Правила приватизации комнаты в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры предусматривают проживание нескольких граждан или семей в изолированных комнатах, но на общей территории. Это значит, что все проживающие имеют отдельные личные комнаты и общее имущество. При этом приватизация комнаты аналогична оформлению собственности на отдельную квартиру, служебное жилье, дачу либо гараж. Важно лишь уточнить, что по ее завершению человек получит в личное пользование не только свою жилплощадь, но долю общего коммунального имущества (коридор, кухню и прочие помещения).

Основные правила приватизации комнат

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин имеет право на приватизацию жилья, однако сделать это можно только 1 раз в жизни. Данное правило не распространяется только на тех, кто впервые стал ее участником еще до совершеннолетнего возраста.

Коммуналки составляют одну десятую часть от общего жилого фонда России. Поэтому вопросы о том, как приватизировать комнату, встречается достаточно часто.

Кто имеет право приватизировать комнату

Право приватизировать комнату в коммунальной квартире доступно всем гражданам, имеющим постоянную регистрацию в конкретном жилом помещении. Основанием для подачи заявления при этом является наличие договора соц. найма или ордера на вселение.

По статистике молодые семейные пары и пенсионеры чаще других категорий граждан подают заявление на приватизацию отдельной изолированной площади в коммунальной квартире. И если там помимо заявителя проживают сторонние лица, необходимо, чтобы они тоже согласились участвовать или же оформили письменный отказ.

Порядок приватизации

Перед тем, как приватизировать комнату в коммунальной квартире необходимо:

1. Выяснить точный статус жилья (определить собственника).
2. Получить письменное согласие или отказ всех лиц, проживающих в конкретной комнате по договору социального найма.
   Внимание! Для проведения процедуры согласие прочих жильцов квартиры, проживающих в соседних комнатах, необязательно.
3. Собрать и направить пакет документов представителям ответственного органа.
4. Заключить договор о передаче собственности.
5. Затем жилищный отдел рассматривает заявление и выносит решение. При этом со стороны представителей органов власти возможен и отрицательный ответ.
6. Зарегистрировать права через Росреестр.

Определение собственника

Большая часть коммуналок является собственностью  муниципалитетов или других органов власти субъектов Российской Федерации. Потому соответствующее заявление, обычно, отправляется  МФЦ или местный департамент жилищной политики.

Если в населенном пункте нет отделения департамента жилищной политики или МФЦ – получить выписку из ЕГРН о собственнике можно через ближайший районный центр.

По завершении всех манипуляций собственником комнаты официально будет считаться заявитель или группа заявителей. Эти лица получат возможность свободно распоряжаться имуществом, включая передачу по наследству или оформление договора дарения.

Сбор документации

Перед подачей заявления, необходимо выяснить, какие документы нужны для приватизации комнаты. Традиционно к ним относятся:

• Документы для удостоверения личности заявителя и прочих лиц-участников процесса;
• Сведения о количестве проживающих;
• Личный договор социального найма;
• Техническая документация на комнату;
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• Справка о неучастии в приватизации ранее;
• При необходимости отказ прочих жильцов (должен быть заверен нотариусом);
• Заявление с актуальными данными, датой и личной подписью заявителя.

Это общий список документации. Более конкретную информацию для каждого отдельного случая следует уточнять у представителей органа, куда подается заявление.

Подача документов

Указанный пакет документов следует отправить по почте или подать при личном посещении департамента либо МФЦ. Жители Москвы также могут сделать это онлайн через официальный сайт правительства столицы.

Факт получения документации обязательно отражается в контрольном журнале муниципалитета.

Заключение договора о передаче комнат в собственность

Завершающим этапом приватизации является подготовка безвозмездной передачи недвижимого имущества. То есть с муниципальными властями заключается договор передачи комнаты в собственность заявителя. Его можно оформить только после получения письменного подтверждения положительного решения вопроса. Именно этот документ является основанием для регистрации прав через Росреестр.

Регистрация права собственности

После того, как договор будет заключен, регистрирующий орган обязан внести соответствующие отметки в Росреестр. Новый собственник должен получить свидетельство, подтверждающее, что жилье официально было приватизировано им.

Сроки и стоимость

Согласно официальным данным процесс приватизации занимает до 46 дней. Что касается расходов, то необходимо оплатить госпошлину. Точный размер разовой выплаты зависит от региона. Сейчас средний размер госпошлины составляет 2 000 руб. на человека. Это значит, что при подаче документов от двух заявителей придется заплатить 4 000 руб.

Помимо оплаты этой выплаты при подаче заявления на приватизацию придется столкнуться еще с рядом расходов. Они связаны с необходимостью получения документов и справок:

• Оплата за выписку из ЕГРН – 300 рублей;
• Оплата нотариального отказа – до 1 000 рублей;
• Оплата доверенности (при необходимости) – от 200 до 3 000 рублей.

Итоговая сумма может варьироваться зависимо от количества требующихся документов, числа заявителей, региона.

Какие сложности могут возникнуть

По закону при расселении жильцов из коммунальной квартиры при большом числе зарегистрированных жильцов, есть возможность получить жилье с большей площадью. Однако если отдельная коммунальная комната становится частной собственностью – расселение за государственный счет будет невозможно. Потому соглашаясь на оформление части коммунальной квартиры стоит учитывать этот аспект.

Коммунальные задолженности – еще один важный момент, который учитывается, если заявитель рассчитывает на положительный ответ муниципальных органов власти. Ему необходимо убедиться, что все услуги ЖКХ были оплачены полностью и просрочки отсутствуют.

Также перед обращением в органы муниципальной власти следует проверить соответствие характеристик жилплощади в личных документах с данными Росреестра. Если информация расходится – необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы изменения в соответствии с техническим планом жилого объекта.

Еще одна сложность связана с последующей процедурой продажи отдельной комнаты. Прежде всего собственник обязан предложить приобрести свою недвижимость  соседям по коммунальной квартире. Только после официального отказа или отсутствия реакции с их стороны он вправе продать личную комнату стороннему лицу.

Когда следует обратиться в суд

Если прошение о приватизации было отклонено, заявитель имеет право решить этот вопрос через суд. С точки зрения действующего законодательства это возможно, когда :

• Члены семьи заявителя не хотят участвовать в приватизации, однако вместе с тем не выдают документ о своем решении и препятствуют ее проведению;
• Уполномоченные органы администрации муниципалитета отказали без видимых оснований;
• При сборе документов выяснилось, что конкретный дом не включен в базы Единого государственного реестра прав на недвижимость;
• Один из родственников заявителя среди числа зарегистрированных в коммунальной комнате отсутствует и не выходит на связь. Здесь можно претендовать на приватизацию без согласия одного из прописанных.

При обращении в судебные органы власти следует оплатить госпошлину за рассмотрение дела. Затем дождаться заседания суда и получить решение по результатам дела, на основании которого возможно повторное обращение  в муниципальные органы для проведения приватизации.

Итоги

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – сложный процесс, который может занять несколько месяцев. Официально максимальный период оформления составляет 46 дней. При этом получение такого жилья в собственность возможно только в том случае, если оно изначально принадлежало муниципальной власти, а прочие жильцы комнаты не против приватизации, либо оформляют письменный отказ от участия.

При подаче заявления будущему собственнику потребуется множество сопутствующей документации. О подготовке всех справок следует побеспокоиться заранее – это позволит ускорить процесс оформления.

Завершающим этапом всегда является регистрация прав собственника через Росреестр.

Полезное видео

Видео инструкция: