Можно ли подарить долю без согласия других собственников в квартире

Многие люди являются владельцами только части недвижимости, поэтому рано или поздно у них возникает мысль продать или подарить свою собственность. При этом у других собственников имеется первоочередное право приобретения доли.

Но иногда люди не могут или не хотят добиваться согласия на дарение объекта от совладельцев, поэтому задумываются о том, чтобы подарить без ведома других лиц, владеющих этой недвижимостью. Для этого нужно узнать требования законодательств и возможные способы обхода требований закона.

Можно ли подарить долю без согласия других собственников в квартире, разберем  статье.

Требования законодательства

Процесс дарения недвижимости регулируется положениями ст. 246 ГК. Здесь указывается, что имуществом, которое находится в общей собственности нескольких лиц, можно распоряжаться исключительно при предварительном уведомлении и согласии со стороны всех совладельцев. Дольщик обладает правом на продажу или обмен своей доли, но только после правильного уведомления других собственников. Но это правило распространяется исключительно на возмездное отчуждение.

Дарение – это безвозмездная сделка, за которую владелец не получает какую-либо плату. Поэтому для составления и регистрации дарственной не требуется получать разрешение от других собственников долей жилья. Подарить долю можно как близким родственникам, так и совершенно посторонним лицам.

В чем особенности дарения

Дарение не предполагает получение какой-либо выгоды от сделки, поэтому даритель не получает деньги или иную компенсацию. Он передает свои права на имущество, не получая что-либо взамен. Именно этим договор дарения отличается от других сделок с имуществом, владелец доли может свободно распоряжаться своим имуществом, не отчитываясь перед совладельцами.

Если доля продается, то собственники других частей имеют право на приоритетную покупку, поэтому в этом случае требуется их согласие на сделку. Но если права передаются в дар, то можно обойтись без их согласия.

Правила подготовки

Если человек планирует в скором времени подарить свою долю квартиры, то нужно подготовиться к этому процессу. К правилам подготовки относится:

1. собирается правоустанавливающая и иная документация для перерегистрации права собственности на одариваемого;
2. придется погасить все долги по коммунальным услугам, а также получить справку, подтверждающую отсутствие задолженности, поскольку при наличии долгов не получится совершить сделку;
3. потребуется документы, на основании которых определяется, каким способом даритель получил права на долю, причем это может быть как договор купли-продажи, так и свидетельство о наследстве или дарственная;
4. нужен кадастровый и технический паспорт;
5. из ЖЭКа придется взять копию домовой книги, которая содержит список всех прописанных лиц;
6. если даритель находится в законном браке, то потребуется согласие супруга на дарение.

Внимание! Для подтверждения законности сделки нотариус может потребовать от дарителя справку из психоневрологического и наркологического диспансера, которая подтверждает, что человек вменяем и полностью отвечает за свои действия, а также не действует по чужому принуждению.

Инструкция по оформлению

Процедура дарения части квартиры делится на последовательные этапы:

1. подготовка полного списка документов, которые передаются нотариусу, а также сотруднику Росреестра, где осуществляется перерегистрация права собственности на одариваемого;
2. составление договора дарения, в котором не предусматриваются какие-либо вознаграждения для владельца имущества;
3. заверение дарственной у нотариуса, причем у специалиста можно проконсультироваться относительно правильного составления данного документа;
4. далее нужно обратиться в отделение Росреестра для перерегистрации права собственности на долю квартиры на одариваемого.

По этому процессу легко понять, что не требуется получать согласие от совладельцев недвижимости. Для них процедура передачи права на долю может стать неожиданностью, но они не смогут оспорить договор дарения, если он правильно составлен, а также отсутствуют признаки подложной сделки.

Если договор заверяется нотариусом, то специалист самостоятельно отправляет документацию на регистрацию. Поэтому нужно только оплатить госпошлину, а остальные услуги часто оказываются бесплатно. Если дарственная не заверяется нотариусом, то для перерегистрации доли на одариваемого придется обращаться к работникам МФЦ.

Для регистрации требуется три экземпляра договора дарения, паспорта участников, нотариально заверенное согласие супруга дарителя, а также заявление на регистрацию, которое можно составить непосредственно в отделении МФЦ.

Сотрудники МФЦ выдают расписку, содержащую перечь принятых документов, а также она включает дату, когда будет завершена перерегистрация доли квартиры на одариваемого. Обычно на этот процесс требуется 9 рабочих дней.

Стоимость

Поскольку доля квартиры передается безвозмездно, то у дарителя не должно возникать какой-либо выгоды от этого процесса, даритель несет расходы по оформлению. За перерегистрацию придется заплатить пошлину, размер которой составляет 2 тыс. руб., но она уплачивается одариваемым.

Не требуется участие нотариуса, если все доли собственников отчуждаются по одному договору дарения или имеется только один владелец жилья. В остальных случаях приходится прибегать к помощи специалиста. За услуги нотариуса взимается плата, размер которой составляет 0,5% от стоимости доли.

Данная сумма не может быть меньше 300 руб. или больше 20 тыс. руб. Во время расчетов учитывается кадастровая стоимость объекта. Узнать этот показатель можно из выписки из ЕГРН, которую можно заказать на сайте Росреестра, причем она выдается бесплатно в электронном виде.

Если одариваемый не является близким родственником дарителя, то ему дополнительно придется заплатить подоходный налог, который составляет 13% от стоимости полученной доли. Для этого до 30 апреля следующего года подается декларация НДФЛ и правильно рассчитывается налог. От его уплаты освобождаются исключительно близкие родственники, к которым относятся официальные супруги, родители или дети, а также дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры.

К дополнительным расходам относится составление и нотариальное заверение согласия супруга на проведение сделки, поэтому придется заплатить от 1,5 до 2 тыс. руб. Если сделкой занимается официальный представитель, то на него оформляется и заверяется доверенность, причем такая услуга нотариуса стоит от 2 до 2,5 тыс. руб.

Сроки

Процесс перерегистрации занимает в Росреестре от 1 до 3 рабочих дней. Если обращаться к сотрудникам МФЦ, то срок увеличивается на  6 дней за счет пересылки документов, поэтому потребуется 9 дней.

Нюансы

С 2013 года дарение жилья признается завершенным после подписания договора дарения. Поэтому одариваемый может сразу распоряжаться полученным имуществом. Ему придется заплатить налог, размер которого зависит от стоимости доли.

Расторгнуть дарственную почти невозможно, поскольку для этого требуется доказать, что даритель действовал по принуждению или находился в невменяемом состоянии. Для оформления договора дарения не требуется подготавливать много документов.

При дарении доли квартиры не нужно запрашивать разрешение у других совладельцев. Но нельзя заключать притворную сделку, если владелец получает за свою недвижимость какую-либо плату, поскольку такая сделка легко признается ничтожной. Важно правильно составить дарственную и заверить ее у нотариуса, чтобы передавать права собственности одариваемому.