Какова стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками

Несмотря на безвозмездность дарственной на квартиру, стоимость оформления документа придется оплатить. Величина затрат и их характер устанавливаются с учетом факта привлечения представителя нотариата. Также на итоговые финансовые потери влияет стоимость передаваемой квартиры и наличие родственных связей между участниками. Для более полного понимания особенностей сопутствующих расходов, следует определиться с основными статьями затрат и их величиной.

Нотариальная цена

В целях избавления от необходимости выполнять большую часть работы самостоятельно и для гарантии защиты сделки, можно воспользоваться помощью органов нотариата. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса формируется по ряду позиций:

• оплата действий технического характера, предпринимаемых нотариусом при оформлении документа. Расходы формируются за счет оказания специалистом профессиональной поддержки в составлении документа. Ценник определяется с учетом нотариального тарифа конторы;
• госпошлина, предусмотренная законом за заверение договора. Ее величина определяется зависимо от цены жилья и степени родства участников;
• госпошлина, обязательная к уплате для регистрации прав собственности. Данная статья затрат фиксирована и включает в себя сумму 2 тысячи рублей;
• дополнительно придется оплатить налог на доходы в размере 13% стоимости приобретенной недвижимости.

Размер госпошлины за заверение

Величина сбора в этом случае определяется по положениям нормативного акта, который регулирует деятельность нотариата. При оформлении дарственной на квартиру стоимость во многом зависит от определяет степень родства.

Если сделка заключается с супругом/супругой, родителями, детьми или внуками, то сумма госпошлины  – 3 тысячи рублей и 0,2% от ценника за объект. Это актуально, если его стоимость не превышает 10 миллионов рублей. Когда недвижимость оценивается дороже, размер сбора возрастает до 23 тысяч рублей и еще 0,1% от суммы сверх 10 миллионов рублей.

Когда в сделке не принимают участия близкие родственники, пошлина устанавливается так:

• если квартира стоит не больше 1 миллиона рублей, нужно подготовить 3 тысячи рублей и 0,4%;
• если стоимость недвижимости от 1 до 10 миллионов рублей, то сбор – 7 тысяч рублей и 0,2% от суммы более 1 миллиона;
• если жилье еще дороже, то участникам придется уплатить 25 тысяч рублей и 0,1% от суммы сверх 10 миллионов. Максимум полмиллиона рублей.

Стоимость самостоятельного оформления договора дарения

Стоимость дарственной на квартиру при самостоятельном ее составлении подразумевает значительно меньшие суммы. Немалая часть затрат через нотариуса связана с оплатой госпошлины за заверение. При таком способе оформления стороны сделки освобождаются от нее.

Участникам нужно будет уплатить только 2 тысячи. В дополнении одариваемому потребуется пополнить государственный бюджет на сумму в размере 13% стоимости жилья.

Расчеты при этом ведутся с учетом значений, указанных в содержании документа. Однако стороны не могут указать любую сумму. Им нужно учитывать, что стоимость не может быть меньше 70% кадастровой стоимости и выше/ниже на 20% от рыночной. В противном случае высок риск, что налоговая служба заинтересуется подобными махинациями, а регистрирующее ведомство откажет в инициации процедуры государственной регистрации.

В дополнении при самостоятельном составлении нужно учитывать возможность допущения ошибок при составлении документа из-за отсутствия профильных знаний в данной области. Впоследствии такие нарушения могут быть использованы заинтересованными лицами в качестве основания для оспаривания сделки. При наличии сомнений в правильности собственных действий рекомендуется все же воспользоваться услугами нотариуса, который избавит документ от несоответствий.

Стоимость оформления дарственной между близкими родственниками

Часто договор заключается между родственниками. Помимо пониженной ставки при расчете размера госпошлины за заверение, одаряемый с таким статусом может рассчитывать на освобождение от необходимости уплаты подоходного налога.

Если самостоятельно оформлять дарственную на квартиру между родственниками, стоимость умещается в оплату регистрации – 2 тысячи рублей. Однако подобные сделки отслеживаются сотрудниками налоговой службы. Не редкость, когда люди подобным образом стремятся уйти от налогообложения. Поэтому если будет доказана фиктивность договора, нарушителям придется понести дополнительные траты, связанные с оплатой штрафных санкций.

Заключение

Итак, самый дешевый вариант – оформить договор самостоятельно с близким родственником. Самый дорогой – заключить сделку через нотариуса с лицом со стороны на квартиру, стоимость которой больше 10 миллионов рублей. Чтобы избежать казусов, следует изначально обговорить траты, кто будет ответственен за них и возможные альтернативы