Как оформить дарственную на долю в квартире: дарение близкому родственнику, самостоятельное и нотариальное, порядок и особенности процедуры

Помещение жилого фонда может иметь одного или нескольких владельцев, каждый из которых вправе распорядиться своей частью в соответствии с действующим законодательством. Наиболее распространена процедура передачи в дар долей, позволяющая передавать право на собственность на безвозмездной основе. Имущество передается по договору или дарственной.

Оглавление

1 Порядок оформления дарственной на долю в квартире
2 Договор дарения
3 Договор дарения части комнаты
4 Стоимость и сроки оформления дарственной
5 Заключение
6 Полезное видео

Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Лица, участвующие в сделке, вполне могут составить договор дарения самостоятельно. Участвуют двое – владелец доли помещения и одариваемый. Нотариальное заверение считается процедурой необязательной. При желании, обе стороны вправе обратиться к нотариусу за квалифицированной помощью по составлению документов с последующим их заверением. Такая предосторожность гарантирует отсутствие ошибок, помогает избежать процедуры оспаривания. Правда, услуги нотариуса увеличат финансовые расходы.

Договор дарения

Сделка оформляется заключением договора, имеющего свои особенности, зависящие от требований гражданской законодательной базы. Выделяют ряд серьезных особенностей, которые следует учитывать думая, как оформить дарственную на долю в квартире:

документ оформляется на безвозмездной основе. Дарящее лицо не вправе за сделку требовать выполнения определенных услуг;
лицо, которому отчуждается доля жилого помещения, вправе от нее отказаться;
процесс дарения предусматривает ограничения. К примеру, подобные действия запрещены для юридических лиц;
на момент сделки даритель должен оставаться полностью дееспособным, отдавать отчет собственным поступкам.

Долю жилого помещения следует охарактеризовать в соглашении с максимальной точностью:

перечисляются лица, имеющие право на проживание по указанному адресу;
уточняется количество квадратных метров, переходящих в дар;
документы, определяющие право на владение долей;
точный адрес жилого помещения с указанием этажа и номера квартиры.

Внимание! Перед тем, как оформить дарственную на долю в квартире, даритель должен уведомить остальных собственников о своих намерениях.

Договор дарения части комнаты

Не имеет значения, чем вызвана необходимость отчуждения части жилого помещения, только процедура практически аналогична передаче в подарок целой комнаты либо всего жилья. Сделка подкрепляется письменной формой договора, зато даритель имеет право не согласовывать это действие с другими собственниками недвижимости.

Договором дарения доли комнаты подразумевают, что владелец дарит либо обещает выполнить это позже иному лицу, передача проводится безвозмездно. Если сделка подразумевает обещание быть выполненной позже, обещание выражается письменно, соответствуя требованиям Гражданского Кодекса Российской Федерации. Документом выражается ясное намерение на дарение определенного имущества.

В некоторых случаях соглашение заключать не разрешается:

Внимание! Дарственная на часть комнаты оформляется письменно, обязательного участия нотариуса не требует. Как правило, передача в собственность подразумевает передачу ключа от помещения или вручение документа, устанавливающего права нового собственника.

Стоимость и сроки оформления дарственной

Предстоящие финансовые расходы определяются с учетом необходимости выполнения нескольких видов платежей:

Государственной пошлины;
Налога;
Оплату услуг, предоставленных нотариусом.

Как и в любой другой сделке, госпошлину оплачивает лицо, являющееся инициатором – даритель. Она вносится до момента официальной регистрации договора. Для граждан величина ее составляет 2 000 рублей.

Налоговым законодательством определено, что оформляя дарение доли квартиры близкому родственнику, уплачивать налог не нужно. Это значит, что в сумму расходов налог не прибавляется. Отметим, что это основное достоинство, из-за которого дарственная получила популярность. Стороны совершения процедуры дарения, не имеющие родственных связей, выплачивают налог в размере тринадцати процентов от всей стоимости жилого помещения. Если даритель и лицо, принимающее дар, при этом не резиденты страны, стоимость налога увеличивается до тридцати процентов.

Третий пункт предстоящей сметы расходов определяет сумма, установленная нотариусом за предоставленные им услуги. Приняв документы для оформления дарения доли квартиры родственнику, нотариус проводит проверку и оформляет договор. После этого проводится согласование с участниками сделки, определяется стоимость переходящей в дар недвижимости, сумма которой не занижается. С учетом стоимости доли определяется размер государственной пошлины и оплату услуг представителя нотариальной конторы.

Внимание! По срокам оформления дарственной на долю в квартире скрытых нюансов не существует. Для прохождения государственной регистрации назначается десять дней с момента официальной выдачи документов.

Заключение

Процедура передачи в дар доли жилого помещения поможет избежать определенных последствий правового характера. Договор оформляется письменно, у нотариуса может не заверяться, но обязательно подлежит государственной регистрации. Подарить можно долю недвижимости и лицу, не достигшему совершеннолетия, только придется учесть определенные особенности в оформлении.

Основное условие – правильность оформления дарственной на долю в квартире. Если возникли определенные затруднения, рекомендуем обратиться за профессиональной помощью в нотариальное бюро. Помните, что малейшие неточности или допущенные ошибки повлекут за собой приостановку проведения сделки и станут причиной для оспаривания в судебном органе. Кроме того, заверенная нотариусом сделка снимает риски того, что будет принято иное решение по отношению доли жилого помещения.