Выясняем зачем нужна приватизация квартиры

В Советском Союзе не было частной собственности на землю или на жильё. После 1991 года была установлена процедура передачи квартир и участков в собственность тем, на кого они были записаны. Если говорить о том, зачем нужна приватизация, то после ее проведения владельцы могут распоряжаться объектами собственности по своему усмотрению.

Кому нужна приватизация жилья и земли

Недвижимость бесплатно передаётся в собственность тем, кто ей владеет. Однако при оформлении потребуется уплатить 2000 руб. государственной пошлины. Чаще всего, для приватизации используется договор социального найма.

Каждый гражданин России имеет право получить право собственности таким способом не более одного раза в течение всей жизни. Процедура происходит только тогда, когда все прописанные в квартире согласны с её проведением.

Сначала для её проведения был назначены предельные сроки. Многие граждане не успели приватизировать недвижимость и сроки для этого сначала продлевались, а в 2016 году было дано бессрочное разрешение на её проведение. Этот процесс происходит интенсивно – на 2019 год более 80% жилья перешло в собственность граждан.

До её выполнения право граждан на проживание в квартире определялось государством. Это позволяло проводить постоянную регистрацию в определённом жилье, после чего человек имел право там проживать.

Всегда существует правоустанавливающий документ, согласно которому гражданин пользовался квартирой, домом или земельным участком. Сейчас для квартиры это договор муниципальной аренды. Земельные участки — это обычно те, которые предоставлялись ещё во времена СССР.

Проведение процедуры выгодно тем, кто становится владельцем недвижимости и государству. Граждане получают защищаемое законом право собственности. При этом они платят за недвижимость налоги – вот зачем государству приватизация, так оно получает прибыль.

Более того, после  её проведения заботиться о содержании такой недвижимости будут владельцы, а раньше эта обязанность лежала на государстве. Это относится к собственности на землю, квартиру или частный дом.

Если подумать, зачем приватизировать дачу или частный дом, то это возможность стать его собственником. В случае судебных споров, наличие документов на собственность повышает шансы на выигрыш дела.

Приватизация земли исключит возможность, что участок под частным домом государство передаст новым хозяевам. Если на землю будут оформлены соответствующие документы, то права владельца будет защищать закон.

Что дает приватизация – преимущества

Если квартира не приватизирована, то решение о проживании в ней принимают государственные органы. Если они считают, что человек нарушил правила, он может лишиться прописки. После того, как процедура приватизации выполнена, такое решение принимает владелец. Если их несколько, то каждый из них имеет право получит постоянную регистрацию даже, когда другие владельцы против.

Собственник, если он один, имеет право прописать к себе того, кого он захочет. Если имеется несколько совладельцев, то все они для этого должны выразить своё согласие. Однако права выписывать совладельцев у него нет. Это может произойти при временной регистрации после того, как закончится её срок, по желанию этого жильца или на основе судебного решения.

Невозможно гарантировать, что человек на протяжении своей жизни никогда не столкнётся с необходимостью защищать своё право собственности. Если он имеет документы подтверждающие право собственности, то вопрос решается намного легче, чем в случае отсутствия их.

Для пояснения сказанного можно привести такой пример:

Муниципальные власти строят дорогу или трубопровод, который должен пройти через участки граждан. При этом с обеих сторон также отрезается земля. Допустим идет прокладка железной дороги с зелёной зоной вокруг или газопровода к новостройкам, которые были недавно построены. Если приватизация не выполнялась, то соответствующий участок земли просто заберут. Если существуют документы на право собственности, то свои права можно защищать через суд.

Ещё одна выгода приватизации состоит в возможности  передать недвижимость по наследству, что, актуально для людей преклонного возраста.

Итак, зачем еще нужна приватизация, чтобы использовать недвижимость либо землю как залог при оформлении кредита. Перед этим необходимо провести оценку собственности. Если сумма будет достаточной, то банк выдаст займ. Обычно при заключении соответствующего договора требуется дополнительно заключить договор страхования недвижимости.

Минусы приватизации

Иногда владельцами, например, становятся пожилые родители и дети. Впоследствии доли стариков перейдут к детям, но чтобы их получить, потребуется оформлять наследство. Если родители хотят этого избежать, они могут отказаться от участия в приватизации. При этом они сохранят право проживания на этой жилплощади.

Некоторые могут решить, что налоги, которые придётся платить на недвижимость, для них обременительны.

Все ли жилье и землю можно приватизировать

Условием для приватизации жилья являются следующие:

1. Оформленный договор социального найма.
2. Наличие постоянной регистрации на этой жилплощади.
3. Граждане ранее не участвовали в проведении приватизации.
4. Имеется согласие всех проживающих в этой квартире.

В большинстве случаев проведение приватизации происходит по первому требованию. Однако есть ситуации, когда такую процедуру производить запрещено. Это происходит:

1. Когда жильё признано аварийным.
2. Если рассматривается проживание в общежитии.
3. Для тех, кто живёт в военных городках закрытого типа.
4. Квартиры или частные дома, которые относятся к разряду служебных.
5. Жильё, которое относится к ведению органов социальной защиты населения.
6. Квартиры, предоставляемые сиротам после достижения совершеннолетия, запрещено приватизировать на протяжении пяти лет после получения.
7. Если квартира незаконно перепланирована. Это можно изменить, если официально получить разрешение на перепланировку, или вернув её к прежнему виду, которое соответствует существующим документам.
8. Хотя формально такого запрета нет, но на практике редко разрешают приватизировать квартиры, которые признаны памятниками архитектуры.

Те, кто планирует осуществить рассматриваемую процедуру, должны быть уверены, что квартира не относится ни к одной из перечисленных категорий.

Последствия отказа от приватизации жилья или земли

Тем, кто еще думает, зачем нужна приватизация жилья, нужно знать, что это не обязательная процедура. Она может произойти только при условии согласия всех, кто имеет постоянную регистрацию. При этом каждый может отказаться от участия. Такие люди не получают права собственников, но имеют бессрочное право на проживание.

Те, кто не захочет проводить приватизацию, рискуют лишиться недвижимости. Это может произойти по независящим от них причинам.

Заключение

Проведение приватизации является добровольным. Каждый, став собственником недвижимости, приобретает не только права, но и обязанности. Проведение приватизации позволяет надёжно защитить свою собственность.

Полезное видео

Юридическая консультация: