Когда возможна приватизация квартиры через суд

Принудительная приватизация – сложная процедура, возможность которой появляется только при определенных обстоятельствах, предусмотренных действующим законодательством. Для ее проведения необходимы веские основания, наличие пакета документов, подача искового заявления, уверенность заявителя в своей правоте и безосновательности полученного ранее отказа.

Законодательная база

Создание системы нормативных актов для процедуры передачи недвижимого имущества в частную собственность проводилось с учетом всех вероятных ситуаций. Теперь для ее проведения достаточно только собрать необходимые документы и обратиться к услугам соответствующих инстанций на основании следующих законодательных и нормативных документов:

• ФЗ №178 «О приватизации…», датированный декабрем 2001 года;
• Постановление Пленума ВС России №8 «О некоторых вопросах…», если речь идет о жилье, переданном во владение в более ранние сроки;
• Законодательной базой для проведения приватизации в обычном порядке является Федеральный закон №1541-1;
• Могут быть приняты местными властями локальные законодательные акты, если речь идет о собственности территориального сообщества или муниципалитета, и она находится в их ведении.

Основания для принудительной приватизации

Иногда обоснованием для вынесения решения судебной инстанцией может быть уже имевшая место практика разрешения тяжбы. Человек без юридических знаний вряд ли сможет найти аналогию, на которую следует ссылаться. Поэтому при обращении с иском лучше обратиться к компетентному адвокату. Он поможет правильно составить исковое заявление, найти прецеденты и обосновать претензии ссылками на уже принимавшиеся судами решения при принудительной приватизации квартиры.

Ни один судебный орган не может принудить законного владельца отказаться от имущественных прав, если они у него имеются по нормативным документам. Примерно так же обстоит дело и с насильственным принуждением к вступлению во владение.

Приватизация квартиры через суд далеко не во всех случаях возможна. Это касается только нескольких особых ситуаций – например:

• если объект недвижимости не зарегистрирован в реестре;
• у жилья неопределенный или спорный статус,
• не все жильцы хотят получить и оформить право собственности, то есть выразили отказ, или же против выступают органы местных структур власти.

Порядок приватизации через суд

Для инициации судебного разбирательства необходимо иметь четкие основания, предусмотренные законодательством. При этом приватизация через суд с вынесением соответствующего решения должна проходить по заранее определенному порядку:

• получение письменного согласия от тех, кто собирается его дать;
• оформление письменного отказа уполномоченных органов (документальное подтверждение ранее высказанных соображений и мотивов);
• подготовка общепринятого пакета документов для перехода недвижимости в собственность, предусмотренная законом;
• составление искового заявления и обращение с ним к судебным инстанциям;
• предоставление собранных документов и выяснение необходимости предоставления каких-либо дополнительных бумаг или сведений;
• посещение всех судебных заседаний, на которых рассматривается вопрос;
• получение судебного решения и оформление права на основании закона, если оно решено в пользу истца.

Что касается земельных участков, то право собственности – необходимое условие для их использования. Оно позволяет производить любые действия – от продажи и дарения до застройки жилыми или хозяйственными помещениями. Отсутствие частного собственника у земельного надела означает, что его владельцем является государство. Есть несколько способов получения участка во владение: арендовать, взять для использования по договоренности с местным самоуправлением и впоследствии выкупить или претендовать на его бесплатное переоформление.

На второй способ могут претендовать только граждане льготных категорий – ветераны, инвалиды, многодетные семьи и молодые специалисты (если речь идет об участке в сельской местности). Получить бесплатно во владение участок земли могут и участники дачной амнистии.

Судебная практика

Примеры житейских ситуаций, при которых возможно проведение принудительной приватизации, наглядно демонстрируют, когда такая процедура может осуществляться.

Если в квартире официально зарегистрированы несколько жильцов (и истец с ответчиком). Ответственное лицо, проживая на квадратных метрах, находящихся в муниципальной собственности, создал невыносимые условия для проживания собственной дочери и ее законного опекуна.

Сам ответчик за антиобщественное поведение лишен родительских прав, но продолжает злоупотреблять спиртными напитками, создает перманентные конфликтные ситуации и сделал жизнь людей, вынужденных проживать с ним на одних квадратных метрах, невыносимой. Мотивировать свой отказ от проведения приватизации квартиры из муниципальной собственности в частную, отказался, просто сообщив, что его устраивает прежнее положение. Требование истца принудить ответчика к проведению полностью поддерживали свидетели, подтверждавшие факты, изложенные в исковом заявлении. Однако суд отказался его удовлетворить, указав, что для принуждения при этом нет законных оснований и приватизация без согласия прописанного здесь невозможна.

Когда обращение в суд не поможет

Есть и другие ситуации – когда процедура невозможна:

• из-за невыполнения выставленных условий – один из жильцов не согласен приватизировать свою часть;
• по каким-то соображениям, или представители местных органов власти не просто требуют дополнительные документы;
• исполнительные органы отказывают в необходимом процессе небезосновательно, а потому, что закон не предусматривает возможности принуждения в конкретной ситуации.

Также есть определенные ограничения при передаче в частную собственность земель, имеющих стратегическое значение, необходимых армии или флоту, обладающих культурной или исторической ценностью. При этом не поможет никакой суд.

Обращение в суд для осуществления процесса получения частной собственности – законное право граждан. Люди могут проживать  временно или вести подсобное хозяйство по договору социального найма, заключенному с муниципалитетом или властями территориального сообщества. Однако любые претензии на получение в частную собственность любого участка или жилого помещения из этих категорий будут судом отвергнуты.

Итоги

Приватизация, особенно принудительная, требует определенных правовых знаний, практики осуществления подобных претензий в порядке, предусмотренном законодательством. Чтобы не заниматься действиями, не приносящими результата, лучше посоветоваться со специалистом.