Порядок продажи доли в паркинге, для чего и как составить уведомление в Росреестр

Только в 2015 году машиноместа стали признаваться юридическими объектами, которые можно продавать, дарить и передавать по наследству. Введены новые требования законодательства, благодаря которым значительно упрощается процесс владения и распоряжения долями в паркинге. Важно грамотно оформлять все процедуры, а иначе могут возникнуть проблемы с продажей имущества.

Тонкости процесса

До принятия в силу новых требований законодательства у граждан отсутствовала возможность для продажи машиноместа. Поэтому люди, которые приобретали квартиру, автоматически получали долю на определенную долю паркинга, который может быть подземным, наземным или встроенным. Доля по размеру соответствовала парковочному месту. Данная схема продажи эффективно применялась до 2015 года, причем нередко используется даже сейчас.

Машиноместа выделяются владельцам квартир на плане дома, который прикладывается к договору купли-продажи, составляемом с застройщиком. Оно обозначается специальными буквами или цифрами. Но юридические такие отдельные парковочные места не существуют, поэтому оказывается, что они принадлежат всем собственникам квартир в доме.

Процесс продажи

Если владелец квартиры в доме желает продать машиноместо, которое находится в долевой собственности, то придется передать покупателю право на долю в паркинге. Для этого используется специальный механизм, закрепленный Гражданским кодексом. Поэтому учитываются следующие нюансы:

• продавец первоначально обязан предложить свое имущество другим совладельцам на основании ст. 246 и 250 ГК;
• для каждого владельца квартиры в доме составляется письменное уведомление о продаже доли в паркинге в Росреестр, содержащее не только цену, но и другие условия продажи;
• извещения передаются лично или отправляются по почте, но для этого придется воспользоваться заказными письмами, а также оплатить уведомление о вручении, а также допускается воспользоваться по ст. 250 ГК услугами нотариуса;
• если адресат уклоняется от получения уведомления, оно считается врученным;
• если в течение одного месяца совладельцы не изъявят желание приобрести машиноместо, то его можно продать другим лицам;
• от этой процедуры избавляются только граждане, которые продают свое имущество совладельцам;
• договор купли-продажи может содержать информацию о наличии задатка, сумме средств, передаваемой продавцу, благодаря которой покупатель демонстрирует свои серьезные намерения, причем передача средств оформляется отдельным договором или распиской;
• если сделка не состоится по вине продавца, то он возвращает эту сумму в двойном размере;
• если виновником срыва выступает покупатель, то он не получает обратно свои деньги.

Теперь процедура уведомления немного упрощена. Если количество совладельцев превышает 20, то не требуется отправлять лично каждому извещение, поскольку его можно разместить на сайте Росреестра, что подтверждается ст. 42 ФЗ №218.

Через месяц после публикации можно заключать договор на продажу другому собственнику. Можно не ждать месяца, если остальные собственники машиномест напишут отказ, заверяемый нотариусом. После подписания договора купли-продажи новый собственник должен зарегистрировать имущество на себя в Росреестре.

Как разместить уведомление на сайте Росреестра

В многоквартирных домах проживает много собственников квартир, поэтому оповестить всех лично о продаже машиноместа довольно сложно. Даже затруднительно отправлять документы по почте. Поэтому оптимальным решением при количестве собственников от 20 человек пользоваться извещением на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на официальный сайт: rosreestr.ru. Далее открывается личный кабинет, где предлагается возможность подать извещение.

За такую услугу не взимается госпошлина. Собственнику машиноместа нужно только правильно заполнить специальную форму. Для входа в личный кабинет применяется логин и пароль от аккаунта на портале Госуслуг.

Образец извещения

Процесс заполнения формы на сайте Росреестра считается достаточно простым. Для оповещения остальных собственников о продаже доли паркинга указывается следующая информация:

• наименование документа, представленного уведомление о намерении продать машиноместо;
• ФИО владельца доли паркинга;
• адрес его проживания и паспортные данные;
• текст, указывающий на желание человека продать долю в праве собственности;
• приводится размер машиноместа и адрес его места расположения;
• вписывается сумма, которую гражданин желает получить за свое имущество;
• приводится запись регистрации в ЕГРН, которая подтверждает, что человек является собственником машиноместа;
• предлагается возможность воспользоваться преимущественным правом покупки для приобретения имущества по указанной стоимости в течение 1 месяца.

Дополнительно об извещении в видео:

Договор купли-продажи

Если владелец имущества находит покупателя, готового приобрести имущество по желаемой стоимости, то важно правильно составить ДКП. Он формируется в трех экземплярах и письменной форме. Каждый участник сделки получает по одному документу, а третий экземпляр передается сотруднику Росреестра. Договор включает данные:

• наименование;
• место и дата составления;
• реквизиты участников, к которым относится их ФИО, данные паспортов и адреса прописки;
• предмет соглашения, представленный долей в паркинге;
• описывается парковочное место, для чего указывается его адрес, площадь, а также реквизиты правоустанавливающей документации, доказывающей, что продавец имеет право собственности на продаваемый объект;
• указывается отсутствие обременений, ареста, залога или иных ограничений;
• покупатель соглашается с обязательством по своевременному внесению платы;
• раздел о передаче объекта покупателю содержит информацию о порядке передачи парковочного места;
• в конце документа указываются прочие условия, например, период вступления договора в юридическую силу, условия расторжения контракта или иные требования.

Образец договора купли-продажи:

Правила дарения

Машиноместо можно не только продать, но и подарить. Договор дарения часто составляется между покупателями и покупателями для упрощения процесса передачи права собственности. При составлении данного документа не требуется предварительно получать разрешение от других совладельцев паркинга, а также они не смогут воспользоваться своим преимущественным правом покупки.

Но фиктивные сделки опасны для покупателя, поскольку по суду процесс передачи имущества может быть признано притворной сделки. Поэтому покупатель теряет средства и право собственности на машиноместо. Поэтому составлять дарственную нужно только действительно на родственников, поскольку в этом случае не передаются средства за имущество.

Если объект – самостоятельный объект недвижимости

Машиноместо нередко оформляется в качестве отдельного объекта, регистрируемого Росреестром. При таких условиях продавцу не нужно уведомлять других владельцев парковок о решении продать свое имущество. Дополнительно у собственников квартир в доме не будет иметься преимущественного права покупки.

Зарегистрировать машиноместо можно только при условии, если его размер составляет минимально 5.3 на 2.5 кв. м. и максимально 6.2 на 3.6 кв. м. Иначе не получится зарегистрировать имущество в Росреестре как самостоятельный объект. Для определения границ парковки используется краска или иные способы разметки.

Для продажи такого имущества потребуется ДКП, который не нужно заверять нотариально. Переход право собственности осуществляется через Росреестр.

Передача по наследству

Машиноместо, оформленное на гражданина, переходит по наследству его преемникам, причем для этого не нужно согласие других совладельцев. Имущество допускается вписывать в завещание.

Для получения такого наследства нотариусу передается только документация, подтверждающая, что наследник имеет право на наследственную массу. Свидетельство о наследстве, полученное от нотариуса, выступает правоустанавливающей документацией для регистрации имущества на нового собственника в Росреестре.

Граждане имеют право продавать, дарить или передавать по наследству долю в паркинге. Для этого нужно только учитывать требования законодательства и правильно уведомлять о продаже всех остальных совладельцев.