Процедура наследования земельных участков

Земельный участок выступает объектом недвижимости, который переходит по наследству, при условии пребывания в собственности у предыдущего владельца. Особенности и соответствие правилам наследования регулируется земельным и гражданским кодексом.

Образовываются спорные ситуации между претендентами. Наследники обращаются в судебные органы, с целью подтверждения прав на владение землей, а такие разбирательства приравниваются к категории сложных.

Российское законодательство далеко не совершенно при решении данных споров. Исходя из совокупности многочисленных факторов, влияющих на процесс оформления документов, процедура может затянуться и принести немало хлопот. Избежать определенных проблем и упростить процесс наследования можно, если быть осведомленным во всех тонкостях передачи землевладений.

Порядок наследования земельных участков

Положения, установленные статьей 1181 ГК РФ, гласят об установлении права собственности на землю посредством общих показателей наследования. По действующему законодательству, земля передается по наследству, с учетом родственной очередности всех претендентов. Руководствуясь статьей 1111 ГК РФ, наследование земельных участков происходит в следующих ситуациях:

• отсутствует завещание;
• прямой наследник умер или пожелал отказать от своих прав;
• составленное завещание было признано полностью или частично недействительным.

Согласно установленным нормам, любой наследник вправе отказаться от земельной площади, передав права владения другому родственнику или оспорить завещание. Если никто не принимает наследство, все права на обладание отходят государству.

Регистрация наследственных прав

Реализация прав на собственность происходит по общему порядку наследования земельного участка без получения дополнительных разрешений. Для регистрации прав несколькими наследниками одновременно, существует ряд особенностей проведения процесса оформления.

Когда размеры  земли не могут быть установлены, согласно минимальным значениям участка для конкретного наследника, раздел недопустим. Тогда наследование земельных участков может осуществляться по особым положениям:

• по преимущественному праву наследования;
• правопреемник, зарегистрировавший наследственные права на весь земельный участок, обязан выплатить компенсацию другим претендентам, согласно несоразмерностью их долей;
• при отказе приоритетного наследника, права передаются остальным приемникам, согласно установленным условиям общей долевой собственности.

Оформление земли в наследство подразумевает осознанный шаг, на основании которого наследник полностью замещает умершего гражданина во всех правах. Приемник автоматически соглашается на передачу всего имущества, расположенного в пределах границ наследуемого участка. В соответствии со статей 1153 ГК, различается два совершенно разных способа получения земли в наследство:

1. Фактический. Подразумевает проведение наследником ряда действий, которые свидетельствуют о принятии земельного участка.
2. Юридический. Реализуется через нотариальную контору, путем письменного заявления с претензией на получение свидетельства о наследстве.

Для получения бумаги, с подтверждением права на наследование, с целью проверки, приемник обязан показать нотариусу все имеющиеся доказательства на собственность.

Документы для наследования

Для вступления в права наследования, первым этапом выступает подача заявления от кандидата. Для оформления земельного участка в собственность по наследству потребуется следующий пакет документов:

• свидетельство о смерти лица, передающего наследство;
• бумаги, которые подтверждают прямое родство;
• при наличии, потребуется предъявить составленное завещание, которое в обязательном порядке, было заверено у нотариуса;
• документ, доказывающий личность заявителя, подойдет паспорт или водительские права;
• справка по форме №9 или ведомость домовой книги;
• кадастровый план передаваемой территории;
• все документы, способные подтвердить права на обладание землей;
• выписка, фиксирующая кадастровую стоимость участка;
• схемы межевания, с четким указанием установленных границ;
• перечень документов, заверяющий преимущественное право владения.

Получение в наследство делимых и неделимых участков земли

Когда на земельный участок оформлено право собственности, он может реорганизовываться путем разделения на части меньшей площади. При проведении ряда сопутствующих мероприятий, должен соблюдаться определенный минимум нормативов, которые характерны для отдельного земельного участка. Подобные стандарты фиксируются администрацией населенного пункта и могут различаться. Более точные требования уточняются в земельном отделе региона.

При необходимости разделить один участок на три и более, предъявляются требования принятых стандартов для отдельно расположенной земельной собственности:

• у новых участков должны быть отдельные выходы к дороге;
• исключается наличие наложения краев, согласно полному соответствию с межевыми границами;
• соблюдение ровных геометрических фигур при формировании площади.

Земля, принадлежащая муниципальной организации и не имеющая собственников, относится к категории неделимых площадей. Такой участок закрепляется за лицом с преимущественным правом на наследование. Допустима передача земли при отказе от собственности и последующей переуступке.

Наследование по праву собственности

В соответствии с нормативами, указанными ст. 1181 ГК, наследование земельного участка по праву собственности осуществляется со ссылкой на общие основания. Такое положение подразумевает полный переход владений с последующим использованием земли и расположенных строений по интересам наследника.

Главным требованием при подобной передаче, выступает доказанность прав собственности на земельный участок наследодателя. Не редки случаи, когда документация, подтверждающая право собственности оформлена по старому образцу, что вызывает определенные затруднения в процессе переоформления. В таких ситуациях потребуется выполнить ряд следующих действий:

• межевание участка;
• постановка на кадастровый учет с присвоением действующего номера;
• оформление кадастрового плана по актуальному образцу;
• регистрация прав в Росреестре.

В индивидуальных случаях, наследник может выкупить участок земли, где располагается находящееся в собственности недвижимое имущество усопшего гражданина. Самовольные незарегистрированные постройки к этой категории не относятся.

Наследование участков на праве пожизненного наследуемого владения

Согласно нормативам статьи 1181 ГК, земельная территория может быть унаследована, при нахождении в пожизненном наследовании умершего гражданина. Такой тип регистрации документов происходит в соответствии с общими основаниями.

К объектам, обладающими такими правами, относятся лица, получившие землю безвозмездно от лица государства из муниципальной собственности. Пожизненно наследуемое владение земельным участком предоставляется:

• в виде участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства в личных интересах;
• лицам, желающим сформировать индивидуальное фермерское хозяйство.

Разделение площади участка, полученного представленным способом, не предусматривается законом.

Получение в наследство доли земельного участка

Регистрация земли, имеющей несколько приемников, не требует одновременного обращения всех соискателей. Заинтересованные лица подают заявление в местную администрацию. Основной задачей является получение разрешения на разделение земельного участка среди соответствующего числа наследников. Требуется указание кадастровых характеристик и места расположения. После получения разрешения на раздел, требуется вмешательство геодезической фирмы, которая должна провести ряд мероприятий:

• топографическая съемка;
• создание новых планов;
• установка межевых знаков на поворотных точках;
• согласование границ новообразованных участков;
• подготовка межевого дела.

После проведенных манипуляций с образованными земельными наделами, остается зарегистрировать участки в Росреестре. Заявление подается на реорганизацию, что способствует выдачи новых кадастровых номеров и уничтожения старого.

Полезное видео

Дополнительные материалы по теме в видеоролике: