Может ли прописанный в квартире человек претендовать на долю в квартире: права и обязанности, если недвижимость не приватизирована, жилье супруга

В квартире могут проживать не только собственники, но и лица, обладающие временной или постоянной прописки. Иногда такие люди не знают о своих правах и обязанностях, поэтому уверены, что могут претендовать на некоторую часть этой недвижимости.

Но наличие действующей регистрации не является основанием для того, чтобы стать совладельцем квартиры. Но существуют некоторые исключения, при которых прописанные лица получают право на долю жилья.

В статье разберем: может ли человек прописанный в квартире претендовать на долю собственника?

Оглавление

1 Может ли претендовать на долю
2 Правами и обязанности прописанных

Может ли претендовать на долю

Каждому человеку требуется привязка к месту проживания. Если отсутствует временная или постоянная регистрация, то это является основанием для привлечения человека к административной ответственности в виде штрафа. Иностранцы вовсе выдворяются с территории страны. Поэтому для предотвращения серьезных проблем требуется наличие прописки.

Некоторые люди уверены, что регистрация дает некоторые привилегии, поэтому они смогут претендовать на определенную часть жилья. Но никакой вид прописки не дает право человеку претендовать на получение имущества в собственность.

Если квартира не приватизирована

Все еще существуют квартиры, находящиеся в собственности муниципалитета. Они принадлежат государству, поэтому если оформляется прописка в такой недвижимости, то это дает право исключительно на проживание. Если жильцы по общей договоренности принимают решение приватизировать квартиру, то все лица, обладающие пропиской, получают долю в этой недвижимости, что подтверждается положениями ФЗ №1541-I.

Для приватизации должны соблюдаться некоторые условия:

все лица, обладающие пропиской, согласны провести данную процедуру;
имеется постоянная регистрация;
ранее ни один из жильцов не пользовался своим правом на бесплатную приватизацию, которая предоставляется только раз в жизни;
между жильцами и муниципалитетом подписан договор соцнайма.

Справка! Если жилье не было ранее приватизировано, то все лица, прописанные в этом объекте, смогут стать совладельцами недвижимости после осуществления процесса приватизации. Объект переходит в долевую собственность граждан.

Что будет, если прописаться у супруга

Второе исключение представлено ситуацией, когда супруги во время развода осуществляют раздел общего имущества. Поэтому обязательно учитывается, когда именно была куплена квартира, в которой проживают и прописаны граждане.

Если жилье приобретено после официальной регистрации брака, то оно относится к совместно нажитому имуществу, что подтверждается положениями п. 1 ст. 34 СК РФ. При этом совершенно неважно, на чье имя был записан объект недвижимость. Даже если он полностью зарегистрирован на мужчину, женщина при разводе и разделении имущества имеет претендовать на половину данной собственности. Равенство долей сохраняется как при наличии, так и при отсутствии прописки на территории этой квартиры.

Если же квартира была приобретена мужчиной до регистрации брака, то после оформления отношений женщина может оформить временную или постоянную прописку в этой недвижимости, но при этом она не получает права на этот объект.

Внимание! Даже при разводе квартира не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому не делится между бывшими супругами поровну. При таких условиях мужчина может потребовать, чтобы женщина после расторжения брака выписалась из квартиры.

Если прописан наследник

Существует еще одно исключение, при котором человек, имеющий прописку на территории квартиры, может претендовать на получение некоторое ее доли. Сюда относится наследование имущества.

Например, одинокий мужчина может прописать в своей квартире племянницу или другого родственника, на которого далее оформляет завещание. После его смерти жилье переходит прописанному лицу, что гарантируется правом наследования. Поэтому в таком случае прописанное лицо, которое одновременно является наследником владельца недвижимости, становится владельцем или совладельцем квартиры после смерти наследодателя.

Правами и обязанности прописанных

Если человек оформляет регистрацию на территории квартиры, то у него на основании ст. 31 ЖК РФ появляются некоторые права и обязанности. К основным правам прописанных лиц относится:

Проживать на территории недвижимости. Другие лица, живущие в квартире, не должны создавать каких-либо препятствий для проживания. Прописанный человек может легко пользоваться общими комнатами, к которым относится кухня, ванная, коридор, кладовка или другие аналогичные помещения.
Прописывать своих несовершеннолетних детей. На основании ст. 20 ГК РФ место жительство детей должно совпадать с местом регистрации родителей. Поэтому при рождении ребенка любой человек может прописать несовершеннолетнего в той недвижимости, где он проживает. Другие лица не могут чинить для этого каких-либо препятствий.
Устраиваться на работу, указывая место прописки. Многие руководители компаний оформляют на работу исключительно лиц, обладающих официальной регистрацией. Штамп в паспорте о прописке позволяет даже иностранцам найти работу.
Получение услуг в государственных организациях. Благодаря прописке можно обращаться к работникам ФНС, банковских учреждений, поликлиник или военкомата для получения разных услуг. Дополнительно только с помощью регистрации можно устроить ребенка в детский сад или школу. Достаточно иметь только временную прописку для использования вышеуказанных преимуществ.
Получение льгот или пособий. Для оформления маткапитала, выплат на ребенка или иных видов материальной помощи от государства нужно передать документы, подтверждающие наличие прописки на территории конкретного региона.
Принимать решение относительно жилья. Если собственник недвижимости планирует совершить какую-либо сделку с этим объектом, то ему придется советоваться с жильцами. Хотя они не могут претендовать на какую-либо долю в квартире, но их мнение считается важным.

Поэтому лица с регистрацией обладают некоторыми преимуществами перед людьми, у которых отсутствует прописка. Но получить право собственности можно только при определенных условиях. Жильцы могут пользоваться квартирой, но у них отсутствует возможность распоряжаться данным объектом.

Но у прописанных лиц имеются и некоторые обязательств. К ним относится:

оплата коммунальных услуг, причем точная сумма зависит от договоренности с другими лицами, проживающими на одной территории;
соблюдение прав проживания;
нельзя нарушать права соседей, поэтому придется постоянно убираться, следить за порядком и другими способами не пакостить другим прописанным лицам;
при необходимости участвовать в собрании жильцов;
внесение арендной платы, если прописанный человек является арендатором.

Важно! Ответственность за квартиру несет владелец данного объекта. Если квартира принадлежит нескольким лицам, то они являются совладельцами. Именно они принимают решение о том, кого надо вписать или выписать из квартиры за нарушение правил проживания.

Видео по теме статьи:

Лица, прописанные в квартире, обладают как правами, так и обязанностями. Они могут претендовать на долю жилья только при некоторых специфических обстоятельствах. Но благодаря прописке можно пользоваться государственными услугами, а также получать другие преимущества.