Разбираемся что лучше дарственная или купля продажа

Владелец недвижимости при передаче ее третьим лицам, должен определиться  – дарственная или купля продажа, что лучше оформить, какой вид сделки удобен и приемлем лично для него. Каждый из них имеет свои нюансы заключения, с которыми стоит ознакомиться заранее и выбрать для себя более выгодный вариант.

Преимущества дарения

По дарственной имущество передается на безвозмездной основе.

фото-1

Ее дополнительными преимуществами являются:

Бесплатная консультация Юриста
  • если соглашение оформляется между близкими членами семьи, к которым относят отца, мать, мужа, жену, детей, то 13% налог с дохода не придется оплачивать. Для этого следует предъявить официальный документ, который подтверждает степень родства;
  • составленный договор нет необходимости заверять у юриста (но все же будет не лишним);
  • если один муж или жена на момент состояния в браке получили недвижимость как подарок, то она не будет считаться совместным имуществом. Недвижимость считается единоличным владением, которая при расторжении брака не будет делиться между мужем и женой, а закрепляется за тем, кому была подарена.
Важно! Даритель вправе передумать о своем решении в определенном законом случае. Если одариваемым были совершены незаконные деяния, угрожающие жизни дарителю или его родственникам и близким, то сделка может быть расторгнута. К неправомерным деяниям также относится умышленное нанесение физического или материального ущерба, явные угрозы жизни.

Недостатки дарственной

Как и у всех соглашений, у этого вида есть минусы:

  • если одариваемый решил продать полученный недвижимый объект меньше чем через 36 месяцев, то придется уплатить 13% его цены;
  • когда между участниками сделки нет близких родственных отношений, то уплата НДФЛ обязательна;
  • при определенных обстоятельствах соглашение оспаривается и признается недействительным;
  • согласно статье 575 Гражданского кодекса России, дарение невозможно оформить между коммерческими учреждениями;
  • согласно статье 576 ГК России, имущество, которым владеют двое и более лиц, вручается в дар, только при согласии их всех;
  • для одаряемого недостатком является возможность расторжения сделки.

Преимущества купли-продажи

Среди плюсов оформления купли-продажи выделяют:

  • с продавца снимается обязанность выплаты подоходного налога при условии, что недвижимый объект находился в собственности от 5 лет (для приобретаемого имущества с 1.01.16 года);
  • соглашение может заключаться как между физическими, так и юрлицами;
  • у соглашения минимум условий, позволяющих его расторгнуть.

фото-1

Недостатки сделки купли-продажи

К отрицательным сторонам соглашения относятся:

  • продолжительное время ожидания для следующей продажи, позволяющей обойтись без уплаты налога (5 лет);
  • если объект приобретался по договору купли-продажи супругами, он становится совместной собственностью, а при разводе делится в равных частях;
  • если у недвижимости есть несколько собственников, то при реализации ее доли преимущественное право покупки закрепляется между остальными владельцами. Если продается доля, то остальные собственники извещаются письменно в обязательном порядке.

Что выгоднее

Многие недоумевают – что выгоднее дарственная или договор купли продажи. И одна, и другая сделка предусматривает наличие правовых отношений сторон, регулируемых и контролируемых ГК РФ, а также другими нормативными и правовыми актами.

Самой актуальной темой считается вопрос цены заключения каждой сделки. Чтобы разобраться, что выбрать – дарственную или договор купли продажи, можно сравнить процесс оформления каждого:

  • на момент оформления ни тот, ни другой договор не обязательно подписывать у юриста. Это делается по собственному желанию, но все же является рекомендуемой процедурой. С точки зрения расходов за пользование услугами нотариуса и уплаты государственной пошлины за заверение, нельзя выделить преимущество конкретной сделки, поскольку составить его можно самостоятельно;
  • в вопросе осуществления государственной регистрации эти две сделки также равны. Это зависит от предмета соглашения, а не от разновидности;
  • иногда нужно уплатить 13% НДФЛ. Исключением являются случаи, если соглашение подписывается между близкими родными. С них снимается обязанность его уплаты. Еще одно отличие касаемо вопроса налогов – при дарении  их уплачивает одаряемый, а в случае купли-продажи – продавец;
  • имущество по дарственной передается задаром, что выгодно для получателя. Во втором случае оплата обязательна;
  • для оспаривания дарственной нужны весомые основания, а при купле-продаже все участники равноправны, поэтому оспорить ее сложно.

У каждого договора есть свои подводные камни.

Если собственник имущества совершенно не обладает никакими юридическими знаниями, то целесообразно обратиться за помощью к специалистам, но это влечет дополнительные расходы.

Внимание! Рассматривая вопрос с точки зрения людей, находящихся в браке, нужно обратить внимание на один нюанс. Подаренная недвижимость закрепляется за одним из супругов и становится его личной собственностью. В свою очередь сделка купли-продажи позволяет делить его при разводе.

Нельзя точно сказать, что лучше дарственная или договор купли продажи. Выбирать нужно с учетом предназначения документа, а не по затратам на заключение.

Заключение

Каждый случай передачи недвижимости – дарение или купля продажа имеет свои особенности, которые стоит брать во внимание. Например, близкие родственные связи, время нахождения объекта в собственности.

Полезное видео

Мнение риэлтора по теме:

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Поиск по справке