Что такое завещание с обременением на квартиру и другие виды имущества

С начала 2000 года в России стали распространены ипотечные кредиты, поскольку ипотека позволяет приобрести жилье даже тем, у кого не позволяют средства на покупку квартиры или дома. Особенностью ипотеки является то, что квартира, приобретенная с помощью ипотечного займа, находится в обременении до полного погашения кредиторской задолженности.

Собственник не может распоряжаться жильем, пока оно находится в обременении (дарить, продавать, менять на другое). Но в случае смерти собственника, имущество с обременением по наследству переходит его правопреемникам.

Что это значит

Завещание с обременением на квартиру подразумевает, что наследники получат в наследство недвижимость, смогут пользоваться ею, но не смогут распоряжаться в полной мере. Основными видами обременения могут быть:

• ипотека;
• аренда;
• залог;
• завещательное возложение.

По завещанию наследодатель может оставить правопреемникам в наследство такое обременительное имущество. Надо отметить, что правопреемники могут вступить а наследство  либо полностью отказаться от недвижимости. Частично принять такую недвижимость по закону запрещено.

Виды

Существует несколько разновидностей обременений:

По договору

Обременение на недвижимость возникает в силу договора, заключенного собственником жилища. Наиболее распространенными видами обременения в настоящее время являются ипотека и аренда.

• Ипотека. При получении ипотечного займа недвижимость остается в залоге у кредитной организации до той поры, пока собственник не выплатит банковский долг. Продажа и дарение такого жилища не предусмотрены, но в исключительных случаях допускаются с разрешения кредитной организации. Впрочем, завещатель вправе отписать в завещании такое имущество своим преемникам. Правопреемники могут переоформить на себя кредитный договор и выплачивать банковскую задолженность.
• Аренда является еще одним видом обременения. Она может быть краткосрочной или долгосрочной. Если срок аренды не оговорен, то сделка считается заключенной на неопределенный срок. Если завещатель заключил договор аренды, а впоследствии умер, в таком случае смена пользователя не приостанавливает действие договора. Преемник может отказаться от арендованного имущества путем расторжения договора аренды.

Последняя воля наследодателя

Помимо таких двух обременений, как ипотека и аренда, имеются и другие виды обременений. Кроме того, завещатель в своем завещании может возложить на преемников дополнительные, определенные обязанности. В таком случае принятие наследства будет зависеть от того, согласятся ли наследники выполнить эти обязанности, указанные в завещании, или нет.

Завещательный отказ

Согласно гражданскому российскому законодательству, завещатель вправе указать с своем завещании отдельный пункт — завещательный отказ. Распоряжение с завещательным отказом предусматривает ряд действий, которые обязан совершить наследник, чтобы получить в наследство недвижимость.

Одним из таких условий может быть пожизненное совместное проживание в наследуемой квартиры третьего лица или пользование только одной комнатой. Распоряжение оформляется на определенный срок либо может быть бессрочным.

Завещательное возложение

Завещательное возложение — еще один вид обременения, который может быть указан в завещании. Возложение идентично отказу. Различие лишь состоит в том, что завещатель возлагает на преемников обязанности как имущественного, так и неимущественного характера. Зачастую к таким обязанностям относятся обязанность по уходу за питомцами, растениями.

Надо отметить, что волеизъявление завещателя не должно противоречить законодательству и ограничивать права наследников. К примеру, завещатель не имеет право указывать в возложении, чтобы наследник более не вступал в брак или напротив, женился на определенном человеке. Такие требования могут быть признаны незаконными, поскольку противоречат конституционным правам человека.

Порядок составления

Составить завещание на квартиру с обременением можно у нотариуса. Есть обязательное требование для завещателя. Им может быть только дееспособное совершеннолетнее лицо. Завещатель может составить завещание самостоятельно и предоставить документ нотариусу на проверку законности и удостоверения. Либо можно попросить нотариуса помочь с составлением завещания.

Перечень бумаг

Нотариусу необходимо предоставить некоторые документы. К примеру, необходимо предоставить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Также нужно предоставить перечень наследников. Правоустанавливающую и кредитную документацию на жилье предоставлять нотариусу необязательно, но чтобы избежать ошибок можно принести документы с собой.

Кроме того, завещателю необходимо оплатить госпошлину, которая составляет 100 рублей. Чтобы подтвердить оплату госпошлины, нужно предоставить банковскую квитанцию или чек, подтверждающие факт оплаты.

Образец распоряжения

Предусмотрена особая форма составления распоряжения. Оно должно быть написано в письменном виде. Можно предоставить как в печатной форме, так и написать от руки. Шаблон распоряжения можно взять у нотариуса или найти в интернете.

В завещании в обязательном порядке должны быть следующие сведения:

1. полная и точная информация о завещателе (личные и паспортные сведения);
2. полный перечень наследников (личные данные, адреса проживания, телефоны или другая контактная информация);
3. список недвижимости, находящейся под обременением;
4. правоустанавливающая информация на квартиру (выписка из ЕГРН, техническая документация, свидетельство о праве собственности);
5. может быть указана и иная информация, к примеру условия, невыполнение которых приведет к отказу от наследства или выделение наследникам конкретных долей.

Образец завещание на квартиру с обременением на пожизненное проживание:

Оформление

Завещание можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. После составления завещательного акта, нотариус обязан проверить документ на законность и подлинность. После чего нотариус подписывает завещание и вносит сведения о завещании в специальный журнал.

С этого момента завещание считается составленным. До своей смерти завещатель вправе вносить изменения в завещательный акт. Все изменения должны быть сделаны только в присутствии нотариуса.

Можно ли отказаться от такого наследства

Не все наследники готовы вступать в наследство, чтобы затем брать на себя обязанности по погашению задолженности и выполнению иных требований перед третьими лицами. Некоторые правопреемники предпочитают сразу оформить отказ. Отказаться можно разными способами: пропустить сроки вступления в наследство, написать заявление об отказе и предъявить его нотариусу.

Если наследники первой очереди откажутся от наследства, оно по закону перейдет другим наследникам в порядке очередности.

Вопросы и ответы

Можно ли оформить закрытое завещание с обременением на жилище?

Да. Законом предусмотрено оформление закрытого завещания, о содержании которого не знает даже нотариус. Закрытое завещание помещается в специальный конверт в присутствии нотариуса и двух свидетелей. При этом такое завещание хранится у нотариуса.

Обязан ли завещатель сообщать кому-либо из родственников, что составил завещание и включил в него квартиру с обременением?

Нет, завещатель может не говорить никому о том, что составил завещание. Кроме того, в любое время завещатель может отменить или изменить завещательный акт. При отмене завещания наследование будет происходить в общем порядке очередности, то есть по закону.

Через какой срок после вступления в наследство можно продать квартиру с обременением?

Продать недвижимость с обременением можно сразу же после вступления в наследство, но только в том случае, если имеющееся обременение допускает подобного рода сделки. Некоторые банки не разрешают продавать ипотечное жилье до тех пор, пока задолженность перед банком не будет выплачена в полном размере в установленный договором срок.

Наследодатели нередко оставляют в качестве наследства имущество с обременением. Наследники могут принять такое имущество или отказаться от него. Если наследник вступает в наследство, он обязан выполнить все обязательства перед третьими лицами. До тех пор квартира под обременением может находиться в пользовании наследника, но распоряжаться ею будет нельзя. Вступить в наследство можно на протяжении полугода с момента смерти завещателя.