Особенности оформления земельного пая в собственность

По законодательству РФ, земельный пай – это доля в праве общей собственности на определенный участок. У его владельца есть право на землю, но не на конкретную часть надела. Допускается образование пая в натуральном выражении, выделение участка земли и оформление собственности на него для дальнейшего распоряжения. Если этим правом не воспользоваться, то такое имущество может быть признано выморочным (невостребованным).

Что касается Украины, то после обретения официального статуса независимости, появился указ тогдашнего президента страны, где позиционировалось распределение колхозных земель между членами действовавших ранее коллективных сельхозобъединений. Недоработанность некоторых правовых аспектов привела к появлению новых проблем и вопросов в реальной жизни. Сейчас появились сообщения, что необходимо оформление земельного пая в собственность не позднее начала 2025 года.

Почему украинцам нужно оформить паи до 1 января 2025

В современном украинском законодательстве под земельным паем подразумевается не реальный участок земли со всеми его особенностями (площадью, границами, конфигурацией и конкретным месторасположением). Это условная доля, принадлежащая каждому члену объединения после того, как оно перестало существовать. При том, что у пая есть денежная оценка и определение площади в гектарах, реальная земля не выделена и участка для деятельности у бывшего члена не имеется. В документе, датированном 1995 годом, указаны следующие отличительные особенности процесса паевания:

1. Указ президента распространялся на все объединения аграриев, которые существовали в советский период – от сельхозпредприятий и кооперативов до акционерных обществ.
2. Правом на земельную долю (пай) наделены не только члены действовавшего ранее предприятия или объединения по признаку совместной аграрной деятельности, но и пенсионеры, которые в нем работали. Список прилагался к президентскому указу за №720/95.
3. В этом же документе указывалось, что определение размера, стоимости и членов, имеющих право на часть ранее коллективной собственности, проводится без выделения реального земельного надела.

Имевшее место ранее, распределение права собственности нуждается в дополнительном подтверждении. Об этом украинских граждан проинформировало Министерство юстиции страны. До 1 января 2025 года все должны документально подтвердить переоформление земельного пая в собственность. Прежней формы владения уже недостаточно. Те, кто не озаботился этим своевременно, утрачивает возможность обладания правом и его виртуальный надел отходит территориальной громаде.

У виртуального надела, полученного по указу президента в 1995, появляется статус невостребованного. Министерство юстиции считает, что срок, отведенный на выполнение этого требования, вполне достаточный.

Порядок оформления права собственности на пай

Для предотвращения возможного рейдерства, законодательно предусмотрено положение, по которому, с момента объявления пая невостребованным, на протяжении еще 7 лет руководство громадой не может никому передать виртуальную собственность, кроме ее владельца. Однако оформление лучше провести заблаговременно, чтобы избежать негативных последствий при новых трансформациях законодательства, которые более чем вероятны.

Для граждан РФ этот порядок таков:

А для жителей Украины общий алгоритм рассмотрен ниже.

Куда идти

Сначала в местную администрацию, где нужно предъявить документ на право собственности на пай и написать заявление о выделении реального надела.

После его выделения нужно обратиться в землеустройство и разработать техническую документацию (проект землеустройства). Он согласовывается с Госгеокадастром, после чего право собственности можно зарегистрировать у нотариуса, независимо от его принадлежности – частного или государственного.

Какие документы нужны

Изначально потребуется только документ, подтверждающий право бывшего члена сельскохозяйственного сообщества на выделенный ему в 90-х годах условный пай. Это может быть трудовая книжка, решение суда или договор продажи, дарения и мены (с приложением сертификата).

Написание заявления можно осуществить дома или в органах местной власти, в произвольной форме, от руки. Возможно, позднее появятся дополнительные указания по этому поводу и потребуется специальный бланк.

В землеустроительной организации тоже потребуется документ о праве собственности, а у нотариуса – комплект, в который входят бумаги, полученные в землеустройстве и кадастре плюс документ, удостоверяющий право собственности.

Обращение в землеустройство необходимо для составления госакта на право собственности. Однако перед этим решение о выделении реального земельного надела должно быть принято решением собрания собственников паев, и за выделение конкретной территории должны проголосовать не менее 2/3 участников кворума.

Невостребованные участки могут сдаваться в аренду с указанием, что договор действителен до момента обретения собственником законных прав на землю.

Законный владелец, не успевший оформить свое владение предписанным образом, может обратиться за подтверждением в суд, если у него есть заслуживающие внимания аргументы о том, какие обстоятельства помешали ему своевременно оформить документацию.

Для РФ регистрация прав осуществляется так:

Как оформить право собственности на пай по наследству

В украинском законодательстве право на наследование имеет человек, указанный в завещании или имеющий на это право по закону, при отсутствии такого документа. Если завещание не было составлено заранее, Гражданский кодекс поясняет, кто имеет право. Есть очередность наследников с 1 и до 5 очереди. При наличии завещания постороннему человеку, иждивенцы покойного имеют право на половину доли, которая досталась бы им при его отсутствии.

Переоформление земельного пая после смерти должно произойти не позже, чем через полгода. Для этого открывается дело, обращаются к нотариусу, после процедуры, установленной законом, наследник получает правоустанавливающий документ и регистрирует его в надзирающих органах.

При наследовании пая процедура его оформления ничем не отличается. Но претендовать на получение реального участка и передачу его во владение можно с наличием разных документов:

• свидетельства о наследстве;
• договора мены, дарения или купли-продажи (переоформлення земельного паю на іншу особу);
• судебного решения о предоставлении права на весь пай или его часть.

Далее оформление земельного пая в собственность по наследству происходит по алгоритму – от визита в местную администрацию и далее по списку. Список необходимых документов зависит от того, при каких обстоятельствах получено право на наследование. При отсутствии завещательного акта достаточно зарегистрированного свидетельства о получении по наследству.

Цена оформления будет зависеть от стоимости услуг организации по землеустройству, услуг нотариуса, размера полученного наследства (если речь идет о наследовании наследниками 3 и более очереди).

Официальные расходы – стоимость свидетельства о регистрации права на собственность, госпошлина, цена выдержек из реестров и официальных бланков примерно одинаковая (но некоторые из них могут зависеть от места проживания).

Заключение

Нет сомнений, что оформление земельного пая создает гражданам дополнительные сложности и влечет за собой расходы. Однако зарегистрировать право на собственность необходимо, чтобы не лишиться того, что причитается каждому бывшему члену сельскохозяйственного сообщества.