Как и где оформляется дарственная на квартиру или дом

Такого термина как «дарственная» действующее законодательство не предусматривает, и вместо него существует понятие «договор дарения». При этом часто граждане России считают дарение односторонней сделкой, хотя на практике это двустороннее соглашение, так как в соответствии с законами одаряемый имеет право на то, чтобы отказаться от подарка.

Еще одной немаловажной особенностью дарственной является то, что она представляет собой безвозмездную сделку, и если получатель по договору должен выполнить какие-то встречные действия, соглашение может признано притворным или ничтожным.

Потому следует заранее узнать, где можно оформить дарственную на квартиру и  разобраться во всех особенностях этого процесса, тонкостях, с которыми можно столкнуться при заключении такой сделки.

Кто и кому может дарить недвижимость

По действующему законодательству договор дарения может быть заключен между любыми лицами, но при этом даритель и одаряемый в обязательном порядке должны соответствовать следующим требованиям:

Бесплатная консультация Юриста
  • Дееспособность. Договор дарения заключается исключительно человеком, полностью осознающим и контролирующим свои поступки. К примеру, у несовершеннолетнего нет права на то, чтобы подарить принадлежащую ему долю недвижимости.
  • Психическое здоровье и осознанность. Если человек не понимал, что делал в процессе при подписании договора, или же находился под давлением со стороны, по итогу сделка может быть оспорена и признана недействительной.
  • Право собственности. У дарителя должно быть зарегистрированное право собственности на то имущество, которое он передает другому лицу.
Важно! Законами не допускается оформление договора дарения на недвижимость между юридическими лицами, но распространяется это только на то имущество, которое находится в активах компании, а не, например, членов ее руководящего состава.

Где оформить договор

Есть несколько вариантов, где оформить дарственную на квартиру:

  • Обратиться к квалифицированному юристу или риэлтору. Специалисты самостоятельно занимаются оформлением договора, тогда как заключающие его стороны должны будут только поставить свои подписи.
  • В многофункциональном центре. Некоторые многофункциональные центры имеют отдельные коммерческие службы, готовые заполнить необходимой информацией договор за определенную плату.
  • У нотариуса. При желании сделка может быть проведена у нотариуса с заверением договора, но, иногда, законодательством нотариальное заверение указывается как обязательное.
  • Самостоятельно. Достаточно загрузить из интернета письменную форму договора и заполнить ее необходимой информацией.

Можно ли оформить дарение без нотариуса

Обычно, действующее законодательство не предусматривает обязательное заверение договора дарения на недвижимость у нотариуса. Привлечение юриста требуется только в том случае, если осуществляется дарение не целого объекта недвижимости, а, например, отдельной комнаты. Также это касается тех ситуаций, когда, к примеру, у дома есть несколько собственников, но только какой-то один из них решил оформить дарственную на долю в квартире. Если же все доли будут передаваться по одной сделке, привлечение нотариуса не является обязательным.

Справка! Помимо всего прочего, привлечение нотариуса является обязательным, если частью или всей недвижимостью владеет несовершеннолетнее или же ограниченно дееспособное лицо.

фото-1

Куда обращаться, чтобы зарегистрировать сделку

Если оформить договор дарения квартиры у нотариуса, то он самостоятельно внесет всю необходимую информацию в государственный реестр. В противном случае нужно будет заниматься этим самостоятельно, отправляя соответствующие сведения:

  • напрямую через офис Росреестра (самостоятельно или почтой);
  • через многофункциональный центр;
  • на официальный сайт Росреестра;
  • заказав выездной прием документов.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения

Есть несколько ситуаций, когда человеку могут отказать в регистрации права собственности по оформленному договору дарения, и все они относятся к нарушению правил составления таких документов.

Прежде всего, это касается ситуаций, когда дарителем выступает несовершеннолетний ребенок, так как по закону он не может распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, а родители или опекуны, имеющие на это право, не могут дарить ее по закону.

Еще одна распространенная ситуация – наличие ареста или других санкций, наложенных на даримое имущество. Нотариус не может оформить договор дарения не имущество, которое используется в качестве залога или было арестовано за какие-то долги.

Внимание! Помимо этого, в регистрации договора дарения откажут в том случае, если другие собственники имущества не дали на это согласия. К примеру, нельзя подарить даже часть от квартиры, если второй собственник будет против проведения такой сделки. Единственным исключением из этого правила является общая долевая собственность, когда каждый собственник имеет четко определенную долю.

Тонкости заключения сделок по дарственной

В первую очередь, договор дарения выгоден для близких родственников, которым не нужно оплачивать за его оформление налог. Также при желании можно заменить его завещанием, чтобы сократить в какой-то степени расходы в будущем.

Если есть желание подарить что-то близким родственникам, договор дарения станет отличным выбором, но, если родственники не относятся к категории близких, дарственная окажется невыгодной.

Важно! Некоторые решают замаскировать сделку купли-продажи имущества под договор дарения, но такие действия являются незаконными. В частности, это происходит при наличии у имущества нескольких собственников, так как другие имеют преимущественное право выкупа доли.

Также даритель имеет право на то, чтобы отменить дарение, но для этого у него должны быть веские основания, такие как, например, покушение со стороны одаряемого на жизнь его или близких ему людей.

Сроки и стоимость оформления

Так как по закону договор дарения не имеет четко определенного срока действия, право собственности одаряемого может быть зарегистрировано в любое время. При этом, если даритель находится в брачных отношениях, через некоторое время, скорее всего, потребуется обновление письменного согласия супруга.

Внимание! Даритель сохраняет за собой право собственности до того момента, как сделка будет зарегистрирована официально, то есть на нем будут лежать все расходы, связанные с содержанием имущества и оплатой налогов.

Заключение

Дарственная имеет свои плюсы и минусы, но, если хочется передать недвижимость в безвозмездном порядке, ее оформление будет лучшим решением, так как при оформлении дарственной отсутствуют какие-то подводные камни, и имущество сразу переходит во владение другого лица, не позволяя кому-либо претендовать на него, как в случае с наследством.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Поиск по справке