Возможно ли наследование неприватизированной квартиры

Несмотря на доступность приватизации квартир для жителей РФ, многие продолжают жить по найму. Причины разные, одним не хочется заниматься с бумагами, другие экономят на квартплате, ведь собственник платит больше. Муниципалитетная жилплощадь это не плохо, кроме того что с ней нельзя совершать всех операций, доступных собственнику. Но наниматель так же имеет право:

• обмениваться жильем с другими нанимателями;
• получать субсидии на оплату коммуналки;
• сдавать жилье арендаторам.

Кто будет наследником, если квартира неприватизированная

Если человек не приватизировал свою жилплощадь, то после его смерти она останется не родственникам, а государству или муниципалитету. Родным нет смысла претендовать на наследство неприватизированной квартиры, просто потому что недвижимость покойному не принадлежала. Об этом упоминает  статья 1112 Гражданского кодекса РФ. Однако жить родственники, особенно прописанные вместе с человеком, право имеют, но потребуется переоформление документов.

Процедура и особенности получения неприватизированной квартиры в наследство

Если наниматель проживал вместе с семьей, они должны быть записаны в договоре социального найма. Тогда все будут иметь равные права, и чтобы кого-либо прописать, нужно согласие всех. Родственники покойного, которые уже были зарегистрированы с ним, остаются и дальше проживать. Но теперь, чтобы пользоваться квадратными метрами на законных основаниях, потребуется переоформить договор социального найма.

Второй вариант того, как унаследовать неприватизированную квартиру – завершение процедуры приватизации и раздел квадратных метров как наследственной массы.

Заключение договора социального найма родственниками покойного

Члены семьи умершего, которые были прописаны совместно с ним, могут жить согласно месту регистрации. Для этого нужно просто переоформить договор социального найма на нового ответственного квартиросъемщика, которому государство дает право на бесплатную приватизацию, но только, если он раннее этой услугой не пользовался.

Родственники, которые имеют другой адрес прописки, претендовать на такое жилье не могут. Степень родства при этом значения не имеет. Но, непрописанные члены семьи могут отстаивать свои права через суд. Они могут предъявить свидетельские показания, подтверждающие совместное проживание с покойным. Свидетелями обычно выступают соседи.

Завершение приватизации, начатой наследодателем

Если квартиросъемщик начал процедуру приватизации, но не закончил ее на момент смерти, ситуация с жильем другая. Члены семьи имеют право завершить процедуру и далее разделить недвижимость как наследство. Чтобы это сделать, им предстоит судебный спор с государством или муниципалитетом.

Разногласия между претендующими на помещение родственниками и муниципалитетом решаются судом. Как показывает практика, квартиру разрешают приватизировать, но только, если покойный не отзывал заявление на перемену статуса жилья при жизни.

Положительное решение по этому вопросу  можно получить в течении 2-х месяцев. Когда родственники закончат процедуру они автоматически станут наследниками. Тогда недвижимое имущество будет получено ими одним из двух способов:

• по закону ГК РФ статья 1141;
• на основе завещания, о чем говорится в статье 1118.

В сложившейся ситуации наследники определяются согласно нормам законодательства. Раздел имущества происходит на общих основаниях, согласно очередности. Первыми выступают родные и усыновленные дети, супруги, родители.

Когда завершение приватизации невозможно

Не всю недвижимость разрешено приватизировать по закону. Власти не разрешат перевести в собственность следующие объекты:

• жилплощадь в аварийных домах;
• жилье, которое находится в закрытом военном городке;
•  служебное помещение.

В эту же категорию входит служебная квартира. Ее допустимо приватизировать с согласия владельца или при ее переходе в собственность муниципалитета. Жилье из этих категорий принадлежит государству и не передается гражданам, но жить там после переоформления договора найма и всех лицевых счетов на нового человека можно.

Порядок действий наследников после смерти нанимателя жилья

Порядок того, как наследовать неприватизированную квартиру и действия родственников покойного нанимателя зависят от того, на каком основании они захотят остаться проживать.

Если это договор социального найма, все прописанные лица должны явиться в местный муниципалитет для переоформления договора на нового ответственного квартиросъемщика. От заявителей потребуют:

• удостоверения личности;
• свидетельство о смерти;
• действующий договор найма;
• выписку из лицевого счета и домой книги (при наличии).

Возможно, потребуются какие-либо другие документы, подтверждающие родство. После подачи заявления нужно дождаться положительного решения муниципалитета, а затем заключить новый договор социального найма. Подать документы допускается через многофункциональные центры по месту жительства.

В ситуации, когда человек не успел закончить приватизацию, родственники могут ходатайствовать о ее завершении. Для этого необходимо:

1. Получить консультацию о необходимом пакете документов, которую проводит отдел, занимающийся приватизацией жилья.
2. Явится к специалисту в назначенное или удобное время с готовыми бумагами. Обычно требуется: договор найма или ордер; удостоверения личности и свидетельства о рождении всех членов семьи; справка о зарегистрированных лицах; выписка лицевого счета; бумаги из БТИ.
3. Дождаться рассмотрения заявления, и получить документ о приватизации.

После проверки достоверности всех данных, объект вносится в единый реестр недвижимости.

Затем следует обратиться в суд для включения жилплощади в наследственную массу. Это означает:

• подать соответствующий иск;
• бумагу, подтверждающую завершение приватизации;
• завещание (если есть).

В итоге жилье будет подлежать делению между наследниками. Права несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, родителей и супругов учитываются в первую очередь. Это обязательные наследники.

Итоги

Наследование неприватизированной квартиры по закону допускается только после завершения ее приватизации. Если закончить процесс не представляется возможным остается только социальный найм и то при наличии регистрации. Потому решать вопросы о дальнейшей судьбе жилья лучше еще до смерти основного квартиросъемщика. Особенно это относится к людям пенсионного и предпенсионного возраста.

Желательно приватизировать квартиру и оформить ее в собственность. Тогда она достанется, как положено наследникам. Если претендентов много и не все из них желаемые, составляется завещание. Тем не менее, если помещение все-таки осталось в статусе найма, родственники выселены не будут.

Полезное видео

Консультация юриста по теме: