Как оформить дарственную на недвижимость близкому родственнику

Для успешного оформления договора дарения нужного учитывать не только общие положения, но и выделенные практикой особенности составления. Если проигнорировать положения регламента и подводные камни, можно впоследствии понести серьезные затраты, если кто-либо из заинтересованных лиц решит оспорить дарственную.

Алгоритм оформления

Порядок оформления дарственной на недвижимость зависит от выбранного варианта заключения соглашения. Их два: самостоятельно в простой письменной форме и с привлечением нотариуса.

Выбор того или иного способа обеспечивается необходимостью наличия дополнительных гарантий защиты от оспаривания содержания дарственной. Если потребность явно прослеживается, придется воспользоваться услугами нотариуса и понести дополнительные траты на оплату его работы. Иначе допускается самостоятельно оформить сделку с минимумом затрат.

Самостоятельно

Для успешного оформления дарственной на недвижимость нужно учитывать необходимость прохождения ряда обязательных шагов:

1. Составить соглашение в соответствии с требованиями, установленными нормативно-правовыми актами.
2. Достичь договоренности с другим участником сделки и подписать договор.
3. Направить запрос в Росреестр для инициации процедуры регистрации прав собственности на недвижимость, полученную по дарственной.
4. Оплатить налог на доходы физических лиц.

Чтобы без осложнений пройти весь процесс, нужно определиться с его особенностями. Для начала следует отметить позиции, обязательные для отражения в дарственной:

• персональные сведения об участниках сделки (даритель и одаряемый): фамилия, имя и отчество, реквизиты основного удостоверения личности, адрес постоянного проживания;
• характеристики предмета дарения с указанием: площади подаренной недвижимости, ее этажности, адреса расположения и данных выписки из ЕГРН;
• дата, когда будет фактически передан объект – уточняется, если это действие не планировалось выполнять сразу после подписания дарственной;
• подпись каждой из сторон сформировавшихся правоотношений.

В дополнении содержание может быть пополнено другими позициями. Однако внесенные положения не должны противоречить нормам законодательства. Так, не допускается указывать встречные условия, которые исключают основной принцип дарения – безвозмездность. К примеру, если за передачу недвижимости даритель должен получить определенную сумму (пусть даже символическую), сделка рассматривается уже как купля-продажи. Тогда действуют совсем иные положения.

Отдельно также стоит упомянуть про государственную регистрацию. Если после исполнения дарственной недвижимость не буде зарегистрирована в соответствии с регламентом, договор может быть оспорен заинтересованными лицами. Поэтому для подтверждения прав собственности нужно следовать такой инструкции:

1. Обратиться в отделение Росреестра или Многофункциональный центр по месту нахождения объекта.
2. Составить заявление о необходимости зарегистрировать недвижимость и передать сотрудникам ведомства нужные документы. Уточнить требования по заполнению заявки и перечню сведений можно непосредственно в государственном учреждении.
3. Оплатить госпошлину и получить от служащего расписку с указанием даты повторного посещения.
4. В назначенный день вновь явиться для получения подтверждения выполненной регистрации – выписки из ЕГРН.

Через нотариуса

С помощью нотариуса можно избавиться от необходимости выполнять большую часть работы и обеспечить защиту сделки от неправомерного посягательства третьих лиц. Однако сторонам придется понести расходы в несколько раз выше, чем при самостоятельном составлении. Чтобы воспользоваться данным способом, нужно направить запрос к специалисту и донести ряд документов. Полный перечень определяется конкретными обстоятельствами, но среди обязательных позиций следует выделить:

• паспорт – от каждого из участников сделки;
• подтверждение того факта, что даритель ранее приобрел недвижимость законным путем;
• свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН;
• технический паспорт.

В качестве дополнительных документов могут запросить:

• если даритель или одаряемый действует через представителя – доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица;
• если предметом дарения является недвижимость, приобретенная при пребывании в браке – разрешение супруга/супруги на отчуждение объекта из категории совместного нажитого имущества;
• если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо – согласие от органов опеки и попечительства.

По требованию нотариуса заявителю придется предоставить иные документы. После их получения специалист приступает к работе:

1. Разъясняет участникам возникающих правоотношений их права, обязанности и тонкости дарения с законодательной точки зрения.
2. Оформляет договор дарения недвижимости или проверяет его содержание, если он был составлен ранее.
3. Принимает участие в подписании договора, удостоверяя при этом дееспособность каждой из сторон и отслеживая факт отсутствия морального или физического давления – в особенности на дарителя. За счет этого и обеспечивается правовая защищенность сделки.
4. Отправляет документы в Росреестр для государственной регистрации. Недавнее нововведение, обязывающее нотариуса выступать в качестве посредника между регистрирующим ведомством и клиентами.

Дарение между родственниками

Процедура оформления дарственной на недвижимость близкому родственнику реализуется стандартным образом, но с одним уточнением – нет необходимости оплачивать налог, что является ключевым преимуществом данного способа передачи прав собственности на недвижимость. Также госпошлина за заверение оплачивается по сниженным ставкам.

Плюсы и минусы дарения недвижимости

В качестве ключевых преимуществ стоит выделить:

• отсутствие необходимости в оплате налога при заключении договора между близкими родственниками;
• возможность самостоятельно оформить договор без нужды обращаться к нотариусу;
• при грамотном заключении сделки оспорить ее достаточно проблематично;
• даритель просто так не может отменить дарственную – это положительный момент для одаряемого.

Что касается недостатков, то следует отметить расходы, связанные с дарственной: налоги, госпошлины, услуги нотариуса. Также нужно учитывать минусы для дарителя, который не получает выгоду и не может в дальнейшем просто так отменить свое решение.

Налог при дарении

За получение дара придется уплатить 13% от его стоимости. При расчете берется либо кадастровая стоимость, либо ценник, указанный в договоре дарения. Однако его в любом случае сравнивают с первым показателем, а также с рыночным.

Сроки и стоимость оформления договора дарения

Госпошлина за государственную регистрацию составляет 2 тысячи рублей. Обработка запроса занимает не больше 10 дней со дня подачи документов в Росреестр или МФЦ.

Что касается оформления через нотариуса, дополнительно придется уплатить примерно 5 тысяч рублей за услуги технического характера. Точная сумма определяется с учетом региональных особенностей и тарифов конкретной конторы. Госпошлина за заверение рассчитывается в зависимости от степени родства. Максимум – 500 тысяч рублей.

Заключение

В целом, нет ничего сложного при составлении дарственной. Вполне можно обойтись и без третьих лиц, оформив все самостоятельно. Однако недвижимость – дорогостоящий объект. Поэтому все же рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса, тем самым нивелировав риски неправомерного аннулирования сделки.

Полезное видео

Рекомендации юриста содержит видеоролик: