Способы и правила регистрации договора дарения

Любое имущество можно подарить постороннему или родному человеку. Процедура выполняется с помощью составления дарственной, которая содержит сведения о дарителе и одариваемом. Но если передается в дар недвижимость, то по ст. 131 ГК требуется официальная регистрация смены собственника. Для этого можно обращаться в Росреестр или МФЦ.

Требуется ли регистрация дарственной

Непосредственный договор дарения не регистрируется в Росреестре, а также его разрешено составлять без привлечения нотариуса или юриста. Но если по тексту переходит право на объект недвижимости, то этот процесс обязательно фиксируется государственными органами. При этом дарственная выступает правоустанавливающей документацией.

По закону отсутствуют какие-либо штрафные санкции, если стороны долгое время не будут посещать Росреестр для регистрации перехода права. Но одариваемый сможет распоряжаться имуществом исключительно после регистрации. При составлении дарственной граждане могут отказаться от участия нотариуса или юриста, но только если они сами хорошо знают правила формирования документации. Если будут иметься ошибочные сведения или данные, нарушающие требования законодательства, то это может привести к оспариванию документа.

Если даритель передает имущество, которое является общей собственностью супругов, то предварительно запрашивается официальное и письменное разрешение на сделку от женщины. Если по договору передается авто, то дарственная выступает правоустанавливающим документом при обращении к представителю ГИБДД. При передаче ценных бумаг или иного мелкого имущества не требуется регистрация.

Где регистрируется дарственная

Непосредственная регистрация договора дарения не нужна, но переход права на жилой или коммерческий недвижимый объект должен осуществляться официально, причем процедура выполняется в Росреестре. Зарегистрировать этот факт можно несколькими способами:

• непосредственное посещение отделения Росреестра, причем предварительно на сайте организации можно записаться на прием, что позволит избежать траты времени на стоянии в очереди;
• обращение к работнику отделения МФЦ, причем центр выступает посредником, поэтому работники учреждения самостоятельно передают нужные документы представителям Росреестра;
• отправка заявления, дарственной и другой документации почтой по адресу Росреестра, но придется оплачивать опись вложения и уведомление о вручении, а также все подписи, стоящие на документах, предварительно заверяются нотариально;
• подача электронной заявки на сайте Росреестра, но это возможно только для граждан, обладающих усиленной ЭЦП.

Обычно граждане предпочитают лично обращаться в МФЦ или Росреестр.

Какие нужны документы

Потребуются такие документы для регистрации договора дарения:

• паспорта дарителя и одариваемого;
• если граждане обращаются за помощью к представителям, то требуются их паспорта, а также доверенность, заверенная предварительно нотариусом;
• непосредственная дарственная, составляемая в трех экземплярах;
• квитанция, подтверждающая уплату пошлины, причем при регистрации объекта недвижимости каждый одариваемый уплачивает 2 тыс. руб.;
• выписка из ЕГРН, полученная дарителем и подтверждающая, что он имеет право распоряжаться данным имуществом;
• если получатель дара выступает несовершеннолетним ребенком или недееспособным гражданином, то требуется согласие на принятие подарка от законного представителя;
• если квартира находится в собственности супругов, то супруга обязана составить письменное согласие на дарение.

Порядок регистрирования

Выполняется регистрация дарения в Росреестре или отделении МФЦ. Для этого осуществляются действия:

• подготавливаются документы;
• уплачивается пошлина, равная 2 тыс. руб. за каждого одариваемого;
• заранее рекомендуется записаться на прием;
• гражданин лично приходит в назначенное время, а также он может воспользоваться помощью доверителя, на которого составляется нотариально заверенная доверенность;
• заполняется заявление о государственной регистрации договора дарения, причем в любой момент времени можно воспользоваться помощью сотрудника МФЦ или Росреестра;
• специалист проверяет документацию, а после выдает расписку, подтверждающую принятие бумаг;
• работник службы оповещает о том, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН, которая подтвердит переход права на объект на одариваемого, причем процедура регистрации не превышает 10 дней с момента передачи документации в Росреестр;
• в конце срока нужно вернуться в учреждение, чтобы забрать дарственную с отметкой от представителя Росреестра, а также новую выписку из ЕГРН.

Госпошлина за регистрацию

Если регистрируется недвижимый объект, то каждый одариваемый уплачивает пошлину в размере 2 тыс. руб. Это относится как к родственникам дарителя, так и к посторонним лицам.

Если платить пошлину через портал Госуслуг, то можно воспользоваться скидкой.

Стоимость регистрации договора

Она составляет всего 2 тыс. руб. в виде госпошлины за регистрацию договора дарения, причем эта сумма уплачивается каждым новым владельцем недвижимости. Никаких дополнительных трат не требуется.

Если же граждане не могут самостоятельно составить договор дарения, то они вынуждены обращаться к юристу, причем эта услуга является платной, а цена зависит от тарифов выбранного специалиста. При привлечении доверенного лица приходится платить средства нотариусу за заверение доверенности.

Регистрация после смерти дарителя

Дарение возможно только при жизни дарящего, поэтому запрещено в дарственной указывать, что имущество перейдет в собственность только после смерти владельца. Такой документ легко признается недействительным, поэтому регистрация договора дарения после смерти дарителя невозможна.

Если по каким-либо причинам даритель умирает до непосредственной регистрации дарственной, то документ теряет юридическую силу, поэтому получатель дара не сможет оформить объект на себя в Росреестре. По закону имущество, оставшееся после смерти человека, делится между его прямыми наследниками, для чего учитываются сведения из завещания или требования законодательства.

Заключение

Дарственная не регистрируется в Росреестре или других государственных органов, но переход права на недвижимость или авто обязательно фиксируется в реестре или ГИБДД. Процесс выполняется после уплаты пошлины и сбора нужной документации. Запрещено указывать в тексте договора дарения передачу имущества после смерти владельца, так как такой документ не обладает юридической силой.