Правила определения: кто может проживать в квартире в долевой собственности

На большую часть объектов жилой недвижимости в России распространяется режим долевой собственности. Иными словами, практически каждая квартира или дом находится в собственности двух или более лиц. В этой связи вопросы, связанные с распоряжением совместным имуществом, приобретают особую остроту и необходимость в надлежащем нормативном регулировании.

В статье разберем, кто может проживать в квартире в долевой собственности.

Что означает понятие

Квартира, как и любое другое имущество, может иметь сразу несколько владельцев. В таком случае речь идет об общей собственности. При этом закон выделяет следующие ее формы:

Совместная

Совместная собственность предполагает, что права на имущество имеются у двух или более лиц. Однако конкретные доли в праве не являются выделенными. В данном контексте чаще всего речь идет о совместной собственности супругов. Возникает она в случае приобретения того или иного имущества в браке.

При этом не имеет значения, кто именно из супругов совершил сделку и подписал соответствующий договор. По определению совместная собственность предполагает равные имущественные права. В то же время она может быть ограничена, к примеру, брачным договором.

Долевая

Долевая собственность предполагает, что каждый собственник имеет выделенную долю в праве на имущество. По отношению к недвижимости чаще всего она возникает вследствие принятия наследства, приватизации, использовании материнского капитала. Также выдел доли возможен и из совместной собственности супругов.

Следует отметить, что наличие доли не означает безусловного права владения той или иной частью квартиры. Иными словами, если один из собственников имеет 1/3 доли в трёхкомнатной квартире, то нельзя говорить о том, что он может распоряжаться выбранной им комнатой по своему усмотрению.

Долевая собственность предполагает владение не конкретным объектом или частью его, а долю в праве на владение и распоряжение тем или иным имуществом. Порядок же распоряжения им определяется по согласованию между всеми участниками долевой собственности, о чем прямо указано в п. 1. ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

Кто может проживать в таком жилье

Право собственности, помимо прочего, предполагает и возможность пользования имуществом по его прямому назначению. Соответственно, любой собственник может проживать в квартире без каких-либо ограничений. При этом размер его доли не имеет значения в части возможности реализации данного права.

Проживание же третьих лиц допускается, однако, в большинстве случаев, для этого потребуется согласие остальных владельцев квартиры.

Согласование с другими владельцами

При решении вопроса о проживании в квартире третьих лиц необходимо, в первую очередь, согласовать такую возможность со всеми собственниками. Кроме этого, является очевидным, что с новыми жильцами значительно увеличится стоимость обслуживания квартиры в части оплаты жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, порядок внесения платы за ЖКУ также должен быть оговорен.

Как правило, соответствующее соглашение заключается между собственниками устно. Однако такая неподтверждённая договоренность несет определенные риски как для собственников, так и для иных проживающих. Целесообразно заключить соглашение в письменном виде, где будут прописаны все условия проживания третьих лиц с учетом интересов всех владельцев.

Если третьи лица планируют получить постоянную или временную регистрацию в квартире, находящейся в общедолевой собственности, то на это также требуется согласие всех владельцев, а также их личное присутствие при подаче заявления на регистрацию по месту жительства или пребывания.

Собственник квартиры вправе проживать в ней, а также становиться на регистрационный учет по соответствующему адресу без каких-либо ограничений.

Распоряжение имуществом в части продажи доли в праве собственности на квартиру ограничено ст. 250 ГК РФ, устанавливающей преимущественное право ее выкупа остальными собственниками. На отчуждение в форме дарения действие данной статьи не распространяется.

При этом нельзя не отметить и такое понятие, как «незначительная доля». Так, если доля участника долевой собственности при выделе в натуре предполагает небольшую фактическую площадь (как правило, менее 10-15 кв. м – в зависимости от площади квартиры), то в судебном порядке владельцу может быть отказано во вселении и проживании. При этом остальные собственники обязаны выплатить ему денежную компенсацию.

Особенности проживания детей

В соответствии с семейным законодательством несовершеннолетние дети имеют право на проживание вместе со своими родителями. А согласно ст. 20 ГК РФ место жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, всегда определяется местом проживания его законных представителей. Таким образом, дети имеют право на проживание в квартире, если хотя бы один из его родителей является собственником. Проживание детей возможно без согласия других владельцев.

Кроме этого, не нужно согласование и при постановке ребенка на регистрационный учет, если один из его родителей уже прописан по соответствующему адресу.

Следует отметить, что право на проживание со своими родителями распространяется только на несовершеннолетних. После наступления совершеннолетия для дальнейшего пользования жилплощадью потребуется согласие остальных собственников.

Можно ли поселить у себя родственников

Родственники (взрослые дети, родители, братья, сестры и т. д.) могут проживать в жилье только при наличии соответствующего соглашения между всеми владельцами недвижимости. Таким образом, с точки зрения закона наличие родственных связей в данном случае никак не влияет на возможность поселить еще одного жильца.

Какие сложности могут быть

Основной сложностью, связанной с проживанием в квартире, находящейся в общедолевой собственности, является определение порядка внесения платы за коммунальные услуги. Порой жильцы не могут договориться о том, каким образом поделить расходы. В этом случае имеет смысл подать заявление на выделение отдельных лицевых счетов.

О долевой собственности полезная информация в видео:

В квартире, находящейся в долевой собственности, могут проживать ее владельцы, а также их несовершеннолетние дети. Вселение третьих лиц возможно только при наличии согласия всех собственников. Это правило распространяется и на ближайших родственников одного из владельцев.