Основания и процедура отмены договора дарения

В рамках договора дарения можно передать от одного лица другому имущество на безвозмездной основе. Однако не всегда даритель удовлетворен своем решением и действиями одариваемого. Поэтому он ищет пути для аннулирования ранее проведенной сделки. Гражданским законодательством предусмотрена возможность отмены дарственной. Но сделать это можно лишь при наличии определенных оснований и через судебные разбирательства. Поэтому важно изучить особенности процедуры и основы регламента процесса.

Отмена дарственной на квартиру

Действующим законодательством определен ограниченный перечень оснований, по которому возможна отмена договора дарения. Дарителю перед заключением сделки нужно ясно понять, что он не сможет аннулировать договор только из-за смены желания, несмотря на безвозмездный характер.

Не нужно путать дарственную и завещание. Второй документ может быть неоднократно переписан, первый – нет. Чтобы отменить дарственную, нужно учесть основания, по которым допускается инициировать соответствующую процедуру:

• если содержание договора изначально включало в себя положения, указывающие на возможность аннулирования дарственной при смерти одаряемого раньше дарителя;
• если даритель скончался из-за преднамеренных действий одаряемого. В этом случае право на отмену сохраняется за наследниками покойного;
• если одаряемый относится с подаренным имуществом таким образом, что создает риск его утраты. При этом квартира характеризуется для дарителя большой неимущественной ценностью;
• если сделка была заключена с нарушениями закона о банкротстве. Как правило, данное основание используется при дарении имущества юридическим лицом;
• если одаряемый совершил неправомерные действия, направленные на причинение вреда здоровью дарителя или членов его семьи.

Для отмены в большинстве случаев требуется обращение в суд. То есть для инициации процедуры придется направить исковое заявление в соответствующее отделение ведомства. Сам процесс заключается в соблюдении ряда шагов:

1. Определить наличие оснований для подачи иска.
2. Составить заявление с соблюдением требований, предъявляемых к содержанию и форме.
3. Собрать документы, ауди-, фото-, видеоматериалы, которые могут быть приняты судом в качестве базы доказательств.
4. Подать заявление и сопутствующие документы в канцелярию суда. При отсутствии претензий секретарем регистрируется иск, материалы передаются уполномоченному лицу для открытия дела.
5. Принимать участие во всех разбирательствах, отстаивая собственную позицию. При наличии осложнений в ситуации рекомендуется привлечь юриста для дополнительной поддержки.

Отмена дарственной после регистрации

Можно отменить дарственную на квартиру после проведения государственной регистрации прав собственности на объект. По судебному решению имущество подлежит возвращению дарителю, поэтому и процесс регистрации придется пройти повторно.

Для инициации процедуры необходимо направить в регистрирующее ведомство соответствующее решение суда, подкрепленное заявлением и иными требуемыми документами. Дополнительно придется оплатить государственную пошлину. Если гражданин проигнорирует данную необходимость, его запрос даже не будет принят к рассмотрению.

Судебная практика по отмене дарения

В судебной практике существует множество дел, касающихся отмены договора дарения по каждому из предусмотренных оснований. Судья как удовлетворяет исковые требования, так и выносит отказ в их реализации. Как правило, решение определяется с учетом базы доказательств, представленной истцом, и рядом иных применимых обстоятельств.

Зачастую заявления подаются без определенных оснований для аннулирования сделки. Также не редкость, когда не учитываются правила по составлению заявления и условия исчисления срока исковой давности.

Так, даритель имеет право на подачу иска для аннулирования дарственной на протяжении трех лет. Отсчет начинается с даты исполнения договорных обязательств. Если же заявление подается лицом, которое не является участником соглашения, срок отсчитывается со дня, когда гражданин узнал о неправомерности сделки.

Отдельный временной период предусмотрен для признания оспоримой сделки недействительной. Он действует лишь в течение года после прекращения обстоятельств, под влиянием которых совершена сделка. Также срок может быть приостановлен, если:

• возникли непреодолимые силы;
• один из участников сделки (или оба) проходят службу в Вооруженных силах РФ в составе подразделений, переведенных на военное положение;
• правительственным постановлением установлен мораторий;
• приостановлено действий позиций Гражданского кодекса Российской Федерации в части, касающейся дарения;
• проводятся мероприятия по досудебному урегулированию.

Сразу по окончании указанных выше событий срок исковой давности продолжает исчисляться.

Отказ и отмена дарения

Помимо аннулирования сделки, даритель вправе выразить отказ от исполнения договорных положений. Разница между двумя данными процедурами заключается в том, что отказ возможен только при передаче дара в дальнейшем. Если факт дарения уже произошел, заинтересованным лицам придется использовать отмену.

Что касается оснований для отказа от реализации положений соглашения, они таковы:

• из-за передачи дара возможно ухудшение здоровья дарителя или его семейного положения;
• после оформления договора финансовое состояние дарителя или его семьи существенно ухудшилось, поэтому выполнение условий сделки привело бы к усугублению ситуации;
• другие основания, которые определены и для отмены дарственной.

Заключение

Можно аннулировать дарственную на квартиру, как и любую другую, но сделать это только из-за изменившегося желания не получится. Дарителю придется действовать строго в рамках предусмотренной процедуры. Поэтому для начала ему придется обеспечить соответствие законным основаниям. Если проблем с этим не возникает, второй его шаг – обращение в суд. Подобные дела обычно рассматриваются без осложнений, истец получает свое, но только при наличии оснований и доказательств. В любом случае, перед проведением отмены следует изучить не только основы регламента, но также особенности процедуры и сопутствующие подводные камни.

Полезное видео

Рекомендации юриста по теме: