Правила заключения договора дарения доли в квартире

Любой человек, являющийся собственником какой-либо недвижимости, может распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может подарить имущество близкому человеку или построенному лицу. Допускается дарение доли в квартире, для чего грамотно составляется дарственная, содержащая данные о площади передаваемой части. Для дарения не нужно даже получать разрешения у других собственников квартиры.

Можно ли подарить долю

Законодательством не запрещено дарить только часть недвижимости, а также отсутствуют ограничения относительно одариваемых. Допускается указывать даже совершенно постороннего человека, но при составлении документа учитываются требования законодательства, а иначе договор дарения доли квартиры легко признается недействительным. К правилам дарения части недвижимости относится:

• грамотно составляется дарственная, так как от ее содержания зависит возможность оспаривания документа;
• желательно с этим вопросом обращаться к нотариусу или юристу;
• право на дарение части недвижимости имеется исключительно у официального собственника, указанного в ЕГРН;
• дарственная составляется только от имени дарителя, который указывает свое ФИО, место проживания и данные из паспорта;
• разрешено дарить часть недвижимости без согласия других совладельцев, а также получателем дара может выступать посторонний человек;
• если официально не выделены доли, то придется предварительно оповещать других собственников о планируемой передачи доли другому человеку;
• в тексте дарственной указывается точный размер доли.

Иногда люди желают подарить часть недвижимости, которая куплена с помощью ипотеки, а при этом кредит еще не погашен. Такая процедура запрещена без наличия разрешения от банковского учреждения. Фактически до погашения ипотеки жилье находится в залоге у банка, поэтому граждане не могут свободно им распоряжаться.

Оформление договора дарения

Для дарения части недвижимости важно грамотно составить договор. Он формируется исключительно в письменной форме, так как одариваемый обязан передать этот документ работнику Росреестра для регистрации права на долю. Текст обязательно содержит сведения:

• паспортные данные, места прописки и ФИО обоих участников;
• точная информация о квартире, представленная ее адресом, общей площадью и кадастровым номером;
• сведения о передаваемой доле, а именно ее размер, соответствующий данным из Росреестра, а также указывается ссылка на правоустанавливающую документацию, на основании которой даритель стал собственником недвижимости;
• указывается, что доля передается совершенно бесплатно, а также одариваемый не должен совершать какие-либо действия, приносящие выгоду дарителю;
• в конце ставится дата формирования, а также подпись владельца части объекта.

Допускается составлять документацию самостоятельно, но граждане предпочитают обращаться к юристам, которые взимают за такую услугу от 2 до 10 тыс. руб. При использовании услуг профессионалов снижается вероятность возможного оспаривания документа недовольными родственниками дарителя.

Образец договора дарения доли квартиры:

Дарение между родственниками

Доля часто дарится родственникам, которые являются совладельцами недвижимости. Единственное отличие от дарения посторонним лицам заключается в том, что одариваемый после получения недвижимости не должен уплачивать налог с полученной прибыли. Но это возможно только при наличии близких родственных связей.

Остальные действия, связанные с дарением и переоформлением права собственности, являются стандартными.

Предварительный договор передачи доли в дар несовершеннолетнему

В качестве одариваемого может выступать ребенок или подросток, но сделка заключается исключительно при письменном согласии со стороны официального опекуна. Нередко составляется предварительный договор, в котором описывается выделяемая доля, а также указывается информация об участниках, условия дарения и срок, когда будет заключен основной контракт.

Если даритель в указанный срок по разным причинам начнет уклоняться от составления документа дарения, то представители несовершеннолетнего имеют право обратиться в суд с требованием подарить недвижимость ребенку. Предварительный договор составляется, если даритель еще не собрал нужные документы на часть недвижимости или требуется страховка.

Хотя дарственная на долю в квартире и предварительное соглашение обладают схожими пунктами и сведениями, они являются совершенно разными документами. Документация может формироваться своими силами или с использованием юридических услуг.

Процедура дарения

Если гражданин желает подарить долю в квартире другому человеку, то выполняются последовательные действия:

• даритель решает, кому он передает часть недвижимости;
• планируемая сделка согласуется с одариваемым, так как желательно предварительно заручиться его согласием, поскольку если гражданин не желает принимать долю в квартире, то сделка не состоится;
• подготавливается нужный пакет документов;
• составляется дарственная, а также можно с этим вопросом обратиться к нотариусу, который при формировании текста учтет пожелания клиента, а также требования законодательства;
• внесение нотариального сбора и подписание дарственной;
• договор дарения с другими бумагами передается в отделение Росреестра, где составляется заявление на переход права собственности на одариваемого;
• получатель дара уплачивает пошлину, после чего в течение 10 дней доля в квартире оформляется на него, что подтверждается новой выпиской из ЕГРН.

Какие нужны документы

Для дарения доли квартиры готовятся бумаги:

• правоустанавливающая документация на недвижимость, которая обязательно должна иметься у дарителя, причем она может быть представлена св-вом о вступлении в наследство, договором купли-продажи или соглашением о приватизации;
• выписка из ЕГРН, содержащая данные об имеющихся обременениях и совладельцах;
• выписка из домовой книги, указывающая на прописанных лиц;
• технические бумаги на недвижимость;
• паспорта участников;
• если граждане являются родственниками, то готовятся бумаги, выступающие в качестве подтверждения близкого родства;
• доверенность, если какого-либо участника заменяет представитель.

Нотариус может запрашивать другую документацию, например, чтобы предотвратить в будущем судебное разбирательство, целью которого выступает признание дарственной ничтожной, дарителю придется брать справку из психоневрологического диспансера. Она подтверждает его вменяемость и дееспособность.

Стоимость дарственной

Если документ составляется самостоятельно, то даритель не несет какие-либо расходы. При обращении к нотариусу придется оплатить услуги на основании тарифов выбранной конторы.

Если одариваемый является родственником дарителя, то ему нужно только заплатить пошлину в размере 2 тыс. руб. для оформления доли на себя. Дальние родственники или посторонние лица дополнительно уплачивают налог.

Налогообложение

Люди, получившие часть квартиры от дарителя, должны уплачивать налог на основании полученной прибыли. Он составляет 13% от стоимость недвижимости. Для определения данного показателя проводится независимая оценка.

Одновременно с уплатой НДФЛ придется до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ.

Заключение

Владелец доли квартиры имеет право подарить данное имущество родным или посторонним лицам. Для этого грамотно составляется дарственная, после чего имущество переоформляется на одариваемого в Росреестре. Если получатель дара не является родственником бывшего собственника, то ему дополнительно придется заплатить налог в размере 13% от цены доли.

Полезное видео

Практическое руководство: