Пошаговый план: как объединить доли в квартире на одного собственника

Большая часть объектов жилой недвижимости в России принадлежит гражданам на праве общей долевой собственности. Иными словами, у большинства квартир и домов сразу несколько собственников. Чаще всего общедолевая собственность возникает, когда право на жилье возникает сразу у нескольких граждан.

Однако возможна и обратная ситуация, когда лицо, получает квартиру целиком, доли в праве на которую ранее принадлежали нескольким владельцам.

В статье подробно о том, как объединить доли в квартире на одного собственника.

В каких ситуациях необходимо объединение

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) общая долевая собственность на имущество предполагает определение доли каждого собственника.

Пример:

Граждане Иванов и Петрова являются собственниками двухкомнатной квартиры. В соответствии с документами Иванов владеет 2/3 доли в праве, а Петрова 1/3. Собственник вправе производить любые сделки со своей долей, в том числе направленные и на ее отчуждение, однако все они должны быть согласованы со вторым собственником.

В то же время ст. 244 ГК РФ устанавливает, что общая собственность возможно только в отношении того имущества, которое принадлежит двум и более гражданам. Если же собственник у жилья один, то право долевой собственности прекращается, если ранее и было зарегистрировано.

На практике часто возникают ситуации, когда сособственник тем или иным путям получает в собственность доли остальных владельцев жилья. Таким образом, на руках у него будут иметься сразу несколько свидетельств (выписок из ЕГРН), подтверждающих, что он является собственником всех долей.

В данном случае необходимо обращаться в регистрационный орган для прекращения общедолевой собственности и регистрации права на жилое помещение. Однако, прежде всего, следует рассмотреть причины, по которым такая ситуация становится возможной:

1. Выкуп. В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки. Таким образом, сособственник, решивший произвести отчуждение своей доли, предлагает ее, в первую очередь, остальным участникам долевой собственности. При ее выкупе один из собственников может стать полноправным владельцем жилья.
2. Наследование. Наследование в РФ производится по завещанию и в порядке очередности, определенной законом. Если жилье находится в долевой собственности близких родственников, то после смерти одного из них, его доля может перейти по наследству второму собственнику, который станет единоличным его владельцем.
3. Дарение. Доля может быть подарена при выполнении соответствующей процедуры. Следует отметить, что дарение может быть совершено как между близкими родственниками, так и между третьими лицами, не связанными отношениями родства.

На практике нередко возникают ситуации, когда лицо приобретает право на жилое помещение целиком в силу совокупности всех факторов.

Таким образом, все вышеперечисленные причины предполагают прекращение множественности субъектов права собственности, что проистекает из перехода всех долей к одному собственнику.

При этом общая собственность может быть прекращена и по иным основаниям, которые в контексте рассматриваемой в статье проблемы рассматриваться не будут.

Как проходит процедура

Нормы действующего законодательства не содержат определения и, как следствие, механизмов объединения долей как таковых. Сама процедура характеризуется именно как «прекращение долевой собственности» и регистрации права на объект недвижимости. В связи с этим собственнику необходимо подать заявление об изменении сведений, содержащихся в ЕГРН.

Необходимые документы

Для объединения долей необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление, об изменении сведений, содержащихся в ЕГРН, оформленное в соответствии с требованиями регистрирующего органа. Следует отметить, что в формы подобных заявлений часто вносятся различные изменения, при  этом подача его по устаревшей форме может повлечь отказ в рассмотрении. Таким образом, заявление рекомендуется заполнять непосредственно перед подачей.
2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на доли жилье. Подтверждением собственности в настоящее время является выписка из ЕГРН. При этом хождение имеют и свидетельства о праве, которые выдавались ранее. Также следует приложить документы, являющиеся основанием возникновения права, как то: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, судебные решения и так далее.
3. Паспорт заявителя. Предоставляются копии, оригинал предъявляется на обозрение.
4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию права на объединенные доли в квартире. В ряде случаев квитанцию можно не предоставлять. К примеру, во многих МФЦ установлены терминалы бесконтактной оплаты, где сумму пошлины можно внести в момент подачи заявления.

Сроки

Документы, поданные в Росреестр, подлежат тщательной проверке сотрудниками ведомства. Как правило, решение по заявлению принимается в течение семи рабочих дней.

Следует отметить, что если заявитель подавал документы через монофункциональный центр, то сроки несколько увеличатся (не более двух-трех дней). Это связано с тем, что МФЦ сам не производит регистрацию, а выполняет некоторую посредническую функцию между заявителем и регистрирующим ведомством.

Стоимость

Регистрационные действия в Росреестре платные. Так, при объединении долей заявителю необходимо внести государственную пошлину за регистрацию права на жилое помещение одного собственника. В 2023 году ее размер составляет 2000 рублей.

Образец заявления

Форма заявления и сведения, которые должны в нем указываться, часто меняются. Поэтому не следует искать бланк в интернете и заполнять его заранее. Однако в целом, заявление должно содержать следующую информацию, подтверждение которой следует предоставить в регистрирующий орган:

• Наименование регистрационного органа.
• ФИО и паспортные данные заявителя.
• Сведения о жилом помещении.
• Сведения о документах-основаниях, служащих для внесения изменений в ЕГРН.

Образец заявления:

Можно ли оформить через Госуслуги

Портал государственных услуг – удобный инструмент, позволяющий дистанционно подавать заявления в государственные органы в электронном виде. Однако на текущий момент внести изменения в ЕГРН дистанционно невозможно, однако не исключено, что подобная возможность появится у граждан в дальнейшем.

Возможные трудности

Как правило, при наличии полного комплекта документов, объединение долей в праве на квартиру происходит в положенные сроки без отказов со стороны регистрирующего органа.

Однако Росреестр вправе вынести отрицательное решение по заявлению в следующих случаях:

• Фактические ошибки в заявлении.
• Предоставлен неполный пакет необходимых документов.
• Не оплачена государственная пошлина.
• Предоставлены недостоверные сведения о заявителе или объекте недвижимости.
• Имеются ошибки или неточности в содержании документов, прилагаемых к заявлению.

Следует отметить, что сложности, в первую очередь, возникают с долями, которые ранее принадлежали несовершеннолетним. Их отчуждение производится по строго установленной процедуре, исключающей возможность умаления имущественных прав детей. Если она осуществлена с нарушениями, то соответствующие сделки и вовсе могут быть признаны недействительными.

В ситуации, когда гражданин становится собственником нескольких долей в квартире, ему необходимо объединить их и зарегистрировать право собственности на жилое помещение целиком. Для этого следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Внесение изменений позволит распоряжаться собственностью без каких-либо сложностей в дальнейшем.