Какие права и обязанности у собственников при долевой собственности на квартиру

Значительная часть объектов недвижимости в Российской Федерации имеет далеко не одного владельца. Многие квартиры и дома являются собственностью сразу нескольких лиц, имеющих доли в соответствующем праве.

Собственно, понятие долевой собственности отражено в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, данная норма гласит, что имущество, которым владеют несколько, лиц находится у них в долевой собственности.

О правах и обязанностях собственников при долевой собственности на квартиру подробно в статье.

Что такое доля в квартире

Долевая собственность представляет собой частный случай так называемой общей собственности на объекты недвижимости. Так, помимо прочего, существует и общая совместная собственность супругов на недвижимость, доли в которой не выделены, но по определению имеют место.

Основаниями для возникновения долей в квартире или доме может стать значительное число различных причин. Чаще всего, к ним следует отнести:

1. Приватизацию. Участниками приватизации могут стать все члены семьи, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении. Соответственно, право на владение и распоряжение в процессе приватизации предоставляется всем им.
2. Наследство. В соответствии с законом, на наследственное имущество, в том числе и недвижимость, может претендовать сразу несколько лиц, которые определены как наследники в соответствии с порядком очередности, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, либо завещанием. Соответственно, после вступления в наследство данные лица получают определенную долю в праве на жилье.
3. Использование средств материнского капитала. Приобретение жилья является основным способом целевого расходования средств материнского капитала. Соответственно, при покупке недвижимости с использованием средств государственной поддержки во исполнение требований закона следует выделить те или иные по объему доли в праве на жилье (как правило, право собственности в данном случае возникает у детей, матери и отца).

Какие права есть у собственников

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, собственник имеет право пользоваться и распоряжаться своим жильем по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Это право распространяется и на случаи, когда квартира принадлежит нескольким владельцам. Соответственно, никто не имеет права ограничивать гражданина в праве вне зависимости от размера его доли и особенностей ее приобретения.

Определенные ограничения имеются у собственников, имеющих «незначительные» доли. То есть, крайне малые по размеру. В законодательстве такое понятие не выделено, однако судебная практика, оперирует данной формулировкой. Соответствующие ограничения и сам предел «незначительности» определяется судом в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Нормы Гражданского кодекса РФ четко устанавливают порядок совместной собственности на квартиру. Согласно статье 252 ГК РФ, каждый из собственников имеет право пользоваться квартирой в полном объеме, если иное не определено договором между ними. Использование имущества осуществляется в таком порядке, который не причинит вреда другим жильцам

С учетом этого каждый собственник имеет право свободно осуществлять действия в отношении совместного имущества, включая ремонт, перепланировку и обновление квартиры. Однако, для выполнения больших масштабных работ, требующих согласования с другими собственниками, необходимо общее их решение.

Кроме этого, владельцы вправе регистрироваться в своем жилье как на постоянной, так и на временной основе. Зарегистрировать иных лиц можно только при согласии всех жильцов. В то же время регистрация несовершеннолетних детей такого согласия не требует, поскольку по закону место жительство ребенка определяется местом жительства его родителей.

Перечень обязанностей владельцев

Ниже представлен перечень обязанностей:

1. Оплата коммунальных платежей. Каждый собственник обязан своевременно оплачивать платежи ЖКУ, включая, электроэнергию, газ, водоснабжение и так далее. Каждый владелец должен оплачивать свою долю этих расходов.
2. Оплата взносов на капремонт. Владельцы квартир в МКД обязаны вносить средства в счет капитального ремонта. Исключение составляют отдельные граждане пожилого возраста и некоторые льготники.
3. Содержание жилья в надлежащем состоянии. Собственник обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного с ней обращения. То же касается общедомового имущества и инженерных коммуникаций.

Кроме этого, определенные обязанности возникают и между сособственниками. Так, решение о продаже квартиры и сдаче ее (или части) в наем может приниматься только совместно, с учетом интересов каждого владельца. Впрочем, данное требование не отменяет права свободного распоряжения своим имуществом.

Так, один из собственников вправе продать свою долю третьим лицам. Однако в данном случае у других владельцев возникает право преимущественной ее покупки. Иными словами, в первую очередь, гражданин обязан предложить приобрести долю остальным жильцам, а только получения их зафиксированного отказа выставлять ее на продажу.

Сделки, совершенные в обход данного условия, могут быть признаны не имеющими силы, то есть ничтожными.

Ответственность за нарушение

Существуют различные виды ответственности собственников жилых помещений. К примеру, за просрочку оплаты услуг ЖКХ наступает гражданская ответственность. УК или ТСН вправе обратиться в суд для взыскания суммы долга. Кроме этого, существует возможность ограничений в части предоставления коммунальных ресурсов.

Также существует и административная ответственность для нерадивых владельцев. К примеру, складирование вещей в местах общего пользования МКД является нарушением правил пожарной безопасности, за что виновный может быть оштрафован.

В исключительных случаях право собственности может быть прекращено по основанию суда принудительно. Так, если владелец не несет бремя содержания жилья, оно находится в бесхозном состоянии, что приводит к нарушению прав других жильцов, то квартира выставляется на торги, после чего полученные от реализации средства выдаются бывшему владельцу с вычетом судебных и административных расходов.

Какие новые правила появились в 2023 году для собственников квартир:

Собственники жилья, находящегося в общедолевой собственности, имеют те же права и обязанности, что и единоличные владельцы недвижимости. Однако между сособственниками также возникают особые правоотношения. К примеру, право распоряжения жильем ограничено в части возможности сдать его в аренду (нужно согласие всех жильцов), а также правилом о преимущественном праве покупки.