Как приватизировать земельный участок

Приватизация — процедура передачи государственной собственности в частные руки. Некоторые типы земельных участков, которые арендуются у государства физическими и юридическими лицами, возможно подвергнуть этой процедуре. При правильном подходе и четком соблюдении правил, регламентируемых законодательно, приватизация земельного участка не потребует чрезмерных затрат времени и сил.

Основания для приватизации

Среди оснований для проведения приватизации земли выделяют:

• наличие частного дома на территории, которая находится в долгосрочной аренде и муниципальной собственности;
• место участка попадает под действие программы под названием «Дачная амнистия»;
• наличие недвижимости на арендованной земле и статус льготника у владельца постройки.

Если имеется одно из вышеперечисленных оснований, доступна бесплатная приватизация земельного участка.

Перед тем, как приватизировать земельный участок необходимо осуществить сбор документации, а затем подать заявление в муниципалитет или региональный отдел Росимущества. Оно будет рассмотрено на протяжении 1-2 месяцев.

Какие участки могут быть объектами приватизации

Текущее законодательство поясняет, что приватизация земельных участков доступна, если они:

• переданы для бессрочной аренды;
• получены по наследству;
• имеют постройки, возведенные до начала действия Земельного кодекса РФ;
• переданы специально под осуществление индивидуального жилищного строительства.

Также физические лица могут рассчитывать на приватизацию дачного, садового, или огородного участка, если он не подлежит изъятию.

Рекомендуется не откладывать процедуру оформления собственности, так как государство имеет право прекращать аренду и изымать землю назад. После приватизации участка человек становится ее полноправным собственником, способным распоряжаться этим имуществом по личному усмотрению, включая дарение либо передачу по наследству.

Порядок приватизации

Процесс того, как приватизировать землю включает сбор запрашиваемых бумаг, оплату госпошлины и подачу заявления в Росимущество или Муниципалитет.

Среди документов, которые потребуется подготовить:

• паспорт и его копии;
• кадастровый паспорт или кадастровую выписку с подробным планом участка;
• постановление либо свидетельство о передаче земли для бессрочной аренды;
• документ, подтверждающий льготный статус (при наличии);
• при наличии жилой постройки — паспорт БТИ;
• выписку из ЕГРП;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• подробное описание, где расположен участок.

Заявление пишется в свободной форме. При этом там обязательно указывается следующая информация:

• наименование адресата;
• ФИО и место проживания заявителя;
• точный адрес объекта, который планируется оформить в собственность;
• цель будущего использования участка;
• сведения об основаниях для приватизации.

Далее необходимо выяснить, куда обратиться для приватизации земельного участка, обычно это Муниципалитет или Росимущество. Выбор организации зависит от того, в чьей собственности находится земля.

Имеется возможность подать бумаги на рассмотрение при личном посещении регионального отделения, а также отправить письмом или онлайн на сайте.

Переоформление права постоянного пользования юридическими лицами

Юридические, так же как физические лица, могут подавать заявление на приватизацию участка, если земля находится в бессрочной аренде. При желании имеется возможность выполнить переоформление права на постоянное пользование в пользу обычной аренды.

Ко многим юрлицам выдвигаются требования выполнить переоформление до истечения крайнего срока (требования зависят от того, где именно располагается земельный участок).

Регистрация прав собственности на земельном участке

После получения положительного решения муниципалитета или Росимущества необходимо провести регистрацию прав собственности. Для этого нужно будет обратиться в Россреестр и поставить землю на кадастровый учет.

Обращаться в Россреестр необходимо с полученным решением уполномоченного органа о предоставлении права регистрации земельного участка. Предварительно потребуется провести кадастровые работы по межеванию.

Дополнительно необходимо написать заявление о государственной регистрации права на земельный участок. С условиями подачи заявления можно ознакомиться на официальном сайте реестра, а также при личном обращении в региональное отделение.

Особенности приватизации земельных участков разного назначения

Зависимо от вида и предназначения земельного участка, процедура приватизирования и набор документов могут незначительно отличаться.

При оформлении в собственность участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в садовом кооперативе, потребуется обязательно подготовить справку о некоммерческом статусе СНТ, а также копию членской книжки садового товарищества.

При оформлении участка, где построен многоквартирный дом, потребуется созвать владельцев квартир на собрание. На собрании будет выбран представитель, который подаст соответствующее заявление от лица всех собственников. Для выбора представителя требуется присутствие как минимум половины собственников.

Если участок попадает под программу «Дачная амнистия», есть возможность осуществить приватизацию садового или дачного участка по упрощенной программе.

Если документация на землевладение отсутствует, потребуется вначале получить ее. Для этого потребуется обратиться в кадастровую палату для проведения межевания территории. После получения кадастрового паспорта можно переходить к следующему этапу приватизации — подаче заявления представителям Росимущества или Муниципалитета.

Сроки и стоимость приватизации

При наличии веских оснований, процесс производится бесплатно. Если человек начал арендовать землю после 2001 года, то с большой вероятностью он будет выполнен на платной основе. Стоит отметить, что при бесплатном оформлении права собственности на землю государственную пошлину все равно потребуется оплачивать. Она взимается при регистрации права собственности. Ее размер для физлиц составляет 350 рублей, при условии, что землю будет использована для садоводства, огородничества, жилищного строительства, подсобного хозяйства. Если цели иные размер госпошлины увеличивается до 2000 рублей.

Сроки приватизации сильно варьируются зависимо от наличия стартового набора бумаг. Обычно подготовка отдельных документов занимает около 2 недель. Кадастровый паспорт может оформляться 1-1,5 месяца. Рассмотрение заявления занимает от 2 недель до 2 месяцев. В итоге на сбор документов, подачу заявления и ожидание результата уходит 4-6 месяцев.

Отказ

После подачи заявления человек может столкнуться с отказом в приватизировании участка. Заявителям отказывают при следующих обстоятельствах:

• землевладение расположено на территории общего пользования, там проходят трубопроводы, газопроводы, ЛЭП;
• расхождение данных о размерах участка в схеме с информацией из кадастрового паспорта;
• территория относится к природным зонам, охраняемым законом;
• заявитель не может участвовать в приватизации (уже ранее проходил через данную процедуру);
• при подделке документации или неправильном оформлении бумаг;
• заявитель является членом содового товарищества, которое уже закрыто или имеет серьезную задолженность.

При получении отказа следует уточнить причину. При проблемах с документами или неправильно заполненном заявлении причина отказа устраняется, после чего осуществляется повторная подача заявки.

Обжалование отказа

Если заявитель считает, что он столкнулся с необоснованным отказом, требуется обращаться в суд для защиты собственных интересов. Перед тем как решить вопрос через суд, можно написать жалобу на орган, который вынес неудовлетворительное решение. Там указывается суть обращения, предъявляются претензии и выдвигаются требования.

Если подачей жалобы решить вопрос не удалось, то следует обращаться с исковым заявлением в районный суд (по месту нахождения участка). К иску обязательно прикладывают документы, на основании которых заявитель рассчитывает на приватизацию. Максимально точно обосновывается позиция и указывается суть разбирательства.

Вывод

Приватизирование участка — длительная процедура, которая при правильном подходе и соблюдении простых правил оканчивается успешно. Основания для приватизации достаточно просты, поэтому если человек соответствует выдвигаемым требованиям, он может смело обращаться в муниципалитет для оформления права на собственность. Чтобы понять, можно ли приватизировать конкретный участок, рекомендуется проконсультироваться со специалистом.

Полезно видео

Консультация эксперта: