Что такое минимальная доля собственности в квартире

При покупке квартиры одним из важных аспектов является размер доли. Но не все знают, что есть минимальная доля собственности, которую необходимо учитывать при проведении сделок с недвижимостью.

Что такое минимальная доля

Установление минимальной доли является важным мероприятием, которое позволяет защитить интересы жильцов в квартире со множеством комнат. Это помогает избежать ситуаций, когда люди живут в крайне неблагоприятных условиях из-за чрезмерной загруженности помещения.

Кроме того, установление также помогает регулировать количество жильцов. Это может быть особенно важно в случаях, когда имеется ограниченное количество ресурсов (например, воды и электроэнергии), которые могут быть использованы.

Закон о минимальной доле

Согласно закону, принятому 14 июля 2022 года, минимальная доля не может быть меньше 6 квадратных метров на одного проживающего, как взрослого, так и ребенка.

Закон регулирующий минимальную площадь на одного жильца, обязателен для соблюдения при любых сделках с недвижимостью. В соответствии с ним, каждый собственник имеет право на определенную долю в общей собственности, которая рассчитывается исходя из общей площади и числа проживающих людей.

Минимальная доля, установленная законодательством, обеспечивает равенство прав на доступ к коммунальным ресурсам и услугам, а также гарантирует соблюдение жилищных норм и правил, которые направлены на обеспечение комфортных условий проживания.

Это связано с тем, что изменение одного проживающего может повлиять на комфортность проживания других, а также на доступность коммунальных ресурсов и услуг для всех.

В случае нарушения закона собственник может быть привлечен к административной или гражданской ответственности. Поэтому важно соблюдать все правила при сделках с недвижимостью, чтобы избежать неприятных последствий.

Когда доля может быть меньше 6 кв.м.

Когда речь идет о минимальной доле в квартире в многоквартирном доме, то в большинстве случаев она должна быть не менее 6 квадратных метров на одного проживающего.

Например, при наследовании или приватизации квартиры она может быть меньше 6 квадратных метров. В этом случае размер будет зависеть от количества наследников или приватизирующих лиц.

Допустим, умерший оставил в наследство однокомнатную площадью 30 кв. метров, которая перейдет в собственность четырех наследников. В этом случае расчет будет осуществляться исходя из размера жилой площади, доступной каждому наследнику. В нашем примере, вторая половина квартиры (15 кв. метров) относится к супружеской доле и не участвует в расчетах. Таким образом, на каждого наследника приходится по 3,75 кв. метров, что меньше установленного минимума.

Продажа и дарение минимальной доли

Если вы решили продать или подарить свою минимальную долю, то необходимо убедиться, что у вас есть на это согласие других собственников. Это связано с тем, что последствия этих процедур могут повлиять на комфортность остальных проживающих.

Кроме того, при продаже нужно учесть, что цена может быть значительно ниже, чем при продаже полной доли. Это связано с тем, что покупатель приобретает не полное право на жилье, а только часть в нем, что может ограничить его возможности по дальнейшему использованию жилого помещения.

Стоит учитывать, что могут появиться сложности. Например, с получением кредита на покупку жилья, так как банки не выдают ипотеку на покупку таких долей.

Если доля человека в квартире составляет менее 6 кв. м, она считается незначительной. Ее нельзя ни продать, ни подарить.

Таким образом, продажа или дарение собственности такого размера является возможной, но довольно сложной процедурой, которая требует тщательной подготовки и согласования с другими собственниками. Если у вас возникли вопросы или сомнения относительно продажи, лучше обратиться за консультацией к специалисту в этой области.

Полезное видео

Далее представлено видео о размере минимальной доли в квартире: