Юридический ликбез: можно ли оспорить дарственную на квартиру

Когда возникает желание оставить близкому родственнику ценное имущество, например, квартиру, большинство граждан в качестве юридического способа оформления сделки выбирает договор дарения. Это просто, быстро и недорого. Как поступить, если планы поменялись, или открылись новые обстоятельства, можно ли дать процедуре обратный ход.

Понятие дарения

Дарение – процедура, по которой один человек – даритель, безвозмездно передает или берет на себя обязательства в последующем отдать ценное имущество другой стороне – одариваемому.

Ключевое условие сделки – безвозмездность. Можно передать:

  • объект во владение;
  • имущественное требование – к себе персонально или к стороннему лицу;
  • освободить ценную вещь от имущественных обязательств перед собой или третьей стороной.

Базовые признаки дарения:

Бесплатная консультация Юриста
  • безвозмездность и отсутствие финансовых мотивов у всех участников процедуры – даритель не имеет встречных предложений от того, кому передает вещь и не рассчитывает на это впоследствии;
  • функциональное предназначения договора – обретение одариваемым всех прав на полученное им, имущество. Гарантирует возможность совершения с ним любых видов сделок — по своему усмотрению. Подписание договора не влечет правовых обязанностей, а лишь инициирует возникновение права собственности на полученное имущество.

Оформление дарственной

Процедура оформления сделки проводится в соответствии со статьей 572 ГК. Акт реализовывает право одной стороны безвозмездно передать объект в пользу другой.

Форма документа зависит от формата сделки. Юридическую силу имеет две его формы:

  • письменная – оформляется, когда указанное действие, будет совершаться в будущем времени, либо дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость предмета передачи выше 2 000 рублей;
  • устная — менее защищена и полностью не гарантирует соблюдения легитимности процесса.

Дарственная составляется с учетом ряда условий:

  • существенные – сюда входят основные пункты бланка, без которых бумага не имеет смысла;
  • дополнительные – не являются обязательными и указывают, например, на сроки передачи прав владения;
  • случайные – их вносят только по настоянию обоих участников процедуры. Эти пункты выступают как дополнение или разъяснение к обязательным условиям, а их отсутствие автоматически не делает сделку ничтожной.
Важно! Закон не определяет обязательной нотариальной регистрации дарственной на квартиру, но юристы рекомендуют это делать. Нотариус не только окажет правовое сопровождение сделки, но и проверит правильность ее оформления.

Алгоритм действий участников следующий:

  • обсуждение предмета сделки;
  • составление договора и согласование всех его пунктов;
  • подписание документа;
  • регистрация у нотариуса – по желанию.

После того, как подписи дарителя и одариваемого будут стоять под бланком, он вступает в законную силу и может быть отменен только через суд.

В каких случаях договор дарения отменяется

Дарственная сделка может быть признана не действительной. Ходатайствовать о ее отмене вправе не только участники процесса, но и сторонние заинтересованные лица.

Фото 40

Документ считается несостоятельным, если:

  • там присутствует ряд требований. Например – о том, что жилье переходит во владение дарителю с момента смерти собственника. Либо речь идет о его пожизненном содержании;
  • гражданин, на которого оформляется дарение, не имеет права выступать одаряемым. Ограничение распространяется на государственных служащих, попечителей, опекунов, несовершеннолетних граждан, лиц, по профессиональному долгу ухаживающих за недееспособным одаривателем;
  • договор составлен с нарушениями норм закона – недвижимость носит спорный характер собственности. Единолично распоряжаться таким объектом нельзя. Тоже относится и к отказу одного из супругов на сделку, независимо от того, знал одариваемый об этом, или нет;
  • процедура опротестовывается по факту притворной или мнимой операции. Так бывает на фоне делопроизводства о банкротстве лица, старающегося таким образом спасти свое имущество от взыскания;
  • при наличии доказательств, что гражданин, добровольно отказавшийся от прав владения имуществом, находясь в дееспособном состоянии, все-таки не отдавал себе отчет в том, что делает. Например, решение принималось под влиянием наркотиков или алкоголя;
  • договор подписан под давлением или введением участников процедуры в заблуждение;
  • соглашение заключено на заведомо невыгодных условиях для дарителя, что заставляет суд усомниться в объективности мотива передачи объекта;
  • выявлены факты умышленного мошенничества – тогда следующим этапом после аннулирования договора суд инициирует уголовное делопроизводство, а действия нарушителя классифицируют как преступные.

Процесс оспаривания дарственной через суд

Существует только один законный способ того, как можно оспорить дарственную на квартиру – через суд.  Чтобы выиграть дело, нужно не только иметь веский мотив к совершению такого шага, но и следовать следующему плану:

  1. Составить иск – заявление имеет определенные требования и набор информации, установленный ГК РФ – статьей 131 документа;
  2. Подготовить необходимые бумаги;
  3. Обратиться в судебный орган по месту регистрации заявителя лично или отправить иск почтовым письмом с уведомлением. В первом случае иск пишется в двух экземплярах – один – регистрируется и хранится канцелярией, второй, с таким же номером находится на руках у инициатора процесса. На протяжении 60 суток судебная инстанция рассмотрит заявление, проведет слушание и вынесет постановление.

Как показывает юридическая практика, суд одинаково отстаивает интересы двух сторон – участников сделки. К третьим лицам отношение предвзятое, поскольку они думают преимущественно о личных интересах. Чтобы оспорить дарственную на квартиру и отменить ее действие, причины должны быть действительно весомыми.

Сроки оспаривания

Действующими нормативно-правовыми актами установлен период, когда можно оспорить дарственную. Предельный срок – 36 месяцев с момента регистрации договора в Росреестре. Именно данный документ считается юридическим основанием в процессе перехода права владения от одного гражданина к другому.

Важно! Сроки оспаривания договора дарения могут меняться в следующих случаях:
  • от даты регистрации прошло больше 10 лет;
  • близкий родственник дарителя не был информирован о таком решении – у него есть законное право опротестовать сделку в течение трех лет от момента, когда ему стал известен данный факт;
  • лицо, имеющее прямой интерес к договору дарения – по факту выяснения, но не позднее 1 года;
  • по инициативе самого дарителя – когда второй участник договора оказывает этому сопротивление. В течение пяти лет у дарителя есть возможность подать иск в судебный орган.

Подтверждающие документы

Чтобы инициировать процесс оспаривания дарственной, заинтересованная сторона предоставляет в суд следующий пакет бумаг:

  • заявление — пишется лично;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • если даритель официально недееспособен – решение суда, подтверждающее это обстоятельство;
  • договор дарения ценного имущества;
  • ходатайство о привлечении в ходе судебных слушаний свидетелей;
  • медицинские выписки, характеризующие степень вменяемости и психическое состояние владельца имущества;
  • паспорт заявителя.
Внимание! Данный список является базовым – в зависимости от конкретной ситуации он может быть расширен.

Полезное видео

При наличии веских оснований, закрепленных законодательно, сделку дарения можно оспорить. Сделать это вправе любое лицо. Чтобы инициировать процедуру аннулирования договора дарения, заявителю следует обращаться с иском в суд. Главное – сделать это своевременно. Подробнее рассказывает юрист в видеоролике:

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Поиск по справке