Образец составления соглашения об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Материнский капитал может использоваться для приобретения недвижимости, причем как за наличные средства, так и за ипотеку. Основным условием для использования данной государственной льготы выступает выделение долей в купленном жилье всем членам семьи, а не только родителям.

Если вкладывается маткапитал в квартиру, на которую уже оформлена ипотека, то родители должны составить специальное соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу. Раньше для этого приходилось обращаться к нотариусу, но теперь процесс может выполняться без участия данного специалиста. Но при этом не отменено обязательство по выделению долей.

Особенности выделения долей

Если родители приняли решение воспользоваться маткапиталом для покупки или строительства недвижимости, то ее придется оформлять не только на себя, но и на всех детей. Иногда невозможно выполнить этот процесс сразу при покупке, например, если для приобретения жилья оформляется ипотека или же своими силами граждане пытаются построить частный дом. По ипотечным займам владельцами становятся лица, вписанные в кредитный договор. Поэтому распределить доли допускается только после снятия обременения с жилья.

Если не удается по разным причинам сразу выделить детям доли, то с родителей берется обещание, что в будущем жилье будет оформлено на всех членов семьи. На процесс оформления выделяется 6 месяцев. Именно это обещание представлено обязательством по выделению долей всем детям.

Необходимость выделения долей детям содержится в федеральных нормативных актах, поэтому если родители не выполнят данное требование, то они могут остаться без купленной недвижимости и средств от государства.

Полезно также почитать: Наследование материнского капитала

Правила оформления

Хотя отсутствует обязательное требование к нотариальному заверению документа, но многие люди обращаются к специалисту, который помогает правильно составить текст соглашения. Перед составлением документа важно определить форму права собственности, поскольку могут иметься разные варианты:

• Если до брака один из родителей приобрел недвижимость. В этом случае допускается составлять соглашение, пользуясь простой письменной формой от своего имени. Это обусловлено тем, что единоличный собственник недвижимости может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, поэтому отсутствуют какие-либо препятствия для отчуждения некоторой части жилья другим лицам.
• Недвижимость куплена родителями в период брака, но при этом не оформлена в долевую собственность. При таких условиях квартира относится к совместному имуществу граждан. Они могут не приглашать к процессу выделения долей нотариуса, но только при условии, что при составлении соглашения не прекращается право совместной собственности.
• Если родители развелись уже после покупки недвижимости с использованием маткапитала, то соглашение может составляться только матерью, но при этом ей придется получить нотариально заверенное согласие на эту сделку от бывшего мужа.

Требование по выделение долей детям предназначено для того, чтобы мать с отцом не смогли недобросовестным способом воспользоваться деньгами, полученными по маткапиталу, поскольку данная мера помощи предназначена для детей, а не родителей.

Цена и нюансы составления

Если граждане принимают решение обратиться за заверением соглашения к нотариусу, то за такую услугу придется заплатить около 500 руб., то точная цена зависит от тарифов выбранной нотариальной конторы. Специалист дополнительно предлагает помощь при составлении данного соглашения. При этом не имеет значения, какая форма собственности использовалась при оформлении жилья.

Если обращаться к нотариусу нужно обязательно, то цена его услуги составляет 0,5% от стоимости жилой недвижности, но не больше 20 тыс. руб. Если граждане принимают решение добровольно обратиться к специалисту за заверением, хотя в этом отсутствует необходимость, то стоимость услуги равна:

• если жилье стоит до 10 млн. руб., то взимается 3 тыс. руб. и 0,2% от стоимости объекта;
• если цена квартиры превышает 10 млн. руб., то платеж составляет 20 тыс. руб., а также 0,1% , но не больше 50 тыс. руб.

При расчете используется кадастровая или оценочная стоимость объекта, причем показатель выбирается непосредственными владельцами жилья. Перед обращением к нотариусу нужно удостовериться, что у него имеется разрешительная документация на деятельность.

Образец формы договора

Многие граждане предпочитают самостоятельно составлять соглашение, на основании которого выделяют доли по маткапиталу в купленном жилье. При этом отсутствует строго установленная форма данного документа. Поэтому важно только составить его в письменном виде, а также включить некоторые обязательные данные. Документ обладает юридической силой исключительно при наличии как существенных, так и дополнительных условий, касающихся выделения долей.

Соглашение содержит следующую информацию:

• сведения обо всех собственниках жилья, для чего указывается их ФИО, адрес проживания и данные паспортов;
• информация о детях, а также указываются реквизиты их паспортов или свидетельств о рождении;
• сведения о квартире, для чего указывается ее адрес, данные из выписки из ЕГРН, а также приводится основание, по которому жилье было получено родителями;
• стоимость жилья, а также размер маткапитала, который использовался при покупке или строительства объекта;
• способ покупки;
• данные об имеющемся обязательстве;
• размер долей, выделяемых детям;
• дата составления;
• подписи родителей.

Кроме основной информации приходится указывать дополнительные условия. Например, вводятся данные о правах и обязанностях родителей. Указывается количество экземпляров соглашения. Приводится информация о лице, которое будет нести все расходы, связанные с оформлением данной сделки. Поскольку приходится указывать много сведений, то многие люди предпочитают обращаться к нотариусу, который пользуется удобными образцами, а также учитывает все требования законодательства.

О выделении долей в видео:

Если для покупки жилья применяется маткапитал, то родители обязаны выделить доли в этом объекте своим детям. Для этого составляется специальное соглашение об определении долей. Его допускается не заверять нотариально, но многие граждане предпочитают обращаться к нотариусу, поскольку опасаются, что не смогут правильно составить документ.