Алгоритм заключения и оформления договора дарения гаража

Дарственная на ценное имущество подразумевает собой бескорыстную его передачу в собственность другому человеку. Сделка должна быть зарегистрирована, после чего договор дарения гаража вступает в законную силу, а сама процедура принимает статус безвозвратной.

Правила оформления дарственной гаража

Согласно ГК России процесс имеет четкий регламент. Для его соблюдения следует учитывать определенные нюансы:

  • предмет дарения указывают максимально точно. При неоднозначной его трактовке или отсутствии этих сведений документ будет считаться недействительным автоматически;
  • все дополнительные условия по проведению сделки прописывают отдельными пунктами в тексте бланка. Важно! Ни одно дополнение не должно противоречить нормам закона;
  • запрещено включать в содержание дарственной требование об обратной передаче прав владения гаражом, получении за это денежной компенсации, либо оказания встречных услуг;
  • дарителем может быть лицо дееспособное, достигшее совершеннолетнего возраста;
  • факт передачи предмета договора должен носить добровольный характер;
  • бумага не может быть аннулирована по требованию старого владельца имущества, если оно не имеет юридических оснований к опротестованию сделки.

Образец дарственной на гараж:
Фото 58
Договор дарения гаража – образец заполнения основной части документа:
Фото 57

Гараж, как предмет недвижимости, может быть передан в собственность другого человека по стандартной схеме дарения. Доступно два способа проведения процедуры. Рассмотрим более детально оба варианта.

Бесплатная консультация Юриста

Самостоятельное оформление

Самый доступный путь – все сделать самостоятельно. При составлении договора следует указать:

  • персональные данные того, кто передает право собственности на гараж, и кто его получает. Так же указывается место регистрации каждого и дата, когда документ был подписан;
  • порядковый номер объекта дарения в гаражном кооперативе или иная информация, способная точно определить его место расположения. Внимание! К этому моменту следует относиться особенно серьезно – некорректное описание чревато проблемами с оформлением сделки;
  • подписи всех участников процесса.

Необходимые документы:

  • паспорта всех участников – в том числе и доверителей;
  • выписка, поясняющая, в результате чего даритель обрел в собственность предмет сделки;
  • свидетельство о праве собственности. Аналоговым документом при регистрации операций, совершенных до 1999 года, предоставляют удостоверение;
  • кадастровый паспорт;
  • технический – возрастом на старше 5 лет;
  • бумаги на владение землей, на которой стоит гараж;
  • при наличии третьих лиц – доверенность на право представления интересов сторон.

Завершающий этап процедуры – регистрация факта дарения. Для этого необходимо:

  • подать заявление в соответствующий территориальный орган;
  • приложить документы и квитанцию об оплате сбора;
  • прийти в указанный сотрудником, день и получить новое свидетельство;
  • если стороны не состоят в родственных связях – оплатить налог.

Нотариальное оформление

Несколько затратней, но надежней доверить сопровождение процедуры компетентному специалисту.  Нотариус сам составит договор, сторонам останется только поставить подписи. Зарегистрирует документ и подучит свидетельство так же нотариус. От заявителей потребуется оплата его услуг и пошлины за проведение регистрации. Как показывает юридическая практика, данный способ является более надежным при возникновении спорных ситуаций.

Документы, заверенные нотариально, могут стать доказательной базой при подаче искового заявления в суд и позволят опротестовать сделку. Если все оформлялось самостоятельно, инициировать делопроизводство будет сложнее.

Дарственная на гараж близкому родственнику

Оформление дарственной на гараж между близкими родственниками отличается от стандартного порядка проведения процедуры. Принципиальное отличие – освобождение от налогообложения. Действующим законодательством, в частности, статьей 17 Налогового Кодекса РФ, данное право официально закреплено за следующей категорией одариваемых по отношению к дарителю:

  • дети;
  • родители;
  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • родные братья и сестры;
  • супруг, с которым настоящий владелец состоит в законном браке.
Справка! Дополнительно действует льгота при оплате нотариального тарифа. По закону о нотариате, совокупный размер платежа не должен превышать 0,2% от цены на гараж плюс фиксированная сумма — 3 000 рублей.

Сроки и стоимость оформления

Нормативно-правовыми документами регламентированы сроки, в течение которых дарственную на гараж следует зарегистрировать в Росреестре – не позднее 10 дней от даты подачи пакета бумаг.

Статьи расходов, связанных с оформлением:

  • регистрация смены владельца объекта;
  • регистрация перехода прав собственности на землю;
  • стоимость услуги.

Затраты дарителя:

  • за проведение сделки – 500 российских рублей.

Одариваемого — в рублях:

  • за регистрацию – 500;
  • за смену прав владения гаражом – 2 000;
  • то же, но за землю – 350.

При нотариальном сопровождении сделки расходы увеличиваются на сумму, в которую сотрудник оценит свою работу. Величина пошлины не является фиксированной и составляет 0,5% от цены предмета договора и земли. Пи этом пошлина не может быть менее 300 рублей и выше 20 000.

Во сколько обойдется консультация нотариуса, зависит от региона, статуса нотариальной конторы и технического объема работ.

Кроме указанных расходов с того, кто принимает ценный подарок, берется налог. Его размер – 13% от экспертной оценки имущества.

Важно! Если новый владелец гаража не является гражданином РФ, сбор увеличивается до 30%. Перечислить средства необходимо по факту подачи ежегодной декларации за прошедший отчетный период. По закону, освобождены от налогообложения только близкие родственники дарителя.

Заключение

Гараж, являясь объектом права владения, может быть подарен. В зависимости от специфики конструкции, допускается его передача стационарно или вместе с землей. Оформить сделку можно как самостоятельно, так и с нотариальным сопровождением. Если стороны не являются близкими родственниками, им придется оплатить налог.

Полезное видео

Дополнительный материал по теме:

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Поиск по справке