Способы как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

До сих пор многие люди проживают в муниципальных квартирах, не имея возможности оформить их в собственность, поскольку не удается достичь компромисса со всеми прописанными гражданами. Приватизация – это процедура оформления жилья в частную собственность только при наличии официального согласия от всех граждан, зарегистрированных на этой территории. Но часто находится человек, который отказывается участвовать в процедуре. Поэтому можно воспользоваться несколькими уловками, позволяющими осуществить приватизацию без согласия прописанных.

Законодательное регулирование

Процесс приватизации осуществляется на основании требований положений ФЗ «О приватизации». По ст. 2 данного закона процедура предлагается каждому гражданину только раз в жизни, а также исключительно на добровольной основе. Участие в приватизации принимают все зарегистрированные лица, к которым относятся и дети.

Перед началом процедуры требуется получить согласие от всех прописанных граждан. Не нужно согласие от следующих лиц:

• граждане, проживающие в квартире на основании договора поднайма;
• лица, ранее уже приватизировавшие какую-либо недвижимость;
• люди, которые выписаны из квартиры на основании судебного решения, причем, даже если они не пожелали официально снятья с учета.

Если остались люди, которые не подходят под вышеуказанные категории, то от них придется получить письменное согласие на приватизацию недвижимости. Это же касается гаража либо дачного участка.

Данный документ обязательно заверяется нотариально, поскольку иначе получить жилье в собственность не получится. Поэтому перед началом подготовки документации нужно заручиться поддержкой от всех прописанных собственников. Для этого можно пользоваться разными аргументами и просьбами, но запрещено шантажировать или угрожать, поскольку такие действия представлены преступлением, за которое назначаются уголовные меры ответственности.

Что делать, если жильцы отказываются от приватизации

Даже если только один гражданин, прописанный в недвижимости, отказывается переводить объект в частную собственность, то это становится существенным препятствием для приватизации. Поэтому можно воспользоваться разными способами, направленными на убеждение данного человека.

При значительных размерах недвижимости можно выделить долю. Наиболее сложно приватизировать квартиру на основании судебного решения.

Как договориться с жильцами

Самым правильным решением того, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного считается нахождение компромисса с другими лицами. Для этого можно пользоваться разными аргументами, позволяющими убедить людей согласиться на приватизацию. Во время ведения переговоров учитываются следующие нюансы:

• выявляются основные причины, по которым граждане не желают участвовать в приватизации;
• если человек просто не хочет собирать большое количество документов, то можно предложить ему оформить доверенность, благодаря которой инициатор самостоятельно подготовит пакет бумаг;
• нередко отказывается от приватизации гражданин, который боится потерять право на приватизацию, поскольку рассчитывает в будущем получить в собственность более дорогостоящую недвижимость, но можно убедить его в том, что после продажи выделенной доли можно получить крупную сумму, достаточную для покупки качественного жилого объекта;
• во время общения важно указать на то, что зарегистрированный человек не сможет прописать в неприватизированном жилье своих родственников или иных лиц, а после смерти всех жильцов недвижимость перейдет государству;
• жилье, принадлежащее муниципалитету, невозможно продать, обменять или передать по наследству законным преемникам.

Если приводятся действительно актуальные и достоверные факты, то велика вероятность, что граждане, отказывающиеся от приватизации, передумают, поэтому примут решение участвовать в этом процессе. Если же человек наотрез отказывается оформлять жилье в частную собственность, то можно попробовать выделить какую-либо долю, которая далее приватизируется на одного владельца.

Как выделяется доля

Приватизация квартиры, если один не согласен, моет быть инициирована, когда имеется возможность выделить долю. Это позволит оформить в частную собственность только определенную долю часть недвижимости. Выбранная доля становится отдельным объектом, причем обычно она представлена комнатой. Поэтому приватизация затрагивает только одно или несколько помещений. При реализации данного процесса квартира становится коммунальной, причем несколько комнат принадлежат муниципалитету, а на одно помещение оформлено право собственности.

Чтобы выделить долю в квартире, выполняются последовательные действия:

• со всеми прописанными лицами подписывается соглашение о выделении доли в натуре;
• запрашиваются согласия от граждан в письменном виде;
• подписанные документы заверяются нотариально;
• передается заявление представителям БТИ, после чего инженеры данного учреждения формируют технический план и техпаспорт, где указывается оформленная часть недвижимости;
• если невозможно получить согласия от жильцов, то процесс выделения комнаты осуществляется через суд, для чего придется проводить судебно-строительную экспертизу, которая подтверждает возможность выделения доли в натуре;
• эксперт при составлении отчета указывает не только площадь выделенной части, но и общую цену недвижимости, а также стоимость полученной доли;
• во время составления иска гражданин указывает о необходимости выделения части недвижимости для приватизации;
• если суд удовлетворяет исковые требования, то приватизируется только одна комната квартиры.

К иску обязательно прикладываются следующие документы:

• паспорта всех лиц, прописанных на территории недвижимости;
• выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех зарегистрированных гражданах;
• договор соцнайма, на основании которого жилье предоставлено для проживания;
• справка, подтверждающая, что истец ранее не участвовал в приватизации;
• поэтажный план строения;
• технический паспорт недвижимости.

Судье предлагается тот же пакет документов, который требуется для приватизации. Дополнительно могут запрашиваться документы, подтверждающие смену личных данных. Если ранее какие-либо лица выписывались из недвижимости, то подговариваются соответствующие справки.

Процедура приватизация части муниципальной квартиры без согласия считается довольно сложной, а также предварительно приходится запрашивать разрешение у местной администрации. Региональные власти редко дают разрешение на приватизацию комнаты, поскольку это приводит к формированию коммунальной квартиры. Если жилье обладает небольшой площадью, то нередко просто отсутствует возможность для выделения помещения для одного человека.

Проведение судебного разбирательства

Если не удается мирным способом договориться с остальными жильцами о приватизации недвижимости, а также отсутствует возможность для выделения какой-либо доли, то приходится судиться с зарегистрированными лицами. Например, если какой-либо человек, прописанный в квартире, не живет на территории жилплощади, а также не появляется больше полугода и отказывается оплачивать коммунальные услуги, то по решению суда он утрачивает право пользоваться объектом.

Для приватизации квартиры без согласия одного из жильцов и его принудительной выписки  необходимо подавать исковое заявление с доказательствами своей правоты. Для этого собираются следующие материалы:

• письменные свидетельские показания;
• справки с места проживания человека;
• документы с места работы гражданина.

Если суд принимает положительное решение по иску, то жилец выписывается из недвижимости, поэтому не потребуется запрашивать у него разрешение, соответственно производится приватизация без согласия одного жильца. Но нельзя предоставлять суду недостоверные сведения или фиктивные документы, поскольку принудительная выписка возможна только при наличии веских оснований.

Заключение

Если лица, зарегистрированные на территории одной муниципальной недвижимости, отказываются приватизировать объект, то их можно уговорить, предоставив объективные доводы. Другой способ предполагает выделение доли, а также можно выписать через суд из квартиры лиц, которые фактически проживают в другом месте. Судебные разбирательства считаются сложными и длительными, поэтому оптимальным решением считается достижение компромисса, что позволяет получить от каждого зарегистрированного гражданина письменное согласие на приватизацию квартиры.

Полезное видео

Юридическая консультация по теме: