Ощие правила и способы получения сведений из ЕГРН

Выписка из (ЕГРН) является одним из важных документов,  который непосредственно связанных с правами на недвижимое имущество. ЕГРН был создан с целью централизованного хранения и предоставления соответствующей информации, а также обо всех сделках, которые были совершены с ней так или иначе. Получить информацию из этой базы данных могут как граждане, так и организации при подаче соответствующего запроса.

Что означает понятие

Собственно, под сведениями из ЕГРН следует понимать информацию, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Эта, по своей сути, база данных представляет собой основной источником информации о таких объектах на территории Российской Федерации и содержит сведения о:

• правах на дома;
• квартиры;
• землю;
• доли в них;
• существующих ограничениях;
• сделках и других сведениях, необходимых для обратившейся за выпиской заинтересованной стороны.

Сведения из ЕГРН необходимы в различных целях. К примеру, у частных лиц необходимость в них может возникнуть для проверки наличия права собственности и его ограничений перед покупкой жилья. Юридическим лицам они могут потребоваться для решения вопросов, связанных с арендой помещений, участия в тендерах и при решении других правовых вопросов.

Значимость сведений заключается в том, что они являются официальной информацией, получение которой дает возможность удостовериться в обоснованности права на недвижимость и избежать возможных проблем и споров в будущем. Это особенно актуально при совершении сделок с имуществом, в рамках которых каждая сторона заинтересована в защите своих интересов и в обеспечении юридической чистоты сделки.

Какие лица имеют право на получение общедоступных сведений, внесенных в реестр

Информация, которая собрана в рассматриваемой базе, предоставляется в форме выписки, в которой указываются:

• Основные технические характеристики объекта.
• Кадастровый номер объекта.
• Сведения о собственниках (с ограничениями).
• Сведения об имеющихся обременениях.

В настоящее время выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности на  тот или иной объект. Соответствующие свидетельства не выдаются, однако бланки, полученные ранее, имеют полную юридическую силу.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, получить доступ к информации из банка данных имеют право следующие категории заявителей:

1. Собственники недвижимости. Любой собственник имеет право получить выписку по своей недвижимости. Данная информация необходима для подтверждения соответствующего вещного права и защиты интересов собственника при совершении сделок с ней.
2. Уполномоченные лица. Если собственник уполномочил какое-либо лицо (например, риелтора или юриста) на осуществление действий с документацией о своей собственности, то такое лицо также имеет право на получение выписки из ЕГРН. Следует отметить, что подобное делегирование полномочий должно быть оформлено в установленной форме. К примеру, собственник вправе оформить нотариальную доверенность на своего представителя.
3. Законные представители несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности лиц. В тех случаях, когда жилье принадлежит несовершеннолетнему или лицу, ограниченному в дееспособности,  то их законные представители (родители, опекуны и т. д.) могут получить выписку из ЕГРН от их имени.
4. Суды и государственные органы. При рассмотрении судебных дел, в рамках которых, к примеру, предметом спора выступает недвижимость, или при проведении иных юридически значимых действий суды и государственные органы имеют право получения доступа к информации.
5. Органы местного самоуправления. Муниципальные структуры вправе получать выписки из ЕГРН в целях контроля использования земельных участков и по другим схожим вопросам.
6. Юридические лица. Юридические лица могут получать данные для совершения сделок с недвижимостью.

Когда это необходимо

Знание статуса и состояния недвижимого имущества является крайне желательным при оформлении прав на недвижимость, таких как сделки купли-продажи, аренды, мены и т. д. Любые изменения в составе собственников, наличие обременений (залогов, ипотеки, ограничений) должны быть отражены в данных ЕГРН. Это позволяет проверить юридическую чистоту объекта и обеспечивает соблюдение прав собственников и иных заинтересованных лиц.

Информация из единого реестра играет важную роль в вопросах проектирования и строительства объектов недвижимости. Данные ЕГРН позволяют определить наличие точные границы земельных участков, наличие других строений или коммуникаций на участке, что помогает избежать проблем во время строительства.

Банки и иные финансовые учреждения используют информацию, содержащуюся в ЕГРН, для оценки стоимости недвижимости и принятия решений о выдаче кредитов, ипотек и других финансовых продуктов.

В целом, с необходимостью получения актуальных сведений из единого реестра в равно степени сталкиваются как граждане, так и юридические лица.

Способы оформления

Для получения выписки потребуется личное обращение в (Росреестр). Отделения и управления данного ведомства находятся в каждом регионе страны и открыты для посетителей. Однако этот способ может быть полезным, когда информация не доступна в онлайн-режиме на официальном сайте. В Росреестр можно подать письменный запрос на получение выписки из ЕГРН и получить ее лично или по почте.

При этом существуют более удобные способы получения доступа к необходимым сведениям.

Госуслуги

Проще всего получить выписку, используя возможности портала государственных услуг. Получить данные могут только те пользователи интернет-ресурса, которые имеют  подтвержденную учетную запись.

Так, чтобы заказать выписку, необходимо:

• Авторизоваться на портале Госуслуги.
• Зайти на главную страницу.
• Выбрать раздел «Земля, дом».
• Выбрать подраздел «Выписка из ЕГРН».
• Выбрать вид выписки.

Следует отметить, что получить онлайн-выписку без планов и схем можно совершенно бесплатно. Также в режиме реального времени пользователь вправе узнать необходимые сведения о статусе недвижимости. Юридическую же значимость имеет документ с необходимыми планами и схемами, который предоставляется по запросу при уплате пошлины.

• Выбрать объем сведений, которые необходимы.
• Ответить на вопросы, предлагаемые системой, касающиеся личных данных заявителя и основных сведений об объекте недвижимости.

Об оформлении через Госуслуги в видео:

МФЦ

Альтернативой личному посещению Росреестра является также обращение за документами в многофункциональный центр. Следует отметить, что МФЦ функционируют практически на всей территории РФ. При себе заинтересованному гражданину необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы на объект, если он является его собственником или представителем последнего.

Следует отметить, срок получения выписки из ЕГРН  составляет 3 дня. Если запрос был подан через МФЦ, то он будет увеличен до 5 дней. Связано это с тем, что сотрудникам МФЦ необходимо время для передачи документов непосредственно в Росреестр.

Сколько стоит запрос

Стоимость пошлины за получение выписки может быть различной – в зависимости от ее типа и категории получателя.

К примеру, документ, содержащий информацию о зарегистрированных на него правах (такой вид требуется чаще всего), обойдется в бумажном виде в 460 рублей и в 290 рублей в электронном для физических лиц. Юрлица заплатят 1270 рублей за бумажный вариант, 820 рублей за электронный.

Нужно ли проверять подлинность и как это сделать

В связи с растущим количеством случаев мошенничества путем подделки документов, включая выписки из ЕГРН, необходимо уделять особое внимание проверке их подлинности. Подделка такого важного документам может привести к серьезным юридическим последствиям, включая утрату права собственности или вовлечение в ненужные судебные споры.

При проверке подлинности важно обратить внимание на наличие печати Росреестра и подписи уполномоченного сотрудника ведомства. Электронные документы должны быть заверены электронной цифровой подписью.

Если у лица имеются сомнения относительно подлинности, то ему следует обратиться в Росреестр для уточнения данной информации. Также через сайт Росреестра можно загрузить скан документа, чтобы получить подтверждение того, что он действительно был ранее выдан.

Выписка представляет собой документ, в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, установленных на него правах, ограничениях и т. п. Получить сведения из реестра вправе как заинтересованные граждане, так и представители юридических лиц при уплате пошлины. Подать заявление о получении сведений можно как лично, обратившись в Росреестр, так и заказав выписку в МФЦ или через портал «Госуслуги».