Доля в квартире бывшего мужа: как ее выкупить при разводе

Семейные отношения не всегда бывают крепкими, и пары расстаются, деля при этом совместное имущество. Жилье зачастую становится камнем преткновения и споров. Нередко разрешение спора производится только после судебных разбирательств.

Нюансы раздела имущества при разводе

В подобных вопросах много моментов, которые влияют на дальнейший исход ситуации. При разделе имущества принято полагаться на нормы Семейного и Гражданского Кодекса.

Впрочем, есть ситуации, когда супруги живут совместно до брака и вкладывают средства в общую недвижимость, но официально в документах фигурирует одно лицо. После развода вернуть вложенную сумму можно, для этого предоставляют доказательства о понесенных расходах в пользу указанного имущества. К примеру, если супруга помогала с выплатой ипотеки, тогда предоставляют квитанции и платежах.

Иногда до брака заключают брачный договор, в котором прописывается все имущество супругов, имеющееся до заключения документа. Порядок распределения совместно нажитого имущества также оговаривается заранее и фиксируется на бумаге. Договор – это гарант того, что один из супругов не будет претендовать на ряд активов.

Недвижимость или авто может также быть преподнесено мужу или жене в дар от родственников. Такие объекты также не делятся при разводе. То же правило действует, если лица вступают в наследство.

При разделе учитывается многое:

• вложен ли материнский капитал;
• кто из супругов обеспечивает семью или имел больший заработок;
• вложены ли в покупку средств из личных накоплений или продажи добрачного имущества;
• есть ли у пары дети.

На практике типовых сценариев с единым исходом нет. Каждый случай индивидуален, поэтому разрешение спора также будет на разных условиях.

Как выкупить долю при согласии бывшего мужа

Брак уже расторгнут, раздел имущества состоялся, но стороны часто не приходят к согласию в вопросах дальнейшего совместного проживания. Поэтому жилье, купленное в браке, реализуют и средства делят пропорционально долям. В отдельных случаях один из супругов выкупает долю у второго путем оформления договора купли-продажи.

Если жена собственник

Чтобы не собирать лишних документов и упростить процедуру оформления, семейные пары оформляют приобретаемое в браке жилье лишь на одного человека. Вне зависимости от количества прописанных в лиц, это имущество, нажитое совместно, соответственно подлежит разделу.

После развода, чтобы выкупить квартиру, требуется выделить доли на каждого члена семьи. Если в паре есть несовершеннолетние дети, то на них также выделяют доли.

Чтобы выкупить долю в квартире, нужно:

• выделить доли и зарегистрировать это должным образом;
• провести оценку стоимости долей;
• выкупить у мужа его часть путем оформления договора купли-продажи.

Чтобы сэкономить на налогах, супруг оформляет дарственную на имя супруги или ребенка. Сам процесс раздела жилья после развода происходит без суда, но для этого муж и жена приходят к единому соглашению. Если оба супруга остаются собственниками, то документ оформляют по договоренности в письменной форме. При отказе от доли в пользу жены, необходимо обращаться к нотариусу.

Выделение долей подлежит регистрации в Росреестре, это дает право разделить счета на оплату коммунальных услуг, начисление будет производиться для каждой из долей.

Если жена не является собственником

Ошибочно полагать, что если право собственности зарегистрировано на мужа, то он единоличный владелец. Имущество, которое было нажито будет подлежать разделу. Учитываются доходы бывших супругов, а также право на имущество предоставляется тому, кто во время брака вел домашнее хозяйство, осуществлял уход за детьми или по иным уважительным причинам не работал.

В такой ситуации лучшим выходом будет составление договора дарения.

Как выкупить долю, если бывший супруг против

Судебные споры чаще всего возникают, когда людям сложно договориться и ни одна из сторон не желает уступать. Без юридической помощи в таком случае обойтись сложно. Реализовать долю на рынке недвижимости будет нелегко, такие предложения не пользуются спросом. Однако, этот аргумент применяют, чтобы убедить человека продать свою долю.

Суд может принудительно обязать продать имеющуюся долю мужа, но случается это в редких случаях, когда:

• доля супруга очень мала, поэтому невозможно ее продать на рынке недвижимости;
• у мужа есть иная недвижимость и место жительства;
• супруг никак не проявляет интерес относительно своей доли, то есть не наносить визиты, не платит коммунальные услуги;
• у супруга задолженность по алиментам, когда объем долга достигает суммы оценки имеющейся доли.

Исковое заявление в суд подается по месту регистрации недвижимости. Иск включает проблематику относительно предмета спора. Указывается, что стороны пытались договориться, но ни муж, ни жена не идут на соглашение.

Дополнительно к заявлению прилагаются:

• свидетельство о правах собственности;
• стоимостная оценка объектов долей.

Подача иска осуществляется лично в судебную канцелярию либо почтой, предварительно оплачивается госпошлина. Направить иск можно также через Госуслуги. Важно проверять статус иска. Прошение рассматривают от 3 до 5 дней. Решение публикуют на официальном сайте судебной инстанции.

Особенности выкупа доли

На практике случается так, что объект недвижимости находится в ипотеке или приобретено на средства материнского капитала. В этом случае при выкупе возникают некоторые нюансы.

Если жилье в ипотеке

Если один из супругов не платит, то это обязан делать второй.

Варианты решения проблемы:

1. Супруги расторгают брак и ипотеку переоформляет на себя супруга. Сумма выплаченных мужем платежей во время супружества может быть компенсирована добровольно или через суд.
2. Ипотечная квартира продается, часть средств уходит на погашение долга, а остаток делится между супругами. В этом случае процентное соотношение может быть разным 50/50, 60/40, 70/30. Все зависит от финансового участия сторон во время покупки жилья, а также погашения кредита.

Очень редко, но случается, когда ни муж, ни жена не желают уступать. Ипотечная квартира делится на доли, оба супруга заключают в банке отдельные ипотечные договора и вносят платежи до полного выкупа. Каждый будет платить сам за себя.

Банку все равно, кто будет платить ипотеку. Риски кредитора исключены, в случае чего заберут квартиру или арестуют долю должника. А чтобы продать такой объект в дальнейшем, потребуется выплатить все долги.

При использовании маткапитала

Материнский капитал дается на улучшение жилищных условий. Люди его вкладывают как в ипотеку, так и в качестве вклада для покупки недвижимости. Часто сертификат оформляют именно мамы, обязательное условие — выделение долей членам семьи. Мама, папа и дети, вне зависимости от их количества, будут владеть равными частями.

Если маткапитал не использован, значит после развода супруг не сможет на него претендовать. Сертификат разрешается использовать с целью выкупа части квартиры у бывшего мужа. Для этого подается заявление в ПФ РФ.

Семейный Кодекс четко прописывает порядок раздела совместно нажитого имущества. Существует множество способов выкупить долю у бывшего мужа после развода, но требуется убедить его в целесообразности такой продажи. Если вопрос спорный, то ситуацию разрешит суд.

Полезное видео

Далее представлено видео с разъяснением, как выкупить долю в квартире у бывшего мужа: