Когда можно передарить квартиру полученную по дарственной

Зачастую люди выбирают между написанием завещания на близких или оформлением дарения недвижимых объектов. Последнее имеет ряд плюсов и не предполагает наличия родственных связей. Нет необходимости даже нотариальной заверки – для вступления в собственность достаточно лишь иметь на руках необходимую документацию. Но можно ли продать квартиру по дарственной или передарить ее – следует разобраться.

Понятие дарственной

Дарственная – безвозмездное отчуждение с участием двух сторон. По результатам договора, один человек – даритель передает имущественный объект во владение второго – одаряемого (им может быть кто угодно).

Договор дарения имеет несколько характерных черт:

1. Сроки оформления в среднем составляют около 1-2 недель. Обе стороны составляют договор, подписывают его и оплачивают госпошлину. Далее документация отправляется на регистрацию.
2. Одаряемый становится собственником сразу, по завершению процесса регистрирования. Начинает владеть имуществом еще при жизни того, кто его подарил.
3. Размер госпошлины составляет фиксированную сумму 2000 рублей. Если квартира была подарена лицу, не являющемуся близким родственником собственника, то потребуется уплатить 13% налог. Такой размер установлен для граждан страны, проживающих в РФ более полугода. Если же получатель не является резидентом, то потребуется уплатить налог в размере 30% от общей стоимости.
4. Оспорить действительность документ сложно. Для этого необходимо доказать через суд недееспособность дарителя или то, что бумаги были им подписаны под давлением.

Внимание! После вступления дарственного договора в силу, прежний владелец потеряет какие-либо права на объект.

Можно ли передарить подаренную квартиру

По завершении регистрации прав на собственность, одаряемый становится владельцем жилья и автоматически может передарить квартиру, полученную по дарственной. Однако в законе нет термина «передарение», поэтому ее передача производится через оформление нового документа. Алгоритм идентичен:

1. Оформить новый документ по дарению и представить пакет необходимых для регистрирования документов.
2. Заверить бумаги у представителей нотариата. Это необязательно, однако помогает снизить вероятность наличия ошибок в договоре.
3. Оплатить госпошлину – 2000 рублей (их оплачивает лицо, получающее недвижимый объект).
4. Зарегистрировать жилье в Росреестре.

Для передачи жилья одаряемому, при посещении Росреестра или МФЦ, потребуется представить следующие документы:

• гражданский паспорт (от представителей обеих сторон);
• свидетельство о браке (если он заключен);
• брачный договор (если он составлялся);
• документы, подтверждающие права на имущество. Подходит справка, выдаваемая сотрудником, занимающимся регистрацией граждан по определенному месту жительства (также можно предоставить договора по купле-продаже, дарению, мене или бумагу, подтверждающую право на наследство);
• согласие супруга на сделку (предоставляет даритель);
• справка из налоговой, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов. Она необходима, если даритель получал имущество по дарению или по праву наследования;
• выписка из лицевого счета об отсутствии каких-либо долгов;
• справка из органов опеки, разрешающая сделку. Нужна, если при заключении сделки затрагиваются собственнические интересы людей, младше 18 лет;
• кадастровый паспорт недвижимого объекта, дополненный справкой его оценочной стоимости.

Для того чтобы передарить дарственную квартиру нужно быть полноценным собственником. Ведь даритель может прописать в документе, что вторая сторона станет таковым по истечении определенного срока (к примеру, при достижении совершеннолетия или заключении брака).

Допускается ли продажа подаренной квартиры

Законодательство никак не ограничивает граждан в этом аспекте. Соответственно, можно продать дарственную квартиру сразу после вступления сделки в силу и получения всех прав на имущество. Но, есть одно условие, если гражданин владеет недвижимостью меньше, чем 3 года, то ему придется уплатить обязательный налог –13% кадастровой стоимости объекта.

Можно ли передать недвижимость обратно дарителю

Одаряемый распоряжается полученным имуществом по своему усмотрению. Поэтому может вернуть жилье прежнему хозяину. Делается это 2 способами:

• путем передаривания бывшему собственнику;
• через заключение соглашения отмены договора.

Соглашение об отмене заключается тем же образом, что и  договор дарения. Если он нотариально заверялся, то и его отмена подтверждается через нотариальные органы.

Полезное видео

Советы юриста в видеоролике: