Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника или другого человека

Иногда по разным причинам человеку приходится отказываться от своего имущества. Если это касается приватизированного жилья, то от ее доли можно отказаться как до приватизации, так и после выполнения данного процесса. Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника и не только должен выполняться в правильной последовательности действий и с подготовкой официальной документации.

Можно ли отказаться

Любой гражданин может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Поэтому невозможно принудить к оформлению права собственности. Если жители одной квартиры принимают решение приватизировать квартиру, то один человек может отказаться от данного процесса. К основным причинам, по которым люди отказываются от своей доли, относится:

• человек не нуждается в данной недвижимости, например, у него имеется другая собственность;
• он хочет увеличить доли, имеющиеся у других членов его семьи;
• не хочется нести расходы на содержание недвижимости, поскольку любой совладелец должен оплачивать услуги ЖКХ, осуществлять взносы на капремонт, а также платить налоги;
• в будущем надо упростить процесс недвижимости квартиры, которая будет принадлежать меньшему количеству собственников;
• человек планирует приватизировать другую квартиру.

Независимо от оснований человек может отказаться от своей доли недвижимости, для чего могут использоваться разные способы. Но иногда встречаются ограничения, при которых отказ от приватизации запрещен:

• данная доля относится к выморочному имуществу;
• у человека возникло право на обязательную часть наследства;
• отказ приведет к тому, что имущество перейдет к наследнику следующей очереди.

Вышеуказанные причины относится к наследованию имущества. Человек, планирующий отказаться от доли приватизированной квартиры, должен осознавать последствия своего решения. За ним сохраняется право пожизненное проживать на территории данной недвижимости. При продаже данного объекта обязательно учитывается мнение данного человека. По ст. 250 ГК преимущественное право покупки других долей имеется только у других совладельцев. После продажи отказник не сможет получить некоторую часть дохода.

Особенности отказа в пользу другого человека

Допускается отказаться в пользу матери, отца, братьев, сестер или других людей, имеющих право на приватизацию. Для этих целей не нужно получать согласие других людей. Чтобы стать участником приватизации, нужно обладать постоянной пропиской в квартире, а также иметь на руках договор соцнайма или специальный ордер.

Отказаться в пользу конкретного лица нельзя, поэтому освободившаяся доля равномерно распределяется между другими лицами, имеющими право на приватизацию. Например, в квартире прописана женщина с двумя детьми. Она получила данную недвижимость от администрации региона на основании договора соцнайма.

Дети выросли и приняли решение приватизировать жилье. Но один сын принял решение не участвовать в данном процессе, поэтому написал официальный отказ. Его доля была поровну распределена между братом и матерью, поэтому они получили по ½ доли жилья в собственность.

Если отказаться от доли в уже приватизированной квартире, то ее можно по договору дарения или другим способом передать конкретному другому человеку.

Нюансы в разных ситуациях

Процесс отказа может быть существенно осложнены по разным причинам. К необычным ситуациям относится:

• При оформлении наследства. Наследодатель может при жизни приватизировать квартиру, которая переходит по наследству детям. Каждый ребенок может получить по закону долю в этой недвижимости. Отказаться можно исключительно от всей наследственной массы, а не выборочно от какого-либо объекта. Если сын принимает решение отказаться от доли такой приватизированной квартиры, которая переходит ему по наследству, то ему нужно обратиться к нотариусу для написания письменного отказа. В будущем не получится отозвать данный документ. Можно осуществить отказ адресный в пользу другого наследника. Если отсутствует адресность, то освободившаяся доля делится поровну между другими преемниками.
• Доля оформляется на ребенка. Родители при совершении процесса приватизации часто хотят лишить своего несовершеннолетнего части в квартире. Это возможно только при наличии разрешения от органов опеки. Для этого родители должны предоставить долю ребенку в другом объекте собственности, причем его технические параметры не должны быть хуже. Если же право собственности уже оформлено на ребенка после приватизации, то отказ от этой доли возможен с разрешения органов опеки, причем получить такое согласие практически невозможно.
• Расприватизация. Иногда возникают ситуации, когда люди после приватизации понимают, что совершили ошибки. Они могут обратиться в администрацию для расприватизации. Она предполагает возврат недвижимости муниципалитету. Для этого должны соблюдаться условия: квартира законно приватизирована, не находится под арестом, а также отсутствуют притязания от других лиц. У людей не должно быть в собственности других объектов недвижимости, а также все совладельцы согласны на совершение данной процедуры.

Способы

Существует несколько методов, благодаря которым человек может отказаться от доли приватизированной квартиры. Если приватизация не состоялась, то достаточно только у нотариуса составить отказ от участия в приватизации. При таких условиях человек не становится совладельцем недвижимости, но сохраняет право пожизненно проживать на ее территории.

Если же приватизация уже состоялась, то отказ возможен следующими способами:

• отказ от наследства, если приватизированная квартира по закону или завещанию переходит человеку от умершего наследодателя;
• продажа полученного имущества;
• обмен на другое имущество;
• дарение другому человеку.

Наиболее оптимальный вариант заключается в дарении своей доли другому совладельцу. Для этого нужно составить договор дарения, пользуясь простой письменной формой. Желательно воспользоваться помощь нотариуса.

Договор формируется в трех экземплярах, один из которых передается сотруднику Росреестра для внесения нужных изменений в ЕГРН. Одариваемый получает техпаспорт, план и выписку из ЕГРН, которая подтверждает получение имущества. За совершение такой сделки придется уплатить госпошлину.

Как оформить

Наиболее часто граждане хотят отказаться от доли в процессе приватизации жилья. Это обусловлено тем, что они хотят сохранить право на приватизации для другого объекта недвижимости. Отказ составляется в письменном виде, после чего документ передается сотруднику администрации. Важно составить данный документ до того момента, как будет заключен договор. В некоторых регионах подать заявление можно даже через портал Госуслуг.

Заявление

Отказ формируется в письменном виде, причем если обращаться к сотрудникам МФЦ, то они выдают бланк, который надо только правильно заполнить. Документ содержит следующие данные:

• получатель заявления, которым выступает глава местной администрации или руководитель нужного департамента;
• личные данные о заявителе, представленные его ФИО, адресом проживания и номером телефона;
• информация о том, что человек отказывается от участия в приватизации, но при этом не против осуществления данного процесса;
• паспортные данные заявителя;
• дата формирования документа;
• подпись.

Бланк заявления:

Вместе с заявлением нужно передать в администрацию региона договор социального найма, выписку из  домовой книги, копии паспортов всех прописанных лиц, а также свидетельства о рождении детей до 14 лет. Обязательно нужна справка, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным услугам. Если отказ совершается от лица ребенка или недееспособного человека, то предварительно понадобится разрешение, написанное сотрудниками органов опеки.

Где оформляется

Если человек отказывается от доли приватизированной квартиры, то ему надо подавать заявление в местную администрацию. За отказ не придется платить какую-либо пошлину, но за удостоверение документа нотариусом придется заплатить от 1 до 2 тыс. руб. Заявление регистрируется сотрудниками администрации от 3 до 10 рабочих дней. В Росреестр изменения вносятся от 8 до 10 дней. Поэтому общий период регистрации занимает от 10 до 30 дней.

Если отказываться от доли после приватизации, когда зарегистрировано право собственности, то ее можно подарить, не неся каких-либо расходов. Дополнительно ее можно продать, получив определенный доход.

Возможные сложности

Если человек отказывается от доли во время приватизации, то могут возникать сложности, если он является недееспособным или несовершеннолетним. Поэтому придется получать разрешение от органов опеки. К другим проблемам относится ситуация, когда другой совладелец не желает получать освободившуюся долю или вовсе принимает решение не соглашаться с приватизацией.

Отказаться от доли приватизированной квартиры можно до или после процесса приватизации. Для этого используются разные способы. Процедура является добровольной, поэтому каждый гражданин самостоятельно принимает решение о том, будет ли оформлена какая-либо недвижимость в его собственность.