Какие нужны документы для приватизации квартиры

Документы для приватизации квартиры, дачи либо гаража – необходимая составляющая для перехода собственности муниципалитета или государства частному лицу. Ее проведение определено законодательными нормативными актами, обязующими соблюдение определенных условий. Пакет документов предъявляется для подтверждения права на получение собственности, удостоверения личности стороны договора, выступающей претендентом на владение.

Проведение процедуры продиктовано  необходимостью наличия возможности распоряжаться имуществом по усмотрению владельца. Без соответствующего оформления гражданин может только пользоваться им на определенных условиях.

Приватизационные документы

Законодательно не определен четко регламентированный список, какие документы нужны для приватизации квартиры. Перечень оставлен на усмотрение местных органов самоуправления. Например, в Москве есть московский административный регламент, определяющий, какие именно нужны документы при проведении приватизации. В Саратове или Воронеже список может отличаться от столичного.

Чтобы понять, какие нужны документы для приватизации квартиры, нужно знать, что их два вида:

1. Бумаги самих участников процесса;
2. Док-ты на жилье.

После этого будет выдано соответствующее свидетельство, а квартиру можно продать, подарить или передать по наследству, сдавать в аренду – все это уже с учетом ее реальной стоимости.

Документы на квартиру

Приватизация может не состояться, даже если получено разрешение на проведение процесса, если у претендентов нет документов, подтверждающих  статус жилья, его состояния, отсутствие долгов за коммунальные услуги. Придется озаботиться получением выписок, справок, иных бумаг, а также предъявить паспорта, ордера на недвижимость.

Вот список документов для приватизации квартиры, связанный непосредственно с недвижимым объектом:

1. Ордер на вселение выдается уполномоченным отделом местной администрации. Он должен храниться у проживающих с момента получения. Если жилье предоставлялось по договору социального найма, (его получают по тому же адресу), нужно предъявить договор соцнайма. Если они утеряны – можно обратиться за восстановлением в архив. Это удобно делать через МФЦ.
2. Технический (или кадастровый) паспорт выдается Бюро технической инвентаризации. Место получения зависит от формы собственности на жилье – принадлежит оно государству или муниципалитету. Специалисты советуют сначала получить информацию о том, какое БТИ может выдать необходимый документ, а затем отправляться по адресу. Перед тем, как впервые выдать такой документ, проводится обмер, составляется план. Для этого подается заявка на визит специалиста, этим занимающегося. Если техпаспорт выдавался несколько десятилетий назад, может понадобиться его обновление.
3. Выписка из домовой книги выдается домоуправлением. Она необходима для уточнения всех лиц, планирующих участвовать в процессе приватизации, а также имеющих на это законное право. Там же можно получить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Если по каким-либо причинам это невозможно, получают выписку с лицевого счета через ЕГРН – там есть все сведения.

Документы участников процедуры

Перечень документов для приватизации квартиры от участников вариабелен. Он зависит от их количества и статуса. В одной квартире может проживать несколько человек, включая, несовершеннолетних детей, об интересах которых государство заботится особенно строго. Прием документов на квартиру производится при условии соответствия необходимых свидетельств и удостоверений всех участников приватизации. Их наличие сверяется с выпискойиз домовой книги. Для этого потребуются:

1. Паспорта или свидетельства всех, кто проживает на приватизируемой жилплощади (оригиналы, а также копии). Необходимость предоставления документа, удостоверяющего личность, прописана  отдельной статьей Жилищного кодекса РФ. Эти документы необходимы не только для заявителя, но и для всех, кто зарегистрирован. Если это – ребенок до 14-летнего возраста, прилагается свидетельство о рождении вместе с копией.
2. Для Москвы необходимо подтверждение российского гражданства, для всех, кроме детей до 14 лет. В этом отдельном случае достаточно, если оба его родителя являются гражданами России, которые зарегистрированы на жилплощади, намеченной к переходу в частную собственность из государственной или муниципальной.
3. Заявление на приватизацию. Там указывается принимающая инстанция (полное, правильное название нужно уточнить, чтобы не возникало ошибок, а процесс принятия решения не замедлился). В заявлении должны присутствовать: статус, адрес жилья, список всех участников, перечень прилагаемых документов (чтобы исключить их потерю).
4. Справка №2 об участии или неучастии заявителя в приватизационном акте по прежнему месту жительства. Это необходимо для подтверждения факта использования права на приватизацию другого объекта. Что касается столицы, кроме этой справки потребуется еще одна, подтверждающая полномочия органа, осуществившего выдачу.
5. При условии, что имела место смена места жительства, нужен документ, аналогичный выписке из домовой книги, за период с июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилом объекте. Если переездов не было, гражданину достаточно предоставить выписку из домовой книги о проживании.
6. Отказ от приватизации не относится к перечню пакета документов необходимых для приватизации. Но он может потребоваться, если один из официальных жильцов выражает нежелание приватизировать свою часть. Второй вариант – если он приехал из другого региона. В Москве такая справка потребуется в обязательном порядке.

Отличия перечня необходимой документации

Если предстоит приватизация квартиры, документы необходимые для ее осуществления, могут отличаться. Речь идет о том, что в перечни могут быть внесены коррективы, а инстанции имеют право требовать новые свидетельства или справки. Иногда небольшой список расширяется до 20 позиций.

Основной причиной таких отличий называют законы, принятые местным самоуправлением по каким-то важным обстоятельствам. Например, в Москве, кроме технического паспорта на квартиру, требуют поэтажный план и подтверждение полномочий органа, выдавшего подтверждение о неиспользовании права на приватизацию. В столице письменный отказ или письменное согласие на приватизацию, заверяется нотариально или подписываются лично при сотруднике МФЦ. Это связано с высокими ценами на московские квартиры, частые махинации, аферы  с жилым фондом.

Отличия региональных правил закреплены решениями местных органов самоуправления. Для принятия законов и актов в регионе по этому вопросу, у них есть все необходимые полномочия. Поэтому необходимо уточнять необходимый перечень при посещении органов, занимающихся процессом, или на официальном сайте администрации.

Заключение

Переход государственной или муниципальной собственности в личную – процесс не быстрый и нередко утомительный, но необходимый. Пока квартира находится в собственности муниципалитета или государства, проживающие там, не могут распоряжаться жильем. Наличие же приватизационного свидетельства означает наличие множества вариантов  использования недвижимости – продажа, дарение,  передача по наследству. Такие широкие возможности стоят некоторых неудобств и хождения по инстанциям.