Что лучше: завещание или дарственная

Для  передачи имущества от владельца к другому человеку можно оформить договор дарения или завещания. У каждого документа имеются особенности, о которых необходимо знать, выбирая – завещание или дарственная что лучше оформить.

Определение понятий

Дарственная – перевод прав владения от одного человека сразу же, как только документация подписана. Считается гражданско-правовым договором. После отправки правоустанавливающих документов в МФЦ права на владение переходят, а предыдущий собственник считается пользователем объекта недвижимости. И он теряет право на распоряжение им. Процедура сопровождается высокими рисками для дарителя. Получивший имущественный объект, может в любой момент выписать дарителя из квартиры и выселить при первой же необходимости.

Справка! Чтобы дарителя не выписали при первой же возможности, в договоре прописывают условие «с сохранением пожизненного права пользования». Фактически, этот пункт юридически не несет никакой силы, так как по закону гражданско-правовой договор считается безусловным. Изменить документ о дарении или же отменить в одностороннем порядке невозможно. Это совершается только при подаче искового требования в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Завещание – это договор, заключенный в одностороннем порядке, и требование гражданина, где уточняется переход прав владения при уходе из жизни конкретному родственнику, человеку, нескольким лицам. Завещать можно кому угодно и что угодно. Заявитель вправе изменить документ когда угодно или же отозвать его. Пока человек живет, распоряжаться имуществом может только он.

Завещание представляет собой последнее волеизъявление человека, которое оформлено документально при соблюдении всех законодательных норм Российской Федерации. Документ заверяется нотариально. Свое имущество даритель может передавать любым лицам. Количество лиц, которым он вправе передать свое нажитое, не ограничивается. Обязательно в завещании прописываются все несовершеннолетние, кто имеет право на первоочередное получение имущества умершего, то есть определяется обязательная доля в наследстве.

Бесплатная консультация Юриста

Отличия документов

По представленным двум договорам передаются права владения. Но чем отличается дарственная от завещания на квартиру или другое имущество? Несколькими моментами:

  1. По срокам оформления. По завещанию все наследуемое переходит к правопреемникам только после 6 месяцев. Дарственная предполагает переход прав владения после оформления государственной регистрации – 10 дней.
  2. Перевод прав осуществляется только по факту установления смерти заявителя и оформления получения (что предполагает открытие наследства, подачу заявления и сбор необходимого пакета документации). А договору дарения право требования переходит сразу же после получения выписки из единого реестра.
  3. Возможность отмены поданного заявления. В завещании можно указывать нескольких приобретателей, затем изменять данные и отменять документ. Дарение же нельзя отменить. Исключение – недееспособность на момент совершения операции или же применялись угрозы по отношению к его жизни.
  4. Разная стоимость нотариального оформления.
  5. Налогообложение. По завещанию граждане платят обязательный государственный платеж и налог на имущество, если ее стоимость превышает 850 минимальных размеров оплат. При дарении близкий родственник оплачивает 13% налога на доходы физических лиц с кадастровой цены объекта недвижимости.
  6. Оформление – завещание или дарственная. Последняя воля оформляется по стандартному формату или же в произвольной форме с обязательным заверением у нотариуса. Договор дарения оформляется с приложением подтверждающей документацией и паспортами всех участников сделки.

Фото 13

Это основные особенности, с которыми сталкиваются люди, пытающиеся разобраться в вопросе: что лучше дарственная или завещание на квартиру.

Стоимость оформления

Итак, завещание или дарственная что лучше и дешевле оформить? Чтобы оформить и заверить последнюю волю документально, нотариус затребует оплатить обязательный государственный платеж в сумме 100 руб.

Важно! Нотариус может запросить сумму больше – за предоставление дополнительных услуг. Итоговая цена будет зависеть от конкретного функционала и региона оформления документации. В среднем, цена за услуги нотариуса не превышает и 2 тыс. рублей.

Чтобы принять наследуемое имущество, гражданам потребуется внести платеж в государственную казну и оплатить услуги уполномоченной компании (нотариуса). Ему нужно дополнительно заплатить:

  • за делопроизводства по наследству – 100 рублей;
  • составление подтверждающих документов – 100 рублей для удостоверения подписи;
  • приобретение одной квартиры — 0,6% от стоимости объекта недвижимости;
  • заказ экспертной оценки – 1,5 тысячи рублей;
  • регистрационные действия в МФЦ – 2 тыс. руб.

Если дарителю принадлежит весь объект недвижимости, то договор дарения не нужно заверять в уполномоченной инстанции. Документ составляется в письменном формате, подписывается совместно с одаряемым. Затем стороны направляются в Росреестр. Предварительно нужно оплатить обязательный платеж, составляющий 2000 рублей.

Налогообложение не нужно платить, если лица имеют близкое родство.

Что лучше

Рассуждая: дарственная или завещание что лучше, нужно встать на сторону как наследодателя, так и приемника. В каждом случае ответ будет разный.

Выбор с точки зрения наследодателя

Со стороны наследодателя лучше составлять завещание. Связано это с невозможностью распоряжаться имуществом до ухода из жизни дарителя. Это позволяет сохранять спокойствие и понимать, что никто на старости лет не попросит уйти с квадратных метров.

Также преимуществом становится отсутствие налогообложения и определенного формата написания заявления. Человек может в любой момент составить документ, даже находясь дома. В любой момент он может переменить получателя или же скорректировать имущество, переходящее по наследству.

Наследодатель вправе выкинуть документ и разорвать его в любой период времени, чтобы его имущество не досталось никому.

Важно! Все представленные документы возможно оспорить в судебной организации, но это очень сложно и требует немало временных затрат для проведения расследования. Необходимо будет сделать экспертизу и представить подтверждающие документы.

Выбор с точки зрения получателя наследства

Если рассматривать вопрос с точки зрения получателя, завещание – не лучший вариант для внука или же ребенка. Ведь права владения переводятся только после ухода из жизни заявителя. Тем более должно пройти полгода для возможности оформления сделки.

Для получателей наследства лучше дарственная, которая предполагает переход прав владения после государственной регистрации в уполномоченной компании. То есть, одаряемый может делать с полученными объектами все что угодно уже через 10 дней после подачи заявления.

Заключение

Определяясь – дарственная или завещание, необходимо учитывать вышеуказанные особенности каждого документа. Завещание – это безопасность человека, который передает имущество после уже ухода из жизни, ведь он вправе в любой период его переписать. Но оформление дарения –  выгодная операция для получателя имущества. Оспорить такую сделку достаточно трудно.

Полезное видео

Дополнительную информацию по теме содержит ролик:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Поиск по справке