За что приставы могут арестовать долю в квартире

Граждане, являющиеся собственником недвижимости, могут самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Но могут накладываться ограничения по судебному решению или заявлению сотрудника ФССП, если требуется сохранить данное имущество, чтобы человек исполнил финансовые или имущественные требования. Для этого накладывается арест, который снимается исключительно при наличии доказательств прекращения оснований для наложения ограничений.

Обсудим в статье, могут ли приставы арестовать долю в квартире.

Возможен ли арест

Если у человека появляются долги, которые он отказывается погашать, то инициируется исполнительное производство, которым занимаются приставы. Они обладают большим количеством полномочий, призванных воздействовать на неплательщика, чтобы он добровольно вернул долг. К таким правам приставам относится наложение ареста на любое имущество, оформленное на должника. Это касается не только всей недвижимости, но и некоторой ее части.

Основания

Приставы могут воспользоваться арестом исключительно при наличии веских причин. Всегда возникают сложности с взысканием долга с человека, у которого отсутствует достаточный доход или сбережения в банке. Поэтому ограничительная мера, представленная арестом, позволяет получить средства от продажи имущества.

Арест применяется не только при наличии денежного долга, поскольку нередко накладывается во время судебных разбирательств, чтобы владелец не смог провести нечестную сделку, связанную с продажей имущества и присвоением средств. По ст. 12 ФЗ №118 арест может накладываться исключительно приставом-исполнителем, который занимается ведением исполнительного производства. Именно этот специалист занимается осуществлением контроля за реализацией исполнительной документации.

Арест накладывается по следующим документам:

• распоряжение суда;
• требование кредитора, составленное по удостоверенной сделке, кредитному соглашению или договору займа.

После выполнения данной процедуры владелец имущества не сможет продать его или заключить другую сделку, связанную с отчуждением собственности.

За какие долги накладывается

Риск возникновения данного ограничения возникает при наличии следующих долгов:

• Просроченный долг по кредиту. Арест накладывается не сразу после просрочки, поскольку должно пройти не меньше трех месяцев. Только после этого банк имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания средств с должника. Если долг возник при оформлении ипотечного кредита, то велика вероятность полностью потерять долю в квартире, поскольку она будет продана на торгах.
• Просрочка при оплате налогов. ФНС ежегодно выставляет требование по уплате разных налогов. Если гражданин отказывается вносить плату, то деньги списываются принудительно. Арест на долю квартиры накладывается только при крупных долгах, которые по размеру сопоставимы с ценой данного имущества.
• Долги по алиментам. При выявлении долга не накладывается сразу ограничение, а также не продается имущество должника. Первоначально инициируется исполнительное производство, после чего пристав предлагает неплательщику добровольно погасить долг. Если человек отказывается исполнять свои обязательств, то применяется обеспечительная мера, представленная арестом доли квартиры. Она накладывается до того момента, пока гражданин полностью не погасит задолженность.
• Предстоит судебное разбирательство по уголовным преступлениям. К таким преступлениям относится мошенническая деятельность, получение или дача взятки, а также правонарушения, по которым выплачивается штраф.
• Возникновение имущественных споров. При таких спорах люди выясняют, кому именно принадлежит доля в квартире. Поэтому одна сторона заинтересована в том, чтобы ответчик не смог продать недвижимость до начала процесса судебного разбирательства.

Как происходит процедура

Процесс применения данной ограничительной меры зависит от причины, по которой она необходима. Например, если требуется обеспечить сохранность имущества, то выполняются следующие этапы:

1. во время судебного разбирательства судья применяет арест, если истец подает иск с финансовыми требованиями, к которому прикладывается ходатайство о применении ограничительных мер на регистрацию доли в квартире по ст. 140 ГПК;
2. ходатайство рассматривается судьей 3 дня;
3. могут запрашиваться документы, подтверждающие необходимость ограничительных мер, чтобы ответчик не смог оперативно продать недвижимость;
4. поскольку истец может не знать, какое именно имущество принадлежит ответчику, то не нужно указывать реквизиты доли в квартире;
5. при удовлетворении ходатайства формируется распоряжение, которое передается работникам Росреестра для внесения корректировок в реестр относительно ограничений на продажу и заключение других аналогичных сделок.

Если арест накладывается судебным приставом после открытия исполнительного производства, то выполняются следующие этапы:

• первоначально пристав-исполнитель должен предложить должнику добровольно погасить долг, для чего ему передается копия судебного решения, вступившего в силу;
• на погашение долга в добровольном порядке дается три дня, а также дополнительно начисляется сбор в размере 7% от суммы, но он не может быть меньше 1 тыс. руб.;
• если должник не желает добровольно погашать задолженность, то адресуется имущество, стоимость которого сопоставима с размером долга;
• пристав направляет сотрудникам Росреестра специальное заявление о применении ограничительных мер на имущество должника.

Наложить арест на долю в квартире за долг по коммунальным услугам в размере 3 тыс. руб. невозможно за счет отсутствия соразмеримости стоимости имущества с задолженностью, поэтому в таких ситуациях списываются деньги с карточек или счетов должника.

Последствия

При наложении ареста запрещаются какие-либо сделки, связанные с отчуждением имущества. К ним относится продажа доли квартиры, обмен на другую недвижимость, а также передача в залог или дар. Запрещено оформлять завещание или сдавать объект в аренду.

Арестованная доля по-прежнему принадлежит гражданину, но он не сможет распорядиться ею до снятия ограничения. При крупных долгах может приниматься решение судом об изъятии имущества, которое далее продается на торгах, а вырученные средства направляются на ликвидацию долга. Снимается ограничение судом или ФССП.

Полезно также почитать: Как продать долю в квартире

Когда арестовывают единственное жилье

Ограничения могут применяться даже к единственной жилплощади должника, поскольку это не связано с принудительным отчуждением. Некоторые люди пытаются оспорить ограничение, утверждая, что оно наложено на единственное жилье. Но важно знать отличия ареста от изъятия.

Доля в квартире, которая является единственным жильем должника, арестовывается в качестве обеспечения по судебным разбирательствам. Это не обязательно связано с последующей продажей недвижимости. Исключением выступает ситуация, когда доля покупалась по ипотечному займу, который заемщик отказывается погашать.

Как поступить владельцу

Если на долю в квартире наложен арест, то для его снятия выполняются действия:

• погашается задолженность по производству;
• перевод ограничения на другое имущество, обладающее равнозначной стоимостью;
• оспаривание ограничительных мер.

Если арест наложен в результате судебных разбирательств с другим человеком, то можно составить мирное соглашение с истцом, выступающим в качестве взыскателя.

Можно ли обжаловать

Если владелец доли в квартире не согласен с арестом, то он может обжаловать решение пристава. Для этого должны иметься веские основания, например, если были нарушены права владельца. Приставы при наложении ареста часто допускают нарушения:

• пристав во время оформления ареста находится в комнатах, которые не являются собственностью должника;
• отсутствует разрешение от старшего пристава на проведение описи;
• нельзя приходить к неплательщику ночью или в выходные дни;
• арест нарушает права третьих лиц.

Поэтому должник может написать жалобу на имя старшего пристава, приложив доказательства своей правоты. Допускается обжаловать арест даже в суде. При выявлении нарушений арест снимается.

Какие возникают сложности при обжаловании

При оспаривании ареста могут возникать юридические трудности:

• если возникают просрочки перед банками, то арест часто заканчивается принудительным взысканием;
• арест доли в жилье – это самая первая мера принуждения должника к погашению долга;
• для предотвращения превышения полномочий приставами необходимо воспользоваться услугами опытного юриста.

При привлечении юриста можно договориться в суде о том, чтобы реструктуризировать долг, поэтому гражданин сможет постепенно погашать задолженность.

Вопросы и ответы

При наложении ареста на недвижимость у граждан часто возникают вопросы:

• Что будет с долей в квартире, если возникает задолженность по алиментам? Такие долги не списываются даже при оформлении процедуры банкротства. Должники могут лишиться своей недвижимости, если она не является единственным местом проживания.
• Как сохранить имущество? Желательно сразу прописаться в своей доле, поскольку если оно является единственным жильем, то его не смогут конфисковать.
• Могут ли забрать долю за долги по коммунальным услугам? Это возможно только при крупных долгах.

Рекомендуется ответственно относиться к своим финансовым обязательствам, чтобы не возникали долги.

Дополнительная информация в видео:

При наличии крупных долгов приставы могут арестовать даже долю в недвижимости. Предназначение данного процесса заключается в обеспечении безопасности объекта на момент проведения судебных заседаний. Но иногда жилье продается на торгах для погашения долга.