Можно ли узнать, есть ли доля в квартире и как это сделать

Проживая в квартире или доме, не каждый жилец знает об объеме принадлежащих ему прав на жилье. Такое неведение во многом является беспечным. Расскажем, как узнать, есть ли доля в квартире и рассмотрим ситуации, при которых подобная информация необходима и как ее получить.

Что это такое

Долевая собственность на жилое помещение весьма распространенная практика в России. Под ней следует понимать ситуацию, когда квартирой могут распоряжаться сразу несколько владельцев. При этом размер доли может быть различным. Как правило, ее значение выражается в виде дроби. К примеру, 1/3. Это означает, что собственнику принадлежит треть в праве на жилое помещение.

Приобретение доли в праве собственности на квартиру может осуществляться разными способами. Одним из них является совместная покупка квартиры несколькими лицами. Также часто доли в жилье образуются при наследовании, приватизации, приобретении его с помощью средств материнского капитала.

Взаимные права и обязанности собственников определяются законодательством. Каждый собственник доли имеет право пользоваться своей долей недвижимости в соответствии с законом. При этом возможность распоряжения жильем все же является ограниченным. Так, произвести продажу своей части в квартире возможно только с учетом правил о преимущественном праве покупки другими собственниками, а также их согласие потребуется, к примеру, при сдаче комнаты (если доля выделена) в аренду.

Как получить информацию о своей части

Каждый собственник может узнать объем принадлежащих ему прав на квартиру или дом. Сделать это можно следующим образом:

• Изучить правоустанавливающие документы на жилье. Как правило, документы хранятся у каждого собственника или у одного из них. Сейчас основным таким документом выступает выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Справка! ЕГРН представляет собой реестр всей зарегистрированной в РФ недвижимости, содержащий основные технические сведения, а также информацию о правах физических и юридических лиц в отношении нее. Ведет ЕГРН Росреестр.Кроме выписки, получить информацию можно из свидетельства о праве. В 2023 году такой документ уже не выдается, однако до сих пор имеет хождение. Наконец, сведения о размерах долей можно узнать в договорах купли-продажи, дарения и прочих бумагах, связанных с приобретением или получением жилья. Однако следует учитывать, что со временем информация в них может стать неактуальной.
• Получить сведения в паспортном столе. Как правило, многие организации, обслуживающие многоквартирные дома, имеют паспортные столы, в которых ведется учет жильцов. Также подобные отделы имеют в расчетных центрах, которые действуют в большинстве регионов. Получить информацию о своих правах в форме справки имеет право любой собственник, обратившийся в паспортный стол.
• Заказать выписку из ЕГРН. Если у лица нет доступа к документам на квартиру или они оказались утраченными, то необходимо получить соответствующие сведения непосредственно из ЕГРН. Для этого нужно заказать выписку из реестра.

Для этого гражданину следует обратиться в отделение Росреестра непосредственно, однако более удобным станет обращение в многофункциональный центр (МФЦ), который работает по принципу «единого окна». Кроме этого, зарегистрированные на портале «Госуслуги» пользователи, имеющие подтвержденную учетную запись, могут заказать выписку электронную выписку, воспользовавшись возможностями интернет-сервиса.

Таким образом, любой собственник при необходимости всегда может узнать о размере своей доли в жилом помещении, используя тот или иной способ.

Зачем нужна информация

В первую очередь, знание объема своих имущественных прав на жилье необходимо тем, кто планирует произвести отчуждение доли. К примеру, закон позволяет продать ее. Однако следует учитывать при этом, что остальные собственники имеют приоритетное право на ее выкуп, что обусловлено требованиями Гражданского кодекса РФ.

Также важно отметить, что, соответственно, знание своей доли в недвижимости позволяет принять осознанное решение о распоряжении ей. Если она невелика,  собственник может принять решение о продаже своей доли другим владельцам или третьим лицам и использовать полученные средства для других целей.

Кроме этого, данная информация позволит избежать начисления излишних налогов. Так, все собственники (за исключением отдельных льготных категорий) обязаны уплачивать налог на имущество, который, кроме прочего, рассчитывается и исходя из объема имущественных прав налогоплательщика. Ситуации, когда ФНС не обладает полнотой сведений о них и излишне начисляет сумму налога, не являются такими уж редкими.

Способы получить сведения о кадастровой стоимости

Чтобы узнать стоимость доли, следует обратиться к профессиональному риелтору или оценщику. Но примерную ее цену можно рассчитать самостоятельно. Так, для этого необходимо сумму рыночной стоимости жилья разделить на значение доли.
К примеру, если лицо владеет 1/3 долей в квартире за 3 млн рублей, то предварительная стоимость ее составит 1 млн рублей. Однако на практике такую сумму можно получить, только продав жилье целиком.

Если же продается только доля, то при расчете ее цены необходимо учитывать понижающий коэффициент, значение которого составляет, в среднем, 0,5-0,7. Таким образом, 1/3 в квартире за 3 млн рублей можно будет продать за 500-700 тысяч рублей в среднем.

Как выяснить, сколько собственников в квартире или доме

Зачастую информация о количестве собственников и принадлежащих им долях может потребоваться третьим лицам. Как правило, ими выступают потенциальные покупатели такого жилья. Получить такие сведения можно, заказав выписку из ЕГРН. Однако следует учитывать, что поскольку ее получателем будет не один из владельцев, то и информация в ней будет крайне усеченной.

Узнать о своей доле в недвижимости лицо может, изучив правоустанавливающие документы. Если они отсутствуют, то следует обратиться в паспортный стол или в Росреестр для получения соответствующей выписки. Третьи лица также вправе получать информацию о долях владельцев того или иного объекта недвижимости, однако их персональные данные будут скрыты.