Как оформить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему для опеки

Дарение – безвозмездная сделка, согласно которой одно лицо передает другому то или иное имущество в дар. Однако нередко возникает необходимость зафиксировать данное намерение заранее, например, документ могут требовать представители органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних.

В этом случае между сторонами заключается предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему для опеки.

Что это такое

Российское законодательство предусматривает возможность заключения перед основным договором предварительное соглашение. По своей сути, оно представляет собой обязательство сторон сделки совершить значимое юридическое действие (применительно к теме статьи – дарение) в будущем.

Следует понимать, что предварительный договор не порождает значимых последствий, то есть с момента его подписания отчуждение имущества в пользу несовершеннолетнего не происходит. Особенности заключения такого рода соглашений определены статьей 429 ГК РФ.

Для чего необходим

Подписанное заранее соглашение о намерениях обозначает позиции сторон. Иными словами, собственник имущества изъявляет желание произвести его отчуждение в пользу несовершеннолетнего на заранее оговоренных условиях.

Обозначение намерения по передаче по дарению доли в праве на недвижимое имущество в будущем может потребоваться в тех случаях, когда совершение данного действия в настоящем времени попросту невозможно. К примеру, распространены ситуации, когда дом или квартира находятся в залоге у кредитного учреждения, что исключает возможность реализации права распоряжения имуществом на весь период ипотеки.

Нередко такой документ может потребоваться и при отчуждении недвижимого имущества несовершеннолетнего в качестве гарантии соблюдения его права на жилье в дальнейшем.

Особенности соглашения

Предварительное соглашение не означает совершение акта дарения. То есть его следует отличать от дарственной, подписание которой порождает юридические последствия. Оно лишь обозначает перспективу заключения основного договора дарения доли.

В то же время такое соглашение имеет обязывающий характер для сторон. Так, собственник имущества не вправе уклониться от совершения акта дарения, в то время как его получатель не может не принять подарок. В зависимости от условий договора за его нарушение сторона сделки несет ту или иную меру материальной ответственности. Кроме этого, участник соглашения вправе защитить свои интересы путем обращения в суд.

При этом положения основного договора не могут вступать в противоречие с пунктами предварительного без согласования сторон.

Правила оформления

Ст. 429 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило, что предваряющее подписание договора соглашение должно быть заключено в той форме, что и основной документ. Соответственно, в данном случае к его составлению применимы правила оформления дарственной на недвижимость.

Образец

Форма предварительного соглашения – письменная. В большинстве случаев в обязательном порядке требуется нотариальное заверение. Исключение составляют ситуации, когда у жилья лишь один собственник, который решил таким образом выделить долю несовершеннолетнему.

Также не потребуется визит в нотариальную контору, если все собственники решили подарить долю в рамках одной сделки либо происходит выдел из совместной собственности супругов, где в качестве стороны фигурирует каждый из них.

Само предварительное соглашение оформляется на чистом листе формата A4. Допускается рукописный вариант оформления – тогда для этого используются черные или синие чернила. Чаще же всего договоры составляют в текстовом редакторе на компьютере, после чего они распечатываются.

Гражданский кодекс РФ в части регулирования договорного права устанавливает, что каждый документ такого рода должен заключаться с обязательным указанием существенных условий. Применительно к предварительному соглашению ими являются:

1. Место и дата заключения сделки. Под местом следует понимать наименование населенного пункта, а датой заключения считается день, месяц и год подписания документа.
2. Наименования сторон. В дарении всегда присутствуют две стороны – даритель и одариваемый. В то же время в рамках одной договоренности могут присутствовать несколько дарителей. В связи с тем, что одариваемым выступает несовершеннолетнее лицо, имеются определенные нюансы, связанные с определением сторон. Так, дети до 14 лет не вправе заключать какие-либо сделки. Вместо них договор подписывают законные представители. Чаще всего ими выступают родители или опекуны, которые действуют от имени ребенка. Следует отметить, что факт представления интересов законным представителем прописывается в тексте договора. Нередко возникают ситуации, когда даритель выступает единственным законным представителем. В таких случаях договор подписывается одним лицом как от имени дарителя, так и от имени представителя несовершеннолетнего. Дети старше 14 лет вправе заключать сделки при согласии на то их законных представителей. Иными словами, договор будет подписываться ребенком самостоятельно. В тексте документа прописываются ФИО сторон, их паспортные данные (реквизиты свидетельства о рождении), домашние адреса.
3. Предмет. Собственно, предметом предварительного соглашения является обязательство между сторонами по заключению основного договора дарения в будущем. При этом в обязательном порядке в тексте должны быть приведены размер доли и характеристики самого объекта недвижимости (адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер). Также здесь указываются сведения об иных собственниках, если они имеются. Как правило, существенным условием большинства договоров является порядок расчета. Однако следует понимать правовую природу дарения, предполагающую безвозмездность. Иными словами, у одариваемого возникает обязанность принять дар. Таким образом, пункт «порядок расчетов» опускается.
4. Срок действия. Срок действия предварительного соглашения определяется временем, в течение которого стороны обязуются произвести отчуждение и принятие имущества. Оно определяется ими самостоятельно. Если же срок не указан, то по умолчанию срок действия договора составит 12 месяцев.
5. Ответственность сторон. Факт заключения предварительного соглашения является основанием для обращения в суд с целью принудить одну из сторон к заключению основного договора. В то же время в пункте «Ответственность сторон» они могут прописать дополнительные меры воздействия и меру материальной ответственности лица, уклоняющегося от выполнения своих обязательств.

Договор обязательно подписывается всеми сторонами.

Где оформляется

В ситуациях, когда нотариальное заверение не требуется, стороны вправе оформить документ самостоятельно. Однако следует помнить, что при составлении такого договора лицами, не имеющими опыта или соответствующего образования, не исключены ошибки правового характера. Чтоб их исключить, стороны могут обратиться к юристу, который составит договор в полном соответствии с законом и интересами всех заинтересованных сторон.

Если договор подлежит заверению у нотариуса, то необходимо обратиться в нотариальную контору, где профильные специалисты составят его надлежащим образом, а нотариус произведет необходимые действия.

Заверить у нотариуса можно и документ, который является действительным и без процедуры заверения. Данное действие может упрочить положение истца, если по договору возникнет судебный спор.

Перечень документов

Полный перечень документов, в первую очередь, может потребоваться для нотариального заверения договора:

• паспорта сторон;
• свидетельства о рождении детей;
• согласие супруга (если выдел производится из совместной собственности);
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• актуальная выписка из ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в этих документах, потребуются и при самостоятельном оформлении договора.

Стоимость

Стоимость заключения предварительного договора сильно различается в разных регионах страны. Естественно, в Москве и области она будет значительно выше, чем в остальной части России. В среднем за работу юриста придется отдать от двух до четырех тысяч рублей  в зависимости от сложности.

Нотариальное оформление обойдется дороже. Так, заверение осуществляется по установленному тарифу, который напрямую зависит от стоимости недвижимости и размера доли. Кроме этого, нотариусу следует заплатить за составление и распечатку договора. В общем, такая услуга может обойтись в сумму от трех тысяч рублей.

В каких случаях можно отменить

Предварительное соглашение может быть отменено при обоюдном согласии на то сторон или при условии наличия существенных ошибок в форме и содержании документа. Также договор прекращает свое действие в случае смерти одной из сторон. По окончанию срока действия (если основной не заключен и ни одна из сторон не обратилась в суд для принуждения к его исполнению) договор также теряет свою юридическую силу.

Предварительный договор дарения доли ребенку представляет собой соглашение, в рамках которого стороны обязуются совершить основную сделку в определённый срок. Данный документ оформляется в соответствии с правилами, которые предусмотрены при заключении основного договора дарения.