Юридический ликбез: можно ли оспорить дарственную на квартиру

Когда возникает желание оставить близкому родственнику ценное имущество, например, квартиру, большинство граждан в качестве юридического способа оформления сделки выбирает договор дарения. Это просто, быстро и недорого. Как поступить, если планы поменялись, или открылись новые обстоятельства, можно ли дать процедуре обратный ход.

Понятие дарения

Дарение – процедура, по которой один человек – даритель, безвозмездно передает или берет на себя обязательства в последующем отдать ценное имущество другой стороне – одариваемому.

Ключевое условие сделки – безвозмездность. Можно передать:

• объект во владение;
• имущественное требование – к себе персонально или к стороннему лицу;
• освободить ценную вещь от имущественных обязательств перед собой или третьей стороной.

Базовые признаки дарения:

• безвозмездность и отсутствие финансовых мотивов у всех участников процедуры – даритель не имеет встречных предложений от того, кому передает вещь и не рассчитывает на это впоследствии;
• функциональное предназначения договора – обретение одариваемым всех прав на полученное им, имущество. Гарантирует возможность совершения с ним любых видов сделок — по своему усмотрению. Подписание договора не влечет правовых обязанностей, а лишь инициирует возникновение права собственности на полученное имущество.

Оформление дарственной

Процедура оформления сделки проводится в соответствии со статьей 572 ГК. Акт реализовывает право одной стороны безвозмездно передать объект в пользу другой.

Форма документа зависит от формата сделки. Юридическую силу имеет две его формы:

• письменная – оформляется, когда указанное действие, будет совершаться в будущем времени, либо дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость предмета передачи выше 2 000 рублей;
• устная — менее защищена и полностью не гарантирует соблюдения легитимности процесса.

Дарственная составляется с учетом ряда условий:

• существенные – сюда входят основные пункты бланка, без которых бумага не имеет смысла;
• дополнительные – не являются обязательными и указывают, например, на сроки передачи прав владения;
• случайные – их вносят только по настоянию обоих участников процедуры. Эти пункты выступают как дополнение или разъяснение к обязательным условиям, а их отсутствие автоматически не делает сделку ничтожной.

Алгоритм действий участников следующий:

• обсуждение предмета сделки;
• составление договора и согласование всех его пунктов;
• подписание документа;
• регистрация у нотариуса – по желанию.

После того, как подписи дарителя и одариваемого будут стоять под бланком, он вступает в законную силу и может быть отменен только через суд.

В каких случаях договор дарения отменяется

Дарственная сделка может быть признана не действительной. Ходатайствовать о ее отмене вправе не только участники процесса, но и сторонние заинтересованные лица.

Документ считается несостоятельным, если:

• там присутствует ряд требований. Например – о том, что жилье переходит во владение дарителю с момента смерти собственника. Либо речь идет о его пожизненном содержании;
• гражданин, на которого оформляется дарение, не имеет права выступать одаряемым. Ограничение распространяется на государственных служащих, попечителей, опекунов, несовершеннолетних граждан, лиц, по профессиональному долгу ухаживающих за недееспособным одаривателем;
• договор составлен с нарушениями норм закона – недвижимость носит спорный характер собственности. Единолично распоряжаться таким объектом нельзя. Тоже относится и к отказу одного из супругов на сделку, независимо от того, знал одариваемый об этом, или нет;
• процедура опротестовывается по факту притворной или мнимой операции. Так бывает на фоне делопроизводства о банкротстве лица, старающегося таким образом спасти свое имущество от взыскания;
• при наличии доказательств, что гражданин, добровольно отказавшийся от прав владения имуществом, находясь в дееспособном состоянии, все-таки не отдавал себе отчет в том, что делает. Например, решение принималось под влиянием наркотиков или алкоголя;
• договор подписан под давлением или введением участников процедуры в заблуждение;
• соглашение заключено на заведомо невыгодных условиях для дарителя, что заставляет суд усомниться в объективности мотива передачи объекта;
• выявлены факты умышленного мошенничества – тогда следующим этапом после аннулирования договора суд инициирует уголовное делопроизводство, а действия нарушителя классифицируют как преступные.

Процесс оспаривания дарственной через суд

Существует только один законный способ того, как можно оспорить дарственную на квартиру – через суд.  Чтобы выиграть дело, нужно не только иметь веский мотив к совершению такого шага, но и следовать следующему плану:

1. Составить иск – заявление имеет определенные требования и набор информации, установленный ГК РФ – статьей 131 документа;
2. Подготовить необходимые бумаги;
3. Обратиться в судебный орган по месту регистрации заявителя лично или отправить иск почтовым письмом с уведомлением. В первом случае иск пишется в двух экземплярах – один – регистрируется и хранится канцелярией, второй, с таким же номером находится на руках у инициатора процесса. На протяжении 60 суток судебная инстанция рассмотрит заявление, проведет слушание и вынесет постановление.

Как показывает юридическая практика, суд одинаково отстаивает интересы двух сторон – участников сделки. К третьим лицам отношение предвзятое, поскольку они думают преимущественно о личных интересах. Чтобы оспорить дарственную на квартиру и отменить ее действие, причины должны быть действительно весомыми.

Сроки оспаривания

Действующими нормативно-правовыми актами установлен период, когда можно оспорить дарственную. Предельный срок – 36 месяцев с момента регистрации договора в Росреестре. Именно данный документ считается юридическим основанием в процессе перехода права владения от одного гражданина к другому.

• от даты регистрации прошло больше 10 лет;
• близкий родственник дарителя не был информирован о таком решении – у него есть законное право опротестовать сделку в течение трех лет от момента, когда ему стал известен данный факт;
• лицо, имеющее прямой интерес к договору дарения – по факту выяснения, но не позднее 1 года;
• по инициативе самого дарителя – когда второй участник договора оказывает этому сопротивление. В течение пяти лет у дарителя есть возможность подать иск в судебный орган.

Подтверждающие документы

Чтобы инициировать процесс оспаривания дарственной, заинтересованная сторона предоставляет в суд следующий пакет бумаг:

• заявление — пишется лично;
• чек об оплате государственной пошлины;
• если даритель официально недееспособен – решение суда, подтверждающее это обстоятельство;
• договор дарения ценного имущества;
• ходатайство о привлечении в ходе судебных слушаний свидетелей;
• медицинские выписки, характеризующие степень вменяемости и психическое состояние владельца имущества;
• паспорт заявителя.

Полезное видео

При наличии веских оснований, закрепленных законодательно, сделку дарения можно оспорить. Сделать это вправе любое лицо. Чтобы инициировать процедуру аннулирования договора дарения, заявителю следует обращаться с иском в суд. Главное – сделать это своевременно. Подробнее рассказывает юрист в видеоролике: