Как приватизировать дачный участкок

Под приватизацией земельного дачного участка понимается специальная процедура, которая описывает передачу объекта (в данном случае земли) в собственность того или иного лица. Не стоит путать эту процедуру с регистрацией участка, так как она выполняется уже после получения его в собственность. Регистрация позволяет человеку пользоваться дачным участком в качестве залога и использовать его для различных сделок.

Нужно ли приватизировать дачный участок

Ответить на вопрос точно не получится, так как ситуации у людей разные. Однозначно стоит приватизировать землю, если человек хочет продать ее. Таким образом он получает право собственности. Если владеть участком по садовой книге, то все могут переоформить на другого гражданина. Свои права придется доказывать посредством суда, что накладно, не всегда эффективно.

Лучше рассмотреть плюсы и минусы такого подхода к управлению землей. У приватизации дачного участка существуют положительные и отрицательные стороны. Специалисты рекомендуют их тщательно изучать непосредственно перед регистрацией. К основным плюсам относят:

• Возможность распоряжения собственностью по усмотрению владельца. Это может быть продажа, арендная передача.
• После смерти владельца имущество передается его прямым родственникам, включается в наследство.
• Существует возможность пользования объектом для передачи в банк или другие финансовые организации с целью залога.

Однако специалисты рекомендуют убедиться, что имеющиеся плюсы являются более значимыми, чем минусы. Среди них:

• Упрощенная приватизация дачных участков продлена до 2026 года. Те, кто не вправе на нее рассчитывать, могут осуществить процедуру на платной основе.
• Нет какой-либо информации о том, на каких условиях будет выполняться процедура после 2026 года.
• После регистрации дачного участка, владелец вынужден каждый год уплачивать за объект имущественный налог, размер которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Какие земельные участки подлежат приватизации

Проще перечислить, какие участки не подлежат приватизации. Это недвусмысленно объясняет Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества». Невозможна приватизация дачи, если участок входит в состав земель:

• Охраняемых со стороны государства и включающих водные или земельные фонды с особым статусом.
• Зараженных различными ядовитыми опасными для жизни веществами (земля – подвергшаяся загрязнению биогенного характера).
• Находящихся в общем пользовании населения (мостовые, дороги, скверы, улицы).
• Входящих в состав аэропортов, морских или речных портов или отведенных для их расширения, если иное не предусмотрено другими федеральными законными актами.
• Зарегистрированных под нужды государства, входящих в него структур.

Стоит сказать, что представленный список не включает в себя описание всех земель, которые не могут быть приватизированными. Для получения полного перечня запретов рекомендуется ознакомиться с соответствующим федеральным законом. Все остальные земельные дачные участки могут регистрироваться и приватизироваться обычным образом.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию

Воспользоваться бесплатной процедурой могут далеко не все категории граждан. В следующем списке перечислены те, кто имеет право на безвозмездное получение земли в собственность:

• Люди, обладающие участками, которые зарезервированы под использование в качестве сада или строительного кооператива. Эта категория может получить права на собственность по упрощенной схеме.
• Граждане, получившие объект на основании пожизненно-наследуемого владения или бессрочного пользования. Обычно такие территории уже обладают построенными домами, находящимися в собственности человека-заявителя на приватизацию.
• Жители недвижимого имущества, которое было воздвигнуто на интересующей их территории до 2001 года. Тогда право собственности не оформляли. Закон касается и тех, кто получил землю в качестве наследства, подарка или самостоятельно приобрел ее.

Перечень документации для приватизации садового участка

Список документов, необходимых гражданину-заявителю, который выясняет, как приватизировать дачный участок, четко указан в тексте Федерального закона № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Чтобы разграничить государственную собственность, нужно собрать такие документы для приватизации дачного участка:

1. Заявление на процедуру приватизации садового участка (шаблон можно найти в сети или на сайте МФЦ).
2. Кадастровый паспорт земли (он же план).
3. Ксерокопии документов, которые устанавливают разрешение на использование земли, категорию прав и права, по которым данный участок используется. Если эти сведения есть в кадастровом паспорте, то копии прилагать не обязательно.
4. Документы, которые удостоверяют личность гражданина, заявившего право на приватизацию.
5. Заверенные планы, которые подтверждают количество этажей, общую площадь здания, построенного на земле. Если домов нет, то и бумагу это не прикладывают.
6. Регистрация прав на использование здания или отдельных его помещений.

Если говорить о пакете документов, которые необходимы для оформления процедуры на бесплатной основе, то он немного другой. На первый взгляд бумаг не так много:

1. Документ, устанавливающий права на использование земли. Это и акты о передаче участка в пользование со стороны государства, и договор долгосрочной аренды (с оригиналом), и свидетельство о получении наследства (выдается и заверяется нотариусом).
2. Кадастровый план. После 2017 года этот документ заменили на «Выписку из ЕГРН». Можно использовать и первую бумагу, но, скорее всего, гражданина потребуют предоставить свежую выписку с актуальными данными из Единого государственного реестра недвижимости.
3. Документ, подтверждающий согласие других родственников и членов семьи, которые также имеют права на проведение процедуры или же их отказ.

Это теория, а на практике дело обычно обстоит иначе и документов придется подготовить больше. К примеру, органы, проводящие регистрацию, могут запросить дополнительные бумаги и справки, которые требуются в связи с местным законодательством. Это утяжеляет процесс, если земля находится далеко от основного места прописки или жительства.

Порядок осуществления процедуры

Процесс того, как приватизировать дачу стартует со сбора документов. Далее следует обратиться в отделение МФЦ или местное отделение Федеральной регистрационной службы. Необходимо заранее узнать график, по каким дням работает учреждение и другие моменты. Рассмотрение пакета бумаг может происходить до 14 дней.

Далее выносится решение в сторону заявителя или пакет отклоняется. Если запрос не удовлетворен, то орган может предложить выкуп земельного участка.

Если запрос был удовлетворен, то оформляется право собственности и гражданин становится владельцем земли. Он вправе продать или подарить, оформив дарственную на объект, а полученные средства потратить любым законным способом. По аналогии проводится и приватизация дачного дома.

Сроки и стоимость

Сроки приватизации дачных участков разнятся. Если рассмотрение документов проводится местным органом Федеральной регистрационной службы или МФЦ, то занимает до 14 недель. В случае одобрения процедуры оформление «по амнистии» длится еще 10-14 дней. Если человек обслуживается по общим правилам, то процесс может занять около 3-4 месяцев с учетом рассмотрения пакета документов.

Стоимость зависит от типа объекта и необходимых процедур. По новым правилам в любом случае придется брать справку из ЕГРН (пакеты с кадастровым паспортом чаще отклоняют), а стоит она 300 рублей. Госпошлина составляет также 300 рублей, если земля с домом. За другие типы объектов придется заплатить 2000 рублей.

Оплатить пошлину можно наличными средствами в банке, с помощью специального терминала или через портал Государственных услуг. Сюда не входят услуги юристов и нотариусов, которые стоят по-разному.

Полезное видео

Советы кадастрового инженера: