Приватизация гаража и земли под ним

Десятилетиями владельцы автотранспортных средств объединялись в кооперативах. Внесенные ежемесячно платежи должны были сделать члена ГСК полноценным собственником. Однако выделенная земля по-прежнему остается собственностью муниципалитетов или государства.

Значительные поправки в законодательстве способствуют проведению процедуры приватизации. Занесение нужного объекта в реестр (ЕГРН) позволит полноценно распоряжаться гаражом. Собственник сумеет выкупить надел, воспользоваться условиями дачной или гаражной амнистии.

Что дает приватизация гаража и земли под ним

Стоимость объектов недвижимости и земли неуклонно растет. Особенно в городской черте, райцентрах и крупных поселках. Обретение законных прав на гараж вместе с наделом открывает перед собственником новые возможности.

1. Владелец сумеет выразить волю, распорядиться собственностью по своему усмотрению (продать, обменять, завещать, подарить).
2. Заметно снижены риски. Муниципальные власти не сумеют снести гараж, произвести выкуп по инвентаризационной цене.
3. Необходимость освободить участок поможет получить крупную компенсацию (по рыночной стоимости и выше).
4. Строение будет легализовано. Более того, затрачивать время на получение разрешения (уведомления) на строительство не потребуется.

Порядок приватизации

Порядок того, как приватизировать гараж с участком будет зависеть от местонахождения постройки, а также особенностей ее возведения. Обычно применяют такой алгоритм:

1. Первым шагом проводится приватизация гаража. Подтвердить права на собственность должна книжка или справка председателя кооператива. Предоставляют завещание (дарственную), документы о покупке (обмене).
2. Проводят мероприятия для регистрации участка. Собирают собрание пайщиков. Геодезические изыскания определят границы. Выдается кадастровый план.
3. Собирают пакет с документацией (заявление, правоустанавливающие акты).
4. Ожидают разрешения Земельного комитета.
5. После одобрения заносят запись в Росреестр, подтверждающую смену собственника.
6. Получение выписки (ЕГРН) даст возможность выкупить долю в кооперативе, использовать строение и землю по собственному усмотрению.

Оформление во владение земли под гаражом

С учетом типа гаража проходит процедура оформления. Членам гаражного кооператива придется сделать несколько последовательных шагов для приватизации земли под гаражом:

• председатель собирает общее собрание, чтобы заручиться согласием всех участников;
• подписанный протокол вместе с документацией передается на рассмотрение местному департаменту;
• выносится решение о переводе земли в долевую собственность;
• после вызова кадастрового инженера проходит межевание с последующей выдачей документа о наделе;
• заинтересованный пайщик проводит оформление доли самостоятельно;
• полученная выписка заменяет бумагу о праве собственности.

Правоустанавливающая документация на надел не избавит от межевания. Кадастровый паспорт подготовит эксперт Росреестра. Выдается в бумажном или электронном виде с цифровой подписью.

Нередко возникает ситуация, когда выстроен гараж и отсутствуют права на участок. Тогда, процесс того, как приватизировать землю под гаражом выглядит так:

• подготовить заявление с документацией для подачи в муниципалитет;
• дождаться проведения аукциона (цена выкупа зависит от кадастра);
• предварительно внести задаток (не менее 10%);
• после выигрыша торгов провести приватизацию.

Аукцион допускает выкуп другим участником торгов. Задаток возвращается, придется договариваться с новоиспеченным владельцем земли. Государство может предоставить участок в долгосрочную аренду.

Необходимые документы

Тем, кто выясняет как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, являясь его членом, будет проще. Доверенным лицом станет председатель, который соберет пакет с нужной документацией.

1. Заполняют коллективное заявление участников. Присутствует письменное согласие пользователей (протокол, реквизиты).
2. Добавляют отказ от доли, заверенный нотариально.
3. Прилагают различные договора (с кооперативом, об уплате пая), правоустанавливающие документы (аренды, передачи в пользование, выделении во владение, купли).
4. Для подтверждения приватизации гаража в гаражном кооперативе понадобятся паспорта (гражданский, кадастровый), выписка и решение департамента (земельного комитета).

Обязательно выплачивается установленная пошлина. Число бумаг у участников ГСК вырастает. Потребуется показать учредительные документы, подготовить сведения из налоговой о постановке на учет.

Стоимость процедуры и сроки

Денежный эквивалент того, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе, зависит от времени перехода собственности. Доплата затрагивает объекты, приобретенные после 2001 года. Затраты при подготовке будут отличаться:

1. Подготовка и межевание обойдется порядка 5000-8000 рублей.
2. Кооперативу за приглашение кадастрового инженера с нотариусом придется выложить 18000-20000 рублей.
3. Сумма пошлины для одного собственника равняется 2000 рублей. Председатель должен внести 22 тысячи (ст.339 НК).
4. При выявлении самовольной постройки штраф достигнет 8000 рублей.

Регионы стараются установить невысокую кадастровую стоимость участка. Расходы заметно вырастут при обращении в судебные инстанции, если предстоит доказать право владения гаража или земли.

Обычно процесс оформления укладывается в 2 месяца. Время продлевается при необходимости отстаивать права через суд.

Особые случаи приватизации

Отдельно следует рассмотреть процесс приватизации после возведения гаража, который относят к самовольной постройке. Члены товариществ (дачных, садовых) могут воспользоваться условиями «дачной амнистии», продленной до марта 2021 года.

В самом начале разрешалось применять упрощенный порядок. Собственник заполнял собственноручно декларацию с подробными характеристиками. Теперь собирают документацию (технический, кадастровый, гражданский паспорта).

Процесс проходит в соответствии с поправками (ст.222 ГК), затрагивающими самовольные постройки. Разработан закон о гаражной амнистии, ему предстоит вступить в силу в следующем году (2021 г.). Выдвинуты требования к гаражам:

• приватизации подлежат капитальные постройки (с фундаментом);
• строения возведены до конца 2004 года (в связи с принятием Градостроительного кодекса);
• объект находятся на муниципальной или государственной земле.

Предстоит собирать документы, подтверждающие право собственности на строение и землю. После добавления заявления пакет попадет в Росреестр для рассмотрения. Предполагается оформление участка в аренду с возможностью переоформления после регистрации гаража.

При использовании дачной амнистии:

• подготавливают правоустанавливающую документацию (покупка, аренда, вступление в наследство);
• описывают технические характеристики, способные доказать соответствие установленным ограничениям (целевому назначению, градостроительному плану);
• получают разрешение лиц, имеющих законные права на землю (недвижимость);
• задействуют кадастрового инженера для разработки плана и паспорта.
• бумаги с заявлением и чеком оплаты пошлины передают в МФЦ;
• остается внести соответствующую запись в Росреестр.

Заключение

Приватизация выстроенного гаража приносит определенные дивиденды. Владелец законно распоряжается строением, сумеет неплохо заработать после продажи. Происходит переуступка арендных прав.

Приватизированный земельный участок расширит возможности собственника. Хозяйственное строение без фундамента позволит первоначально зарегистрировать надел. Продлена дачная и заработает гаражная амнистия для узаконивания прав на капитальный гараж.

Членам гаражного кооператива придется достигать консенсуса. Общее желание членов поможет выкупить землю или оформить ее аренду. Порядок требует приватизировать гараж, а после провести регистрацию участка.

Полезное видео

Консультация юриста по теме: