Разбираемся что лучше дарственная или купля продажа
Владелец недвижимости при передаче ее третьим лицам, должен определиться – дарственная или купля продажа, что лучше оформить, какой вид сделки удобен и приемлем лично для него. Каждый из них имеет свои нюансы заключения, с которыми стоит ознакомиться заранее и выбрать для себя более выгодный вариант.
Оглавление
Преимущества дарения
По дарственной имущество передается на безвозмездной основе.
Ее дополнительными преимуществами являются:
- если соглашение оформляется между близкими членами семьи, к которым относят отца, мать, мужа, жену, детей, то 13% налог с дохода не придется оплачивать. Для этого следует предъявить официальный документ, который подтверждает степень родства;
- составленный договор нет необходимости заверять у юриста (но все же будет не лишним);
- если один муж или жена на момент состояния в браке получили недвижимость как подарок, то она не будет считаться совместным имуществом. Недвижимость считается единоличным владением, которая при расторжении брака не будет делиться между мужем и женой, а закрепляется за тем, кому была подарена.
Недостатки дарственной
Как и у всех соглашений, у этого вида есть минусы:
- если одариваемый решил продать полученный недвижимый объект меньше чем через 36 месяцев, то придется уплатить 13% его цены;
- когда между участниками сделки нет близких родственных отношений, то уплата НДФЛ обязательна;
- при определенных обстоятельствах соглашение оспаривается и признается недействительным;
- согласно статье 575 Гражданского кодекса России, дарение невозможно оформить между коммерческими учреждениями;
- согласно статье 576 ГК России, имущество, которым владеют двое и более лиц, вручается в дар, только при согласии их всех;
- для одаряемого недостатком является возможность расторжения сделки.
Преимущества купли-продажи
Среди плюсов оформления купли-продажи выделяют:
- с продавца снимается обязанность выплаты подоходного налога при условии, что недвижимый объект находился в собственности от 5 лет (для приобретаемого имущества с 1.01.16 года);
- соглашение может заключаться как между физическими, так и юрлицами;
- у соглашения минимум условий, позволяющих его расторгнуть.
Недостатки сделки купли-продажи
К отрицательным сторонам соглашения относятся:
- продолжительное время ожидания для следующей продажи, позволяющей обойтись без уплаты налога (5 лет);
- если объект приобретался по договору купли-продажи супругами, он становится совместной собственностью, а при разводе делится в равных частях;
- если у недвижимости есть несколько собственников, то при реализации ее доли преимущественное право покупки закрепляется между остальными владельцами. Если продается доля, то остальные собственники извещаются письменно в обязательном порядке.
Что выгоднее
Многие недоумевают – что выгоднее дарственная или договор купли продажи. И одна, и другая сделка предусматривает наличие правовых отношений сторон, регулируемых и контролируемых ГК РФ, а также другими нормативными и правовыми актами.
Самой актуальной темой считается вопрос цены заключения каждой сделки. Чтобы разобраться, что выбрать – дарственную или договор купли продажи, можно сравнить процесс оформления каждого:
- на момент оформления ни тот, ни другой договор не обязательно подписывать у юриста. Это делается по собственному желанию, но все же является рекомендуемой процедурой. С точки зрения расходов за пользование услугами нотариуса и уплаты государственной пошлины за заверение, нельзя выделить преимущество конкретной сделки, поскольку составить его можно самостоятельно;
- в вопросе осуществления государственной регистрации эти две сделки также равны. Это зависит от предмета соглашения, а не от разновидности;
- иногда нужно уплатить 13% НДФЛ. Исключением являются случаи, если соглашение подписывается между близкими родными. С них снимается обязанность его уплаты. Еще одно отличие касаемо вопроса налогов – при дарении их уплачивает одаряемый, а в случае купли-продажи – продавец;
- имущество по дарственной передается задаром, что выгодно для получателя. Во втором случае оплата обязательна;
- для оспаривания дарственной нужны весомые основания, а при купле-продаже все участники равноправны, поэтому оспорить ее сложно.
У каждого договора есть свои подводные камни.
Если собственник имущества совершенно не обладает никакими юридическими знаниями, то целесообразно обратиться за помощью к специалистам, но это влечет дополнительные расходы.
Нельзя точно сказать, что лучше дарственная или договор купли продажи. Выбирать нужно с учетом предназначения документа, а не по затратам на заключение.
Заключение
Каждый случай передачи недвижимости – дарение или купля продажа имеет свои особенности, которые стоит брать во внимание. Например, близкие родственные связи, время нахождения объекта в собственности.
Полезное видео
Мнение риэлтора по теме:
Загрузка...