Как и где оформляется дарственная на квартиру или дом

Такого термина как «дарственная» действующее законодательство не предусматривает, и вместо него существует понятие «договор дарения». При этом часто граждане России считают дарение односторонней сделкой, хотя на практике это двустороннее соглашение, так как в соответствии с законами одаряемый имеет право на то, чтобы отказаться от подарка.

Еще одной немаловажной особенностью дарственной является то, что она представляет собой безвозмездную сделку, и если получатель по договору должен выполнить какие-то встречные действия, соглашение может признано притворным или ничтожным.

Потому следует заранее узнать, где можно оформить дарственную на квартиру и  разобраться во всех особенностях этого процесса, тонкостях, с которыми можно столкнуться при заключении такой сделки.

Кто и кому может дарить недвижимость

По действующему законодательству договор дарения может быть заключен между любыми лицами, но при этом даритель и одаряемый в обязательном порядке должны соответствовать следующим требованиям:

• Дееспособность. Договор дарения заключается исключительно человеком, полностью осознающим и контролирующим свои поступки. К примеру, у несовершеннолетнего нет права на то, чтобы подарить принадлежащую ему долю недвижимости.
• Психическое здоровье и осознанность. Если человек не понимал, что делал в процессе при подписании договора, или же находился под давлением со стороны, по итогу сделка может быть оспорена и признана недействительной.
• Право собственности. У дарителя должно быть зарегистрированное право собственности на то имущество, которое он передает другому лицу.

Где оформить договор

Есть несколько вариантов, где оформить дарственную на квартиру:

• Обратиться к квалифицированному юристу или риэлтору. Специалисты самостоятельно занимаются оформлением договора, тогда как заключающие его стороны должны будут только поставить свои подписи.
• В многофункциональном центре. Некоторые многофункциональные центры имеют отдельные коммерческие службы, готовые заполнить необходимой информацией договор за определенную плату.
• У нотариуса. При желании сделка может быть проведена у нотариуса с заверением договора, но, иногда, законодательством нотариальное заверение указывается как обязательное.
• Самостоятельно. Достаточно загрузить из интернета письменную форму договора и заполнить ее необходимой информацией.

Можно ли оформить дарение без нотариуса

Обычно, действующее законодательство не предусматривает обязательное заверение договора дарения на недвижимость у нотариуса. Привлечение юриста требуется только в том случае, если осуществляется дарение не целого объекта недвижимости, а, например, отдельной комнаты. Также это касается тех ситуаций, когда, к примеру, у дома есть несколько собственников, но только какой-то один из них решил оформить дарственную на долю в квартире. Если же все доли будут передаваться по одной сделке, привлечение нотариуса не является обязательным.

Куда обращаться, чтобы зарегистрировать сделку

Если оформить договор дарения квартиры у нотариуса, то он самостоятельно внесет всю необходимую информацию в государственный реестр. В противном случае нужно будет заниматься этим самостоятельно, отправляя соответствующие сведения:

• напрямую через офис Росреестра (самостоятельно или почтой);
• через многофункциональный центр;
• на официальный сайт Росреестра;
• заказав выездной прием документов.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения

Есть несколько ситуаций, когда человеку могут отказать в регистрации права собственности по оформленному договору дарения, и все они относятся к нарушению правил составления таких документов.

Прежде всего, это касается ситуаций, когда дарителем выступает несовершеннолетний ребенок, так как по закону он не может распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, а родители или опекуны, имеющие на это право, не могут дарить ее по закону.

Еще одна распространенная ситуация – наличие ареста или других санкций, наложенных на даримое имущество. Нотариус не может оформить договор дарения не имущество, которое используется в качестве залога или было арестовано за какие-то долги.

Тонкости заключения сделок по дарственной

В первую очередь, договор дарения выгоден для близких родственников, которым не нужно оплачивать за его оформление налог. Также при желании можно заменить его завещанием, чтобы сократить в какой-то степени расходы в будущем.

Если есть желание подарить что-то близким родственникам, договор дарения станет отличным выбором, но, если родственники не относятся к категории близких, дарственная окажется невыгодной.

Также даритель имеет право на то, чтобы отменить дарение, но для этого у него должны быть веские основания, такие как, например, покушение со стороны одаряемого на жизнь его или близких ему людей.

Сроки и стоимость оформления

Так как по закону договор дарения не имеет четко определенного срока действия, право собственности одаряемого может быть зарегистрировано в любое время. При этом, если даритель находится в брачных отношениях, через некоторое время, скорее всего, потребуется обновление письменного согласия супруга.

Заключение

Дарственная имеет свои плюсы и минусы, но, если хочется передать недвижимость в безвозмездном порядке, ее оформление будет лучшим решением, так как при оформлении дарственной отсутствуют какие-то подводные камни, и имущество сразу переходит во владение другого лица, не позволяя кому-либо претендовать на него, как в случае с наследством.