется целесообразность оценки, поскольку если наследуемое имущество представлено недвижимостью, то первоначально рекомендуется обратиться к работникам Росреестра для получения справки о кадастровой стоимости;
• если отсутствует возможность для получения справки из государственных органов, то нужно найти частную компанию, которая занимается оценочной деятельностью на основании лицензии;
• заранее важно проверить, что организация является членом СРО;
• собираются документы, необходимые для оценщика;
• производится непосредственный осмотр объекта;
• заказчик получает отчет, который передается нотариусу или суду.

Для разных видов имущества применяются различные правила. При согласовании с клиентом оценщик может увеличить срок оказания услуги, если возникают сложности с получением тех или иных данных. Преемник может самостоятельно обратиться к работникам компании, специализирующейся на оценке, а также воспользоваться помощью доверенного лица, для чего составляется и нотариально заверяется доверенность.

Автомобиль

Если наследственная масса включает машину, то обязательно потребуется оценка. Она проводится только аккредитованными оценщиками. Клиент должен передать следующую документацию:

• свидетельство о смерти собственника;
• технические бумаги на имущество, представленные СТС и ПТС;
• правоустанавливающая документация на машину, например, договор купли-продажи или дарственная.

Во время определения стоимости авто оценщик устанавливает модель и марку ТС, его комплектацию, год выпуска, пробег, проводимый ранее ремонт, участие в авариях и другие характеристики. Благодаря получению актуальной информации специалист выявляет рыночную цену имущества.

Недвижимость

Оценка требуется для различных недвижимых объектов, к которым относятся квартиры, дома, гаражи, дачи или участки земли. Целесообразно перед обращением к независимому оценщику запросить справку из Росреестра. Она содержит сведения о кадастровой цене конкретного объекта. Но данный показатель иногда значительно отличается от рыночной стоимости, поэтому целесообразно оценить, каким значением выгодно пользоваться для расчета пошлины.

Если кадастровая стоимость для объекта не определена, то придется обращаться к независимому оценщику. С ним обязательно составляется официальный договор, а также заранее надо убедиться, что у специалиста имеется соответствующая лицензия.

Акции

Если наследственная масса включает ценные бумаги или иностранную валюту, то во время оценки учитывается курс, установленный на момент открытия наследства, что подтверждается положениями ст. 33.25 НК. Оценщику потребуется от заказчика следующая документация:

• паспорт преемника;
• свидетельство о смерти владельца акций;
• выписка из реестра аукционеров.

Обычно за такую услугу оценщики взимают плату в размере 2,5 тыс. руб.

Оружие

Процесс оценки оружия реализуется только организациями, обладающими соответствующей лицензией, причем найти оценщика довольно сложно. Поэтому перед подписанием соглашения наследник должен убедиться, что у выбранной компании имеется необходимая разрешительная документация. Предварительно подготавливаются следующие бумаги:

• паспорт преемника;
• свидетельство о смерти гражданина, на которого оформлено оружие;
• лицензия на владение и хранение оружия;
• паспорт на имущество;
• документы, доказывающие легальное получение оружия.

Осмотр занимает около 1 часа, но для подготовки отчета тратится примерно 2 дня. Стоимость такой услуги составляет 1 тыс. руб.

Бизнес

В качестве наследуемого имущества выступают даже компании или доли в организациях. Наследник может стать учредителем, если такая возможность предусмотрела положениями учредительной документации фирмы. Если же соучредители против этого процесса, то преемнику выплачивается компенсация. Оценка требуется для правильного расчета этой выплаты.

Во время оценки специалист изучает отчет о прибылях и убытках, а также бухгалтерский анализ. От наследника требуется паспорт, свидетельство о смерти умершего учредителя, устав компании, а также другая экономическая документация. Она должна выдаваться наследнику другими соучредителями по первому требованию. При необходимости оценщик может потребовать другую документацию, относящуюся к деятельности организации.

Процедура занимает около 5 дней, а также за такую услугу придется заплатить от 2 до 10 тыс. руб., так как расценки значительно отличаются в разных регионах и компаниях.

Сколько составляет цена на услуги

Стоимость зависит от многих факторов, к которым относится:

• регион нахождения оцениваемого имущества;
• расценки организации, занимающейся оценочной деятельностью;
• вид имущества.

Поэтому сумма, которую придется заплатить оценщику, отличается для различных клиентов. Не рекомендуется при выборе оценщика ориентироваться только на низкую плату, так как велика вероятность, что специалист обладает маленьким опытом, поэтому не сможет справиться с поставленной задачей.

Особенности акта

После оценки имущества оценщик составляет специальный акт. Он представлен итоговой документацией, содержащей сведения о стоимости ценностей. Цена может быть рыночной, кадастровой, ликвидационной или инвестиционной. Основные правила составления отчета приводятся в положениях ФЗ №135. Документ обязательно содержит сведения:

• номер и дата формирования;
• основания проведения оценки, а также ее цель;
• описание объекта;
• сведения о заказчике;
• данные о специалисте, который непосредственно занимался оценкой;
• применяемые стандарты во время расчета;
• указание на возможные допущения;
• анализ факторов, влияющих на стоимость имущества;
• выводы специалиста;
• список документов, применяемых оценщиком во время работы.

Краткая сводная заключения оценщика:

Небольшие отступления допускаются, если они не нарушают федеральные стандарты и требования законодательства.

Когда можно оспорить отчет

Если оформляется имущество через нотариуса, то редко приходится оспаривать оценочный акт. Это обусловлено тем, что нотариус должен позаботиться о проверке достоверности полученных документов для правильного расчета пошлины.

Другие преемники могут подать заявление в суд об оспаривании данного документа. Обычно процесс реализуется, если разница в цене существенна и принципиально для наследников. На практике такие ситуации возникают крайне редко. Истцу придется доказать, что документ содержит недостоверные сведения. Для этого придется самостоятельно заказывать оценку объекта, а после сравнивать показатели.

Дополнительно об оценке от экперта:

Оценка имущества требуется при получении в наследство таких объектов, как недвижимость, автомобиль, акции или компании, а также оружие. Процесс выполняется только специалистами, обладающими лицензией на ведение деятельности. Услуга предлагается на платной основе, а также реализуется в течение нескольких дней. Специалист передает заказчику отчет, содержащий сведения о выявленной стоимости, что позволяет правильно рассчитать пошлину.