Делится ли дарственная квартира при разводе: подаренное имущество не подлежит разделу, исключения из правила, судебная практика

Дарение недвижимости зачастую сопровождается массой нюансов и посягательств со стороны третьих лиц. В качестве заинтересованных в личном имуществе другого человека на практике обычно выступают их супруги. По общим положениям семейного законодательства собственность, полученная в период брака, признается совместной. Однако существует ряд исключений, которые важно принимать к учету, разводясь и деля недвижимость, полученную в дар.

Оглавление

1 Возможен ли раздел подаренной квартире в случае развода
2 В каких случаях второй супруг может претендовать на дарственную квартиру
3 Судебная практика
4 Заключение
5 Полезное видео

Возможен ли раздел подаренной квартире в случае развода

Любое имущество, в том числе и подаренная квартира, признается личной собственностью получателя. Но, многие задумываются, делится ли дарственная квартира при разводе. Это имущество не включается в категорию совместно нажитого, поэтому муж/жена не имеют права притязания на него.

Подпишись на Жилищный эксперт

Будьте в курсе всех событий и тенденций рынка жилья!

Подписаться!

Важно! С точки зрения закона квартира признается подаренной при соблюдении требований регламента. То есть дарственная должна быть оформлена без нарушений и соответствующим образом зарегистрирована в Росреестре. Если договор отсутствует, подтвердить факт перехода объекта в дар будет проблематично.

В каких случаях второй супруг может претендовать на дарственную квартиру

Не всегда подаренная недвижимость закрепляется исключительно за одаряемым. При некоторых обстоятельствах в процессе раздела имущества квартира по дарственной делится при разводе.

Первое основание – увеличение стоимости жилья. В порядке судебных разбирательств оно признается совместным, если:

был проведен дорогостоящий ремонт;
произошла замена сантехники;
выполнена перепланировка;
осуществлена реконструкция.

Данные позиции оговорены ст. 37 Семейного кодекса РФ. Создать прецедент для того, чтобы дарственная квартира делилась при разводе, можно. Придется доказать суду, что супруг(а) финансово принимал участие в вышеуказанных работах или же непосредственно проводил ремонт. Доказательствами могут быть:

квитанции с указанием на оплату услуг рабочих;
выписки с банковского счета;
чеки на приобретение материалов;
переписка по почте с поставщиками;
иные аналогичные сведения.

Для подтверждения выполнения ремонта собственными силами можно воспользоваться свидетельскими показаниями. Дополнительно рекомендуется запросить независимую экспертизу для сравнения текущей стоимости имущества с тем, что определена договором дарения.

Второе основание касается случаев, когда квартира была подарена обоим супругам. Зачастую подобные сделки характерны для свадеб. При данных обстоятельствах недвижимость не является личной – она признается как совместно нажитая. Поэтому при разводе и разделе имущества каждая сторона может рассчитывать на 50% с учетом общих положений.

Однако даритель дополнительно может указать в содержании дарственной размер частей, полагающихся одному и второму получателю. Их также можно изменить по ходатайству недовольного супруга, если он произвел ремонт за свой счет или свои силы.

Третье основание – особенности брачного договора. При наличии контракта имущество подлежит разделу на основании позиций документа, а не с учетом положений семейного законодательства. Его содержанием может быть выделен иной имущественный режим, который отличается от общего, установленного законом. То есть супруги вполне могут установить, что при дарении квартиры одному из них, она будет разделена поровну или по иным долям.

Внимание! Контракт может быть заключен не только до регистрации брака, но и после него. Однако вне зависимости от периода оформления, он приобретает юридическую силу после вступления в официальные отношения и заверения нотариусом.

Судебная практика

Все конфликты, возникшие на основании разногласий по разделу подаренного имущества, в большинстве случаев придется разрешать посещением суда. При вынесении решения уполномоченным лицом принимается к учету ряд важных показателей.

Первый – наличие подтверждения вклада в увеличение стоимости недвижимости. Чеки, квитанции, выписки из лицевого счета и иные платежные документы. Однако истцу нужно учитывать, если при судебных разбирательствах будет доказано, что траты были не обоснованы и при этом наносился ущерб семье, суд может отклонить его ходатайство или уменьшить требуемую долю имущества.

Второй важный факт – размер вклада иного супруга. Если будет выявлено, что средств в ремонт или перепланировку было вложено не так много, а 50% расходов приходится на второго супруга, скорее всего суд подтвердит, что подаренное имущество не делится при разводе. В качестве компенсации понесенных затрат он может назначить одаряемому выплатить определенную сумму для возмещения расходов.

Еще один показатель касается наличия несовершеннолетних детей. Он может значительно затруднить разрешение ситуации с разделом подаренной недвижимости. Дети не вправе претендовать на такую жилую площадь даже при наличии прописки. Однако закон не позволяет лишать их единственного жилья.

Как показывает практика, суд может обязать собственника обеспечить возможность пребывания в квартире нуждающегося ребенка. Если же второй супруг назначен законным представителем детей, он также имеет право на проживание.

Справка! Разрешить конфликты относительно подаренной недвижимости можно и мирным путем, оформив достигнутую договоренность как соглашение с заверением нотариуса или же обозначив особенности раздела брачным договором.

Заключение

Итак, по общим положениям подаренное имущество при разводе не подлежит разделу, ведь дар признается личной собственностью получателя. Однако второй супруг вправе через суд доказать, что он может претендовать на определенную часть недвижимости. Но для этого придется собрать базу весомых доказательств по предусмотренным основаниям. Чтобы не усложнять взаимоотношения после развода, рекомендуется заранее определить имущественный режим брачным договором.