Что выгоднее: продать или подарить долю в квартире родственнику

Согласно открытым сведениям Росреестра около 70% всей жилой недвижимости в России находится в долевой собственности. С точки зрения гражданского законодательства доли бывают выделенные (тогда речь идет о долевой собственности) и общими, то есть невыделенными. Последнее чаще встречается, когда речь идет о совместной собственности супругов.

В среде собственников жилья нередко возникают вопросы относительно отчуждения доли в пользу третьих лиц. Юридических препятствий для этого нет, однако существует несколько вариантов перехода права собственности на долю в жилом помещении, среди которых особо следует выделить ее продажу и дарение.

В статье разберем,что выгоднее: продать или подарить долю в квартире к родственнику.

Дарение или продажа

Прежде чем говорить о том, какой способ отчуждения доли наиболее выгоден для сторон, следует определиться с особенностями каждого из них.

Особенности дарения

Понятие «дарение», как действие, имеющее правовые последствия, рассматривается в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, основной его характеристикой выступает передача одним лицом своего имущества в пользу другого лица на безвозмездной основе.

При этом закон устанавливает, что дарение может быть совершено как устно, так и в письменной форме. Однако что касается объектов недвижимости, то факт их передачи в дар должен быть отражен договором, а сам переход права собственности на них подлежит государственной регистрации. Это положение в полной мере касается и отчуждения долей жилых помещений.

Нюансы продажи

Купля-продажа также регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Однако, учитывая разноплановость соответствующих правоотношений, правила совершения подобных сделок могут отличаться в зависимости от их объекта. Так, порядок купли-продажи недвижимости регулируется параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

Под куплей-продажей в данном случае следует понимать возмездную передачу права собственности на объект недвижимости или его долю третьему лицу. Сделка заключается в письменном виде и подлежит государственной регистрации.

Преимущества и недостатки дарения

К несомненным преимуществам дарения следует отнести:

1. Относительно простая процедура совершения. Для оформления дарения нет необходимости сбора большого количества документов. Сам договор по своей структуре и содержанию значительно проще.
2. Переход имущества в единоличную собственность одариваемого. Если лицо, которому планируется передать имущество, состоит в браке, то, по большей части, все приобретаемые им блага становятся совместной собственностью мужа и жены. Однако в случае с дарением данное правило не работает. Подаренное имущество не делится при расторжении брака.
3. Исключение лишних расходов (для родственников). Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то одариваемому нет необходимости уплачивать НДФЛ.
4. Нет препятствий, связанных с положениями ст. 250 ГК РФ. Ст. 250 ГК РФ устанавливает, что при продаже доли преимущественное право покупки возникает у других собственников. В связи с этим срок отчуждения может затянуться. При дарении доли третьему лицу данная норма не применяется.

Однако есть у дарения определенные недостатки. Рассмотрим их:

1. Сложная процедура оспаривания. Перечень оснований, по которым договор может быть расторгнут, а сделка объявлена недействительной, прямо ограничен законом. Среди них следует выделить те, которые связанные с недееспособностью дарителя. Отменить дарение по причине того, что просто прежний собственник изменил свое решение после исполнения договора невозможно.
2. Необходимость уплачивать налог. Если одариваемый не приходится близким родственником дарителю, то ему необходимо уплатить НДФЛ, поскольку подарок рассматривается в качестве дохода.
3. Финансовые риски. Если дарение было совершено для прикрытия фактической купли-продажи, то, помимо того, что такая сделка может быть признана мнимой, у прежнего собственника отсутствуют гарантии получения денежных средств.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

Плюсы ДКП:

1. Гарантии получения денежных средств для продавца. ДКП представляет собой возмездную сделку, поэтому неисполнение покупателем своих обязательств повлечет расторжение договора.
2. Получение налоговых льгот.Покупатель может воспользоваться налоговым вычетом для возврата части уплаченного НДФЛ.
3. Гарантии совершения сделки. Оспорить ДКП при соблюдении всех законных требований и условий самого договора крайне сложно. В ином случае сделка может быть легко признана недействительной.

Минусы купли-продажи.

1. Сложность процедуры. При продаже долей продавцу необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, устанавливающей право преимущественного выкупа другими собственниками. Также отчуждение доли по данному основанию требует нотариального заверения (за редким исключением).
2. Возможные расходы для продавца. Если доля была в собственности продавца непродолжительное время, то при ее продаже возникает обязанность уплаты НДФЛ.
3. Общая собственность супругов. Все, что приобретено по ДКП в браке, становится совместной собственностью супругов и подлежит разделу в случае развода.

Разбор вопроса со специалистом в видео:

По ДКП проводятся сделки между посторонними лицами. Мнимое же дарение в данном случае несет множество финансовых и имущественных рисков.