Порядок расприватизации доли в квартире

С 1991 года россияне могли приватизировать недвижимость, которая переходила из муниципального фонда в их собственность. Приватизация предлагалась совершенно безвозмездно, поэтому этим способом получения жилья воспользовалось огромное количество граждан РФ.

Но этот метод предлагается только один раз в жизни человека. Поэтому у некоторых людей появляется желание осуществить реприватизацию, чтобы повторно выполнить приватизацию для другой недвижимости.

Что это такое

В нормативных актах отсутствует официальный термин расприватизации. Стандартно она представлена процедурой передачи недвижимости в пользу государства. Процедура осуществляется только по инициативе собственника жилья.

Такое решение обычно принимается при возникновении финансовых трудностей у собственника, который передает право владения государству, чтобы избежать обязательств по уплате налогов и услуг ЖКХ. Этот вариант может быть способом защиты для пожилых людей. Поэтому, чтобы избежать мошенничества со стороны «черных» риелторов, гражданин может передать недвижимость государству.

Как происходит процесс

Расприватизация  доли в квартире осуществляется двумя способами:

• добровольный метод проводится через муниципальные учреждения;
• судебный порядок выполняется через суд путем подачи судебного иска.

Благодаря приватизации граждане получают право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом, но нередко одно жилье передается в собственности нескольких лиц, что позволяет получить долевую собственность. Поэтому если расприватизация требуется только одному совладельцу, то ему придется обращаться в суд.

Добровольная

Добровольная процедура возможна при наличии всей квартиры в собственности или составлении мирного соглашения с другими совладельцами. Если отсутствует согласие хотя бы одного собственника доли, то выполнить процесс не получится, поэтому придется обращаться в суд.

Воспользоваться бесплатной приватизации можно один раз в жизни. Если человек добровольно отказывается от прав на приватизированное жилье, то он не сможет приватизировать его повторно в будущем. При этом не возобновляется право на приватизацию. Исключением являются ситуации, когда люди стали участниками приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Если совладельцы согласны на добровольную расприватизацию, то должны учитываться следующие требования к жилью:

• у каждого человека доля в квартире является единственным жильем;
• доли не находятся в залоге или под арестом, а также не куплены с помощью ипотеки;
• все долги по квартплате погашены;
• жилье не сдается в аренду;
• доля не продана и не подарена;
• не зарегистрированы другие лица на территории данного объекта.

Для выполнения процедуры нужно обращаться к сотрудникам жилищного комитета или местной администрации. Инициатором выступает только владелец доли. Он должен быть совершеннолетним и дееспособным гражданином.

Не получится воспользоваться процедурой реприватизации, если доля получена гражданином по наследству.

Какие понадобятся документы

Для реприватизации доли квартиры потребуются следующие бумаги:

• паспорта совладельцев;
• договор, подписанный с администрацией, на основании которого жилье было передано в собственность граждан по процедуре приватизации;
• техпаспорт объекта;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие ограничений и обременений;
• выписка из лицевого счета, доказывающая отсутствие долгов по оплате услуг ЖКХ;
• квитанция об уплате пошлины.

Дополнительно нужно заполнить заявление, бланк которого можно взять у сотрудников местной администрации.

Подача заявки

Нормативные документы не устанавливают точную форму заявления, но желательно попросить бланк у представителей уполномоченного органа. Заявление обязательно включает следующие данные:

• название организации;
• сведения о совладельцах;
• наименование документа;
• информация о квартире;
• просьба о расприватизации объекта;
• сведения о том, как возникло право собственности на квартиру;
• данные об отсутствии обременений или долгов по жилью;
• список собственников долей;
• дата составления заявления;
• подпись заявителя.

Все документы рассматриваются в течение 60 дней, что позволяет специалистам уполномоченного органа проверить полученную информацию. После этого принимается решение о возможности реприватизации.

Если оно является положительным, то между представителем муниципалитета и всеми собственниками жилья подписывается соглашение, на основании которого квартира становится муниципальной собственности. Если же решение является отрицательным, то граждане могут подать исковое заявление в суд.

Подписанное соглашение регистрируется в Росреестре. С бывшими собственниками жилья муниципалитет подписывает договор соцнайма, поэтому граждане могут продолжать пользоваться объектом, но они теряют право на распоряжение.

Семья может подать заявление на постановку в очередь в качестве нуждающихся в улучшении условий жизни. Поэтому им может быть выдано новое жилье с подходящей площадью.

Через суд

Если не получается добровольно осуществить процесс, то придется обращаться в суд. Это необходимо, если невозможно получить согласие на реприватизацию от всех совладельцев или во время передачи жилья в собственность были допущены серьезные ошибки, нарушающие требования законодательства.

Если во время приватизации нарушались нормы закона, то она может быть оспорена заинтересованными лицами через суд.

Существует несколько причин, по которым процесс может быть признан незаконным:

• лицо, зарегистрированное в объекте, не стал участником приватизации, но при этом отсутствует официальный отказ от участия;
• ребенок не был включен в состав совладельцев;
• заключалась мнимая или притворная сделка;
• участником приватизации являлся недееспособный человек.

Если имеются доказательства любого вышеуказанного нарушения, то совладельцы могут оспорить приватизацию. Для этого требуется собрать как можно больше бумаг и других подтверждений своей правоты. Желательно воспользоваться помощью опытного адвоката, который сможет убедить судью в незаконности ранее проведенной приватизации.

В суд за реприватизацией можно обратиться даже при условии, если квартира уже была продана собственниками третьим лицам, например, если человек, который не стал участником процесса и не составил официальный отказ, желает вернуть себе место жительства.

Поэтому все сделки, заключенные после приватизации, признаются недействительными. Покупатели при таких условиях несут риски потери имущества и денег. Всегда существует вероятность, что они не смогут получить обратно свои средства.

Процесс судебного разбирательства по расприватизации доли в жилом объекте делится на последовательные этапы:

1. первоначально собирается как можно больше документов, свидетельских показаний или других доказательств, подтверждающих незаконность ранее проведенной приватизации;
2. формируется грамотно иск, который направляется в суд;
3. проводится судебное разбирательство, на котором выявляются все обстоятельства приватизации объекта, а также рассматриваются доказательства, полученные от истца;
4. на основании полученных данных судья принимает решение.

Документы

Для успешного судебного разбирательства нужно заранее правильно подготовиться, собрав полный пакет документов. Они выступают основной доказательной базой, которая тщательно рассматривается судьей. Основной причиной отказа в удовлетворении исковых требований выступает именно отсутствие подтверждения правоты заявителя.

Поэтому требуются следующие бумаги:

• грамотно сформированное исковое заявление;
• паспорт истца;
• акт о приватизации, выступающий правоустанавливающим документом;
• выписка из ЕГРН, содержащая сведения об обременениях или иных проблемах;
• выписка из лицевого счета, включающая сведения о наличии или отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ;
• квитанция об уплате пошлины, размер которой составляет 300 руб.;
• доказательства, что ранее проведенная приватизация является незаконной.

Доказательства могут быть разными, поскольку зависят от каждого конкретного случая. Если один из участников процесса являлся недееспособным, то потребуется справка из медицинского учреждения или судебное решение о признании человека недееспособным.

Составление иска

Для начала судебного разбирательства нужно подать исковое заявление. Оно включает следующие данные:

• название суда, который выбирается по месту нахождения жилья;
• сведения о заявителе и ответчике;
• наименование заявления;
• информация о ранее проведенной приватизации;
• сведения о том, что сделка по определенным причинам должна быть признана недействительной;
• доказательства и аргументы истца;
• ссылки на нормативные акты;
• список приложенных документов;
• исковые требования заявителя;
• дата составления иска;
• подпись истца.

Для грамотного составления документа рекомендуется воспользоваться помощью опытного адвоката. Даже небольшие неточности или ошибки являются основанием для отказа в принятии иска. Поэтому придется повторно формировать и подавать заявление.

Результаты судебного разбирательства

На основании полученной документации судья принимает решение. Если оно является положительным, то обнуляются права и обязанности как истца, так и ответчика. При этом восстанавливается право на последующую приватизацию у заявителя.

Недвижимость переходит в собственность государства, после чего подписывается договор соцнайма с бывшими владельцами. Этот объект по-прежнему используется гражданами для постоянного проживания и оформления прописки, но они не смогут распоряжаться им.

Если судья принимает отрицательное решение по иску, то заявитель может попробовать подать апелляцию. Желательно лучше подготовиться ко второму разбирательству, чтобы предоставить более достоверные и актуальные доказательства своей правоты.

По статистике реприватизация является редкой процедурой. Люди редко отказываются от возможности получения недвижимости в собственность безвозмездно. Если же возникают спорные вопросы, то их приходится решать исключительно в судебном порядке.

Видео по теме статьи:

При добровольном способе граждане после реприватизации теряют право повторного использования приватизации. Такая процедура проводится крайне редко, поскольку люди редко хотят терять право собственности над своей недвижимостью. Поэтому обычно инициатором выступает человек, чьи права были нарушены в процессе приватизации.